Prix des maisons par rue · 9100 Sint-Niklaas
Prix des maisons Kroonmolenstraat à Sint-Niklaas
Kroonmolenstraat est une voie résidentielle de 290 m, dans le centre de Sint-Niklaas (9100). Elle compte 17 adresses, numérotées de 1 à 42. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Castrowijk, est de 261 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 7 bâtiments mitoyens des deux côtés et 5 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 106 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
243 000 €à336 000 €
Prix médian : 261 000 €
Quartier retenu : Castrowijk, 18 ventes en 2022 (médiane 225 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,9 %).
Kroonmolenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Kroonmolenstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 185 000 € à 225 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 23, côté impair | 10 | 225 000 € (2022, 18 ventes) |
| N° 4 à 42, côté pair | 7 | 185 000 € (2022, 17 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 23 (Castrowijk), regroupe 10 des 17 adresses, soit 59 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 23, 225 000 €) et le moins cher (n° 4 à 42, 185 000 €), l'écart de médiane est de 40 000 € (+22 %), et de 41 000 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 17 (7 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 42, impairs 1 à 23
- Longueur
- 290 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 13 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 58 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 42 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 106 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,1 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 1,7 % (7e rue sur 9)
- Taille
- 397e rue sur 532 à Sint-Niklaas
- Du centre de Sint-Niklaas
- 0,2 km
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 56 % de sa longueur. La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Castrowijk compte 91 % de 2 façades et 0 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,1 m entre deux numéros voisins, 5,3 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 200 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Kroonmolenstraat : type de bâti et prix de référence
Kroonmolenstraat compte 12 bâtiments accolés sur 12 (100 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 296 500 € en médiane en 2025 (699 ventes) à Sint-Niklaas.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Castrowijk (243 000 € à 336 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Au sol, 106 m² d'emprise médiane pour 99 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kroonmolenstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Castrowijk et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Nieuwstraat relève du quartier Hazewind, où la médiane 2022 est de 185 000 €, soit 18 % de moins que Castrowijk (225 000 € en 2022). Avec 58 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Kroonmolenstraat est la moins dense des 9 rues comparées ; la plus dense, Onze-Lieve-Vrouwstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Beekstraat) à 300 m² (Onze-Lieve-Vrouwstraat) dans ces rues ; Kroonmolenstraat est à 106 m². Par le nombre d'adresses (17), elle est 8e sur 11, après Onze-Lieve-Vrouwplein (23) et devant de Castrodreef (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Nieuwstraat | 100 m | Hazewind · 185 000 € -18 % |
| Hemelaerstraat | 110 m | Castrowijk |
| de Castrodreef | 170 m | Castrowijk |
| Dalstraat | 180 m | Hazewind · 185 000 € -18 % |
| Onze-Lieve-Vrouwstraat | 220 m | Castrowijk |
| Baron Dhanisstraat | 230 m | Hazewind · 185 000 € -18 % |
| Hoveniersstraat | 260 m | Hazewind · 185 000 € -18 % |
| Onze-Lieve-Vrouwplein | 290 m | Castrowijk |
| Steenbeekhof | 290 m | Hazewind · 185 000 € -18 % |
| Beekstraat | 300 m | Hazewind · 185 000 € -18 % |
Acheter Kroonmolenstraat à Sint-Niklaas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Castrowijk, 261 000 €, l'achat revient à 270 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 243 000 € | 4 860 € | 252 400 € |
| Médiane | 261 000 € | 5 220 € | 270 800 € |
| Haut | 336 000 € | 6 720 € | 347 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 220 € à 31 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kroonmolenstraat
La médiane du quartier Castrowijk est passée de 231 500 € en 2020 à 225 000 € en 2022 (-3 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 13 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 231 500 € : 2022 est 3 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2020, 18 en 2022). Kroonmolenstraat pèse 10 adresses sur les 589 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 52 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kroonmolenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Kroonmolenstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 23 impairs : médiane 225 000 € en 2022 ; n° 4 à 42 pairs : médiane 185 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Kroonmolenstraat à Sint-Niklaas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kroonmolenstraat est son quartier, Castrowijk : 243 000 € à 336 000 € en 2025, médiane 261 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kroonmolenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (58 %) et 5 jumelés (42 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 106 m².
Kroonmolenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kroonmolenstraat comme une voie résidentielle de 290 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kroonmolenstraat à Sint-Niklaas ?
Kroonmolenstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Sint-Niklaas : Castrowijk (n° 1 à 23, 10 adresses), Hazewind (n° 4 à 42, 7 adresses).
Vous vendez Kroonmolenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode