Prix des maisons par rue · 9100 Sint-Niklaas
Prix des maisons Verzusteringslaan à Sint-Niklaas
Verzusteringslaan est une voie résidentielle de 460 m, à 1,3 km au sud du centre de Sint-Niklaas (9100). Elle compte 58 adresses, numérotées de 1 à 65. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Baensland, est de 330 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 35 bâtiments mitoyens des deux côtés et 17 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 108 m² (98 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
250 000 €à413 000 €
Prix médian : 330 000 €
Quartier retenu : Baensland, 24 ventes en 2022 (médiane 284 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,9 %).
Verzusteringslaan en chiffres
- Adresses
- 58 (25 pairs, 33 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 44, impairs 1 à 65
- Longueur
- 460 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 56 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 64 % (35)
- 3 façades (jumelé)
- 31 % (17)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (3)
- Emprise médiane
- 108 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,6 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 9,9 % (3e rue sur 11)
- Taille
- 193e rue sur 532 à Sint-Niklaas
- Du centre de Sint-Niklaas
- 1,3 km au sud
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Baensland.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,6 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 360 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Verzusteringslaan : type de bâti et prix de référence
Verzusteringslaan compte 52 bâtiments accolés sur 55 (95 %), dont 17 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 296 500 € en médiane en 2025 (699 ventes) à Sint-Niklaas. La médiane des 4 façades de Sint-Niklaas (440 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Baensland (250 000 € à 413 000 €), dont la médiane la dépasse de 11 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 108 m² d'emprise médiane contre 98 m² (+10 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Verzusteringslaan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Baensland et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Prinses Jos.-Charlottelaan relève du quartier Tereken, où la médiane 2021 est de 312 500 €, soit 10 % de plus que Baensland (284 750 € en 2022). Autre quartier à portée : Moleken (237 000 €, par Driegaaienstraat). Avec 5 % de 4 façades, Verzusteringslaan est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Mandenmakerstraat (50 %), la moins aérée Luccastraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 79 m² (Colmarstraat) à 200 m² (Bredadreef) dans ces rues ; Verzusteringslaan est à 108 m². Par le nombre d'adresses (58), elle est 5e sur 11, après Pater Segersstraat (62) et devant Baenslandstraat (54).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Schongaustraat | 120 m | Baensland |
| Luccastraat | 120 m | Baensland |
| Colmarstraat | 170 m | Baensland |
| Bredadreef | 180 m | Baensland |
| Kardinaal Cardijnlaan | 210 m | Baensland |
| Prinses Jos.-Charlottelaan | 240 m | Tereken · 312 500 € +10 % |
| Pater Segersstraat | 320 m | Baensland |
| Driegaaienstraat | 330 m | Moleken · 237 000 € -17 % |
| Baenslandstraat | 350 m | Tereken · 312 500 € +10 % |
| Mandenmakerstraat | 380 m | Tereken · 312 500 € +10 % |
Tous les quartiers de Sint-Niklaas et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Verzusteringslaan » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9100) avant de comparer des prix.
- Verzusteringslaan à Tamise, à 6,9 km : médiane du quartier 250 000 € (-12 % par rapport à celle-ci)
Acheter Verzusteringslaan à Sint-Niklaas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Baensland, 330 000 €, l'achat revient à 341 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 250 000 € | 5 000 € | 259 500 € |
| Médiane | 330 000 € | 6 600 € | 341 400 € |
| Haut | 413 000 € | 8 260 € | 426 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 600 € à 39 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Verzusteringslaan
La médiane du quartier Baensland est passée de 200 000 € en 2013 à 284 750 € en 2022 (+42 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 49 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 315 000 € : 2022 est 10 % en dessous. Verzusteringslaan pèse 58 adresses sur les 584 du quartier (9,9 %), où Statbel a compté 160 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Verzusteringslaan
Combien vaut une maison Verzusteringslaan à Sint-Niklaas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Verzusteringslaan est son quartier, Baensland : 250 000 € à 413 000 € en 2025, médiane 330 000 €.
Les maisons de Verzusteringslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 55 bâtiments à numéro unique, on compte 35 mitoyens des deux côtés (64 %), 17 jumelés (31 %) et 3 isolés (5 %). L'emprise au sol médiane est de 108 m².
Verzusteringslaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Verzusteringslaan comme une voie résidentielle de 460 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Verzusteringslaan à Sint-Niklaas ?
Verzusteringslaan fait partie du quartier Baensland, à Sint-Niklaas. Elle en est la 3e rue sur 11 par le nombre d'adresses (9,9 % du quartier).
Vous vendez Verzusteringslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode