Prix des maisons Kongostraat à Lokeren

Kongostraat compte 12 bâtiments isolés sur 12 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 425 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) à Lokeren.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Bokslaar - Spoele (257 000 € à 369 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 29 %.

Le quartier compte toutefois 57 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Kongostraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 147 m² d'emprise médiane contre 117 m² (+26 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bokslaar - Spoele et sa fourchette. La limite passe à 720 m : Derbystraat relève du quartier Bokslaar - Zelebaan, où la médiane 2023 est de 347 500 €, soit 28 % de plus que Bokslaar - Spoele (272 500 € en 2022). Avec 100 % de 4 façades, Kongostraat est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont Ferdinand Verbieststraat ; Derbystraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Marsstraat) à 177 m² (Lenenstraat) dans ces rues ; Kongostraat est à 147 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 9e sur 11, après Pieter De Smetstraat (20) et devant Gustaaf Drossensstraat (9).

Tous les quartiers de Lokeren et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Kongostraat » existe dans 10 autres communes belges : vérifiez le code postal (9160) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Kongostraat à Sint-Niklaas, à 13,2 km : médiane du quartier 225 000 € (-17 % par rapport à celle-ci)
• Kongostraat à Gand, à 18,2 km : médiane du quartier 325 000 € (+19 % par rapport à celle-ci)
• Kongostraat à Kontich, à 32,1 km : médiane du quartier 352 500 € (+29 % par rapport à celle-ci)
• Kongostraat à Kortenberg, à 44,5 km : prix de quartier non publié
• Kongostraat à Bruges, à 53,6 km : médiane du quartier 320 000 € (+17 % par rapport à celle-ci)
• Kongostraat à Knokke-Heist, à 56,9 km : prix de quartier non publié
• Kongostraat à Kuurne, à 57,2 km : prix de quartier non publié
• Kongostraat à Beerse, à 63,4 km : prix de quartier non publié
• et 2 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Bokslaar - Spoele, 300 000 €, l'achat revient à 310 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 000 € à 36 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Bokslaar - Spoele est passée de 205 750 € en 2016 à 272 500 € en 2022 (+32 %), quand celle de Lokeren gagnait 43 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. Kongostraat pèse 12 adresses sur les 589 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 91 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.