Prix des maisons par rue · 9100 Sint-Niklaas
Prix des maisons Hendrik Heymanplein à Sint-Niklaas
Hendrik Heymanplein est une voie résidentielle de 480 m, à 0,6 km au sud-est du centre de Sint-Niklaas (9100). Elle compte 112 adresses, numérotées de 1 à 250. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Castrowijk, est de 261 000 €.
Fourchette de votre quartier, 2025
243 000 €à336 000 €
Prix médian : 261 000 €
Quartier retenu : Castrowijk, 18 ventes en 2022 (médiane 225 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,9 %).
Hendrik Heymanplein en chiffres
- Adresses
- 112 (105 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 250, impairs 1 à 11
- Longueur
- 480 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Part du quartier
- 19 % (2e rue sur 9)
- Taille
- 83e rue sur 532 à Sint-Niklaas
- Du centre de Sint-Niklaas
- 0,6 km au sud-est
Parcelles
94 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Plein » : place en néerlandais.
Les rues les plus proches d'Hendrik Heymanplein
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Castrowijk et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Grote Markt relève du quartier Sint-Niklaas - Markt, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Hazewind (185 000 €, par Hoveniersstraat). Par le nombre d'adresses (112), elle est 2e sur 11, après Kongostraat (114) et devant Kokkelbeekstraat (94).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kokkelbeekstraat | 110 m | Castrowijk |
| Mgr. Stillemansstraat | 130 m | Castrowijk |
| de Castrodreef | 170 m | Castrowijk |
| Grote Markt | 220 m | Sint-Niklaas - Markt · n.d. |
| Grote Peperstraat | 230 m | Stadspark · n.d. |
| Kongostraat | 230 m | Castrowijk |
| Hoveniersstraat | 240 m | Hazewind · 185 000 € -18 % |
| Apostelstraat | 260 m | Sint-Niklaas - Markt · n.d. |
| Kokkelbeekplein | 280 m | Stadspark · n.d. |
| Sacramentsstraat | 300 m | Sint-Niklaas - Markt · n.d. |
Acheter Hendrik Heymanplein à Sint-Niklaas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Castrowijk, 261 000 €, l'achat revient à 270 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 243 000 € | 4 860 € | 252 400 € |
| Médiane | 261 000 € | 5 220 € | 270 800 € |
| Haut | 336 000 € | 6 720 € | 347 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 220 € à 31 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hendrik Heymanplein
La médiane du quartier Castrowijk est passée de 231 500 € en 2020 à 225 000 € en 2022 (-3 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 13 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 231 500 € : 2022 est 3 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2020, 18 en 2022). Hendrik Heymanplein pèse 112 adresses sur les 589 du quartier (19 %), où Statbel a compté 52 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Hendrik Heymanplein
Combien vaut une maison Hendrik Heymanplein à Sint-Niklaas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hendrik Heymanplein est son quartier, Castrowijk : 243 000 € à 336 000 € en 2025, médiane 261 000 €.
Hendrik Heymanplein est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hendrik Heymanplein comme une voie résidentielle de 480 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Hendrik Heymanplein à Sint-Niklaas ?
Hendrik Heymanplein fait partie du quartier Castrowijk, à Sint-Niklaas. Elle en est la 2e rue sur 9 par le nombre d'adresses (19 % du quartier).
Vous vendez Hendrik Heymanplein ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode