Prix des maisons par rue · 9100 Sint-Niklaas
Prix des maisons Prinses Jos.-Charlottelaan à Sint-Niklaas
Prinses Jos.-Charlottelaan se situe à 1,5 km au sud du centre de Sint-Niklaas (9100). Elle compte 174 adresses, numérotées de 1 à 170. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tereken, est de 398 000 €. Le bâti y est mixte : 41 bâtiments mitoyens des deux côtés, 55 d'un seul côté et 63 isolés, pour une emprise au sol médiane de 109 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
343 000 €à487 000 €
Prix médian : 398 000 €
Quartier retenu : Tereken, 16 ventes en 2021 (médiane 312 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+27,4 %).
Prinses Jos.-Charlottelaan en chiffres
Un prix par tronçon
Prinses Jos.-Charlottelaan traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 284 750 € à 312 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 170, côté pair | 88 | 312 500 € (2021, 16 ventes) |
| N° 1 à 159, côté impair | 86 | 284 750 € (2022, 24 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 170 (Tereken), regroupe 88 des 174 adresses, soit 51 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 170, 312 500 €) et le moins cher (n° 1 à 159, 284 750 €), l'écart de médiane est de 27 750 € (+10 %), et de 28 400 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 174 (88 pairs, 86 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 170, impairs 1 à 159
- Étendue des adresses
- 1,1 km
- Bâtiments
- 162 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 26 % (41)
- 3 façades (jumelé)
- 35 % (55)
- 4 façades (isolé)
- 40 % (63)
- Emprise médiane
- 109 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,6 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 15 % (1re rue sur 17)
- Taille
- 31e rue sur 532 à Sint-Niklaas
- Du centre de Sint-Niklaas
- 1,5 km au sud
Bâti
Prinses Jos.-Charlottelaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 24 % de 4 façades (26 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 13,6 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 1,1 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 15 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Prinses Jos.-Charlottelaan : type de bâti et prix de référence
Prinses Jos.-Charlottelaan mêle 96 bâtiments accolés et 63 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Sint-Niklaas, une 4 façades s'est vendue 440 000 € en médiane en 2025 (162 ventes) et une 2 ou 3 façades 296 500 € (699 ventes), soit 143 500 € d'écart (+48 %).
Dans la fourchette du quartier Tereken (343 000 € à 487 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 109 m² d'emprise médiane pour 118 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Prinses Jos.-Charlottelaan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Tereken et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Luccastraat relève du quartier Baensland, où la médiane 2022 est de 284 750 €, soit 9 % de moins que Tereken (312 500 € en 2021). Avec 40 % de 4 façades, Prinses Jos.-Charlottelaan est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Blauwververstraat (67 %), la moins aérée Luccastraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Luccastraat) à 178 m² (Mandenmakerstraat) dans ces rues ; Prinses Jos.-Charlottelaan est à 109 m². Par le nombre d'adresses (174), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Kardinaal Cardijnlaan (62).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Blauwververstraat | 150 m | Tereken |
| Kaarsenmakerstraat | 160 m | Tereken |
| Mandenmakerstraat | 160 m | Tereken |
| Baenslandstraat | 180 m | Tereken |
| Kamslagerstraat | 210 m | Tereken |
| Luccastraat | 220 m | Baensland · 284 750 € -9 % |
| Verzusteringslaan | 240 m | Baensland · 284 750 € -9 % |
| Schongaustraat | 290 m | Baensland · 284 750 € -9 % |
| Strodekkerstraat | 300 m | Tereken |
| Kardinaal Cardijnlaan | 300 m | Baensland · 284 750 € -9 % |
Acheter Prinses Jos.-Charlottelaan à Sint-Niklaas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tereken, 398 000 €, l'achat revient à 411 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 343 000 € | 6 860 € | 354 700 € |
| Médiane | 398 000 € | 7 960 € | 411 000 € |
| Haut | 487 000 € | 9 740 € | 502 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 960 € à 47 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Prinses Jos.-Charlottelaan
La médiane du quartier Tereken est passée de 270 000 € en 2019 à 312 500 € en 2021 (+16 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 7 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 335 000 € : 2021 est 7 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (23 en 2020, 16 en 2021). Prinses Jos.-Charlottelaan pèse 88 adresses sur les 601 du quartier (15 %), où Statbel a compté 60 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Prinses Jos.-Charlottelaan
Le prix est-il le même tout au long de Prinses Jos.-Charlottelaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 170 pairs : médiane 312 500 € en 2021 ; n° 1 à 159 impairs : médiane 284 750 € en 2022.
Combien vaut une maison Prinses Jos.-Charlottelaan à Sint-Niklaas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Prinses Jos.-Charlottelaan est son quartier, Tereken : 343 000 € à 487 000 € en 2025, médiane 398 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Prinses Jos.-Charlottelaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 159 bâtiments à numéro unique, on compte 41 mitoyens des deux côtés (26 %), 55 jumelés (35 %) et 63 isolés (40 %). L'emprise au sol médiane est de 109 m².
Dans quel quartier se trouve Prinses Jos.-Charlottelaan à Sint-Niklaas ?
Prinses Jos.-Charlottelaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Sint-Niklaas : Tereken (n° 2 à 170, 88 adresses), Baensland (n° 1 à 159, 86 adresses).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode