Prix des maisons par rue · 9100 Sint-Niklaas
Prix des maisons Kongostraat à Sint-Niklaas
Kongostraat est une voie résidentielle à sens unique de 320 m, à 0,7 km au sud-est du centre de Sint-Niklaas (9100). Elle compte 114 adresses, numérotées de 1 à 124. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Castrowijk, est de 261 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 106 des 108 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 83 m² (99 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
243 000 €à336 000 €
Prix médian : 261 000 €
Quartier retenu : Castrowijk, 18 ventes en 2022 (médiane 225 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,9 %).
Kongostraat en chiffres
Un prix par tronçon
Kongostraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 225 000 € à 237 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 117, côté impair | 58 | 225 000 € (2022, 18 ventes) |
| N° 2 à 124, côté pair | 56 | 237 000 € (2022, 24 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 117 (Castrowijk), regroupe 58 des 114 adresses, soit 51 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 124, 237 000 €) et le moins cher (n° 1 à 117, 225 000 €), l'écart de médiane est de 12 000 € (+5 %), et de 12 300 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 114 (56 pairs, 58 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 124, impairs 1 à 117
- Longueur
- 320 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 111 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 98 % (106)
- 3 façades (jumelé)
- 2 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 83 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,4 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 9,8 % (1re rue sur 9)
- Taille
- 80e rue sur 532 à Sint-Niklaas
- Du centre de Sint-Niklaas
- 0,7 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,4 m entre deux numéros voisins, 5,3 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 280 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Castrowijk.
Maisons de Kongostraat : type de bâti et prix de référence
Kongostraat compte 108 bâtiments accolés sur 108 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 296 500 € en médiane en 2025 (699 ventes) à Sint-Niklaas.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Castrowijk (243 000 € à 336 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 83 m² d'emprise médiane contre 99 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kongostraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Castrowijk et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Gerdapark relève du quartier Moleken, où la médiane 2022 est de 237 000 €, soit 5 % de plus que Castrowijk (225 000 € en 2022). Autre quartier à portée : Hazewind (185 000 €, par Hoveniersstraat). Avec 98 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Kongostraat est la plus dense des 7 rues comparées, devant Kokkelbeekstraat (95 %) ; Bokkenhof ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 89 m² (Baron Dhanisstraat) à 126 m² (Mgr. Stillemansstraat) dans ces rues ; avec 83 m², Kongostraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (114), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Hendrik Heymanplein (112).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Mgr. Stillemansstraat | 120 m | Castrowijk |
| Gerdapark | 170 m | Moleken · 237 000 € +5 % |
| Bokkenhof | 200 m | Moleken · 237 000 € +5 % |
| Kokkelbeekplein | 220 m | Stadspark · n.d. |
| Kokkelbeekstraat | 220 m | Castrowijk |
| Hoveniersstraat | 230 m | Hazewind · 185 000 € -18 % |
| Broedersstraat | 230 m | Moleken · 237 000 € +5 % |
| Hendrik Heymanplein | 230 m | Castrowijk |
| Klokkendreef | 280 m | Abringdon · n.d. |
| Baron Dhanisstraat | 300 m | Hazewind · 185 000 € -18 % |
Tous les quartiers de Sint-Niklaas et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kongostraat » existe dans 10 autres communes belges : vérifiez le code postal (9100) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kongostraat à Lokeren, à 13,2 km : médiane du quartier 272 500 € (+21 % par rapport à celle-ci)
- Kongostraat à Kontich, à 21,2 km : médiane du quartier 352 500 € (+57 % par rapport à celle-ci)
- Kongostraat à Gand, à 30,7 km : médiane du quartier 325 000 € (+44 % par rapport à celle-ci)
- Kongostraat à Kortenberg, à 41,0 km : prix de quartier non publié
- Kongostraat à Beerse, à 50,6 km : prix de quartier non publié
- Kongostraat à Turnhout, à 57,9 km : médiane du quartier 297 505 € (+32 % par rapport à celle-ci)
- Kongostraat à Bruges, à 63,2 km : médiane du quartier 320 000 € (+42 % par rapport à celle-ci)
- Kongostraat à Knokke-Heist, à 63,2 km : prix de quartier non publié
- et 2 autres communes plus éloignées
Acheter Kongostraat à Sint-Niklaas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Castrowijk, 261 000 €, l'achat revient à 270 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 243 000 € | 4 860 € | 252 400 € |
| Médiane | 261 000 € | 5 220 € | 270 800 € |
| Haut | 336 000 € | 6 720 € | 347 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 220 € à 31 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kongostraat
La médiane du quartier Castrowijk est passée de 231 500 € en 2020 à 225 000 € en 2022 (-3 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 13 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 231 500 € : 2022 est 3 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2020, 18 en 2022). Kongostraat pèse 58 adresses sur les 589 du quartier (9,8 %), où Statbel a compté 52 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kongostraat
Le prix est-il le même tout au long de Kongostraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 117 impairs : médiane 225 000 € en 2022 ; n° 2 à 124 pairs : médiane 237 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Kongostraat à Sint-Niklaas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kongostraat est son quartier, Castrowijk : 243 000 € à 336 000 € en 2025, médiane 261 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kongostraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 108 bâtiments à numéro unique, on compte 106 mitoyens des deux côtés (98 %) et 2 jumelés (2 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 83 m².
Kongostraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kongostraat comme une voie résidentielle de 320 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kongostraat à Sint-Niklaas ?
Kongostraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Sint-Niklaas : Castrowijk (n° 1 à 117, 58 adresses), Moleken (n° 2 à 124, 56 adresses).
Vous vendez Kongostraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode