Prix des maisons par rue · 9100 Sint-Niklaas
Prix des maisons Kokkelbeekstraat à Sint-Niklaas
Kokkelbeekstraat est une voie résidentielle à sens unique de 270 m, à 0,7 km au sud-est du centre de Sint-Niklaas (9100). Elle compte 94 adresses, numérotées de 1 à 125. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Castrowijk, est de 261 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 35 des 37 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 99 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
243 000 €à336 000 €
Prix médian : 261 000 €
Quartier retenu : Castrowijk, 18 ventes en 2022 (médiane 225 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,9 %).
Kokkelbeekstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Kokkelbeekstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 125, côté impair | 62 | 225 000 € (2022, 18 ventes) |
| N° 6 à 70, côté pair | 32 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 125 (Castrowijk), regroupe 62 des 94 adresses, soit 66 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Sint-Niklaas, 320 000 € en 2025.
- Adresses
- 94 (32 pairs, 62 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 70, impairs 1 à 125
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 52 (dont 15 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 95 % (35)
- 3 façades (jumelé)
- 5 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 99 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,3 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 11 % (3e rue sur 9)
- Taille
- 116e rue sur 532 à Sint-Niklaas
- Du centre de Sint-Niklaas
- 0,7 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Castrowijk. 15 bâtiments sur 52 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,3 m entre deux numéros voisins, 5,3 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 260 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Kokkelbeekstraat : type de bâti et prix de référence
Kokkelbeekstraat compte 37 bâtiments accolés sur 37 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 296 500 € en médiane en 2025 (699 ventes) à Sint-Niklaas.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Castrowijk (243 000 € à 336 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Au sol, 99 m² d'emprise médiane pour 99 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kokkelbeekstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Castrowijk et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Grote Peperstraat relève du quartier Stadspark, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Ankerstraat (232 500 €, par Kleine Peperstraat). Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 93 et 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés dans les 4 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Kleine Peperstraat) à 126 m² (Mgr. Stillemansstraat) dans ces rues ; Kokkelbeekstraat est à 99 m². Par le nombre d'adresses (94), elle est 3e sur 11, après Hendrik Heymanplein (112) et devant Grote Markt (83).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hendrik Heymanplein | 110 m | Castrowijk |
| Mgr. Stillemansstraat | 170 m | Castrowijk |
| Grote Peperstraat | 180 m | Stadspark · n.d. |
| Kokkelbeekplein | 180 m | Stadspark · n.d. |
| Kongostraat | 220 m | Castrowijk |
| Apostelstraat | 240 m | Sint-Niklaas - Markt · n.d. |
| de Castrodreef | 280 m | Castrowijk |
| Grote Markt | 290 m | Sint-Niklaas - Markt · n.d. |
| Kleine Peperstraat | 300 m | Ankerstraat · 232 500 € +3 % |
| Sacramentsstraat | 300 m | Sint-Niklaas - Markt · n.d. |
Acheter Kokkelbeekstraat à Sint-Niklaas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Castrowijk, 261 000 €, l'achat revient à 270 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 243 000 € | 4 860 € | 252 400 € |
| Médiane | 261 000 € | 5 220 € | 270 800 € |
| Haut | 336 000 € | 6 720 € | 347 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 220 € à 31 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kokkelbeekstraat
La médiane du quartier Castrowijk est passée de 231 500 € en 2020 à 225 000 € en 2022 (-3 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 13 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 231 500 € : 2022 est 3 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2020, 18 en 2022). Kokkelbeekstraat pèse 62 adresses sur les 589 du quartier (11 %), où Statbel a compté 52 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kokkelbeekstraat
Le prix est-il le même tout au long de Kokkelbeekstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 125 impairs : médiane 225 000 € en 2022 ; n° 6 à 70 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Kokkelbeekstraat à Sint-Niklaas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kokkelbeekstraat est son quartier, Castrowijk : 243 000 € à 336 000 € en 2025, médiane 261 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kokkelbeekstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 37 bâtiments à numéro unique, on compte 35 mitoyens des deux côtés (95 %) et 2 jumelés (5 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 99 m².
Kokkelbeekstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kokkelbeekstraat comme une voie résidentielle de 270 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kokkelbeekstraat à Sint-Niklaas ?
Kokkelbeekstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Sint-Niklaas : Castrowijk (n° 1 à 125, 62 adresses), Stadspark (n° 6 à 70, 32 adresses).
Vous vendez Kokkelbeekstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode