Prix des maisons par rue · 9100 Sint-Niklaas
Prix des maisons Bokkenhof à Sint-Niklaas
Bokkenhof est une zone de rencontre de 100 m, à 0,9 km au sud-est du centre de Sint-Niklaas (9100). Elle compte 16 adresses, numérotées de 1 à 9. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Moleken, est de 275 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 5 des 6 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 110 m² (89 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
219 000 €à328 000 €
Prix médian : 275 000 €
Quartier retenu : Moleken, 24 ventes en 2022 (médiane 237 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,9 %).
Bokkenhof en chiffres
- Adresses
- 16 (11 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 1 à 9
- Longueur
- 100 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 7 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 83 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 17 % (1)
- Emprise médiane
- 110 m² au sol
- Part du quartier
- 2,6 % (6e rue sur 8)
- Taille
- 404e rue sur 532 à Sint-Niklaas
- Du centre de Sint-Niklaas
- 0,9 km au sud-est
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Un carrefour tous les 50 m en moyenne. « Hof » : clos en néerlandais.
Bâti
Bokkenhof est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 3 % de 4 façades (81 % de 2 façades).
Maisons de Bokkenhof : type de bâti et prix de référence
Bokkenhof compte 5 bâtiments accolés sur 6 (83 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 296 500 € en médiane en 2025 (699 ventes) à Sint-Niklaas. La médiane des 4 façades de Sint-Niklaas (440 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Moleken (219 000 € à 328 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 7 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 110 m² d'emprise médiane contre 89 m² (+24 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Bokkenhof
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Moleken et sa fourchette. La limite passe à 90 m : Klokkendreef relève du quartier Abringdon, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autres quartiers à portée : Verbindingsstraat (245 000 €, par Knaptandstraat) et Castrowijk (225 000 €, par Kongostraat). Avec 0 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Bokkenhof est la moins dense des 5 rues comparées ; la plus dense, Kongostraat, en compte 98 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Blokmakerstraat) à 94 m² (Knaptandstraat) dans ces rues ; avec 110 m², Bokkenhof les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (16), elle est 9e sur 11, après Klokkendreef (19) et devant Gerdapark (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Klokkendreef | 90 m | Abringdon · n.d. |
| Abingdonstraat | 170 m | Abringdon · n.d. |
| Knaptandstraat | 170 m | Verbindingsstraat · 245 000 € +3 % |
| Gerdapark | 170 m | Moleken |
| Kongostraat | 200 m | Castrowijk · 225 000 € -5 % |
| Kokkelbeekplein | 200 m | Stadspark · n.d. |
| Blokmakerstraat | 260 m | Verbindingsstraat · 245 000 € +3 % |
| Broedersstraat | 260 m | Moleken |
| August Nobelsstraat | 270 m | Stadspark · n.d. |
| Gorinchemstraat | 290 m | Abringdon · n.d. |
Acheter Bokkenhof à Sint-Niklaas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Moleken, 275 000 €, l'achat revient à 285 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 219 000 € | 4 380 € | 227 700 € |
| Médiane | 275 000 € | 5 500 € | 285 100 € |
| Haut | 328 000 € | 6 560 € | 339 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 500 € à 33 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bokkenhof
La médiane du quartier Moleken est passée de 172 500 € en 2013 à 237 000 € en 2022 (+37 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 49 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Bokkenhof pèse 16 adresses sur les 612 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 187 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Bokkenhof
Combien vaut une maison Bokkenhof à Sint-Niklaas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bokkenhof est son quartier, Moleken : 219 000 € à 328 000 € en 2025, médiane 275 000 €.
Les maisons de Bokkenhof sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 5 jumelés (83 %) et 1 isolé (17 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 110 m².
Bokkenhof est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bokkenhof comme une zone de rencontre de 100 m, à double sens, avec 3 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Bokkenhof à Sint-Niklaas ?
Bokkenhof fait partie du quartier Moleken, à Sint-Niklaas. Elle en est la 6e rue sur 8 par le nombre d'adresses (2,6 % du quartier).
Vous vendez Bokkenhof ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode