Prix des maisons par rue · 8310 Bruges
Prix des maisons Kongostraat à Bruges
Kongostraat est une voie résidentielle de 590 m, à 2,9 km au sud du centre de Bruges (8310). Elle compte 88 adresses, numérotées de 1 à 126. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tire, est de 339 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 47 des 87 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 85 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
278 000 €à398 000 €
Prix médian : 339 000 €
Quartier retenu : Tire, 16 ventes en 2022 (médiane 320 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,1 %).
Kongostraat en chiffres
Un prix par tronçon
Kongostraat traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 64 | 46 | 320 000 € (2022, 16 ventes) |
| N° 47 à 126 | 30 | pas de prix publié |
| N° 59 à 81, côté impair | 12 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 64 (Tire), regroupe 46 des 88 adresses, soit 52 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Bruges, 350 000 € en 2025.
- Adresses
- 88 (52 pairs, 36 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 126, impairs 1 à 81
- Longueur
- 590 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 87
- 2 façades (mitoyen)
- 33 % (29)
- 3 façades (jumelé)
- 54 % (47)
- 4 façades (isolé)
- 13 % (11)
- Emprise médiane
- 85 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,8 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 9,4 % (1re rue sur 11)
- Taille
- 123e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 2,9 km au sud
Bâti
Le quartier Tire compte 53 % de 2 façades et 14 % de 4 façades. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 200 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,8 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 510 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Kongostraat : type de bâti et prix de référence
Kongostraat compte 76 bâtiments accolés sur 87 (87 %), dont 47 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges. La médiane des 4 façades de Bruges (520 000 €) ne sert de repère que pour les 11 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Tire (278 000 € à 398 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, 85 m² d'emprise médiane pour 87 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kongostraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Tire et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Schijfstraat relève du quartier Zeventoren, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 13 % de 4 façades, Kongostraat est 5e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Chrysantstraat (50 %), la moins aérée Greenhillstraat (11 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 89 m² (Greenhillstraat) à 111 m² (Kerkhofblommenstraat) dans ces rues ; avec 85 m², Kongostraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (88), elle est 3e sur 11, après Schijfstraat (96) et devant Duiventorenstraat (70).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Schijfstraat | 110 m | Zeventoren · n.d. |
| Kerkhofblommenstraat | 120 m | Tire |
| Walraetstraat | 140 m | Tire |
| Duiventorenstraat | 250 m | Zeventoren · n.d. |
| Greenhillstraat | 260 m | Tire |
| Oude Kortrijkstraat | 270 m | Tire |
| Zeventorensstraat | 280 m | Zeventoren · n.d. |
| Chrysantstraat | 310 m | Tire |
| Karel de Ghelderestraat | 330 m | Steenbrugge · n.d. |
| Baron Ruzettelaan | 340 m | Steenbrugge · n.d. |
Tous les quartiers de Bruges et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kongostraat » existe dans 10 autres communes belges : vérifiez le code postal (8310) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kongostraat à Knokke-Heist, à 18,5 km : prix de quartier non publié
- Kongostraat à Gand, à 37,4 km : médiane du quartier 325 000 € (+2 % par rapport à celle-ci)
- Kongostraat à Kuurne, à 37,8 km : prix de quartier non publié
- Kongostraat à Lokeren, à 53,6 km : médiane du quartier 272 500 € (-15 % par rapport à celle-ci)
- Kongostraat à Sint-Niklaas, à 63,2 km : médiane du quartier 225 000 € (-30 % par rapport à celle-ci)
- Kongostraat à Kontich, à 84,4 km : médiane du quartier 352 500 € (+10 % par rapport à celle-ci)
- Kongostraat à Kortenberg, à 96,9 km : prix de quartier non publié
- Kongostraat à Beerse, à 111,5 km : prix de quartier non publié
- et 2 autres communes plus éloignées
Acheter Kongostraat à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tire, 339 000 €, l'achat revient à 350 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 278 000 € | 5 560 € | 288 200 € |
| Médiane | 339 000 € | 6 780 € | 350 600 € |
| Haut | 398 000 € | 7 960 € | 411 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 780 € à 40 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kongostraat
La médiane du quartier Tire est passée de 215 000 € en 2014 à 320 000 € en 2022 (+49 %), quand celle de Bruges gagnait 38 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Kongostraat pèse 46 adresses sur les 487 du quartier (9,4 %), où Statbel a compté 34 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kongostraat
Le prix est-il le même tout au long de Kongostraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 64 : médiane 320 000 € en 2022 ; n° 47 à 126 : pas de prix publié ; n° 59 à 81 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Kongostraat à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kongostraat est son quartier, Tire : 278 000 € à 398 000 € en 2025, médiane 339 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kongostraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 87 bâtiments à numéro unique, on compte 29 mitoyens des deux côtés (33 %), 47 jumelés (54 %) et 11 isolés (13 %). L'emprise au sol médiane est de 85 m².
Kongostraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kongostraat comme une voie résidentielle de 590 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kongostraat à Bruges ?
Kongostraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Bruges : Tire (n° 1 à 64, 46 adresses), Zeventoren (n° 47 à 126, 30 adresses), Brugse Kerkhof (n° 59 à 81, 12 adresses).
Vous vendez Kongostraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode