Prix des maisons par rue · 2800 Malines
Prix des maisons Hoveniersstraat à Malines
Hoveniersstraat est une voie résidentielle à sens unique de 240 m, à 0,9 km au sud du centre de Malines (2800). Elle compte 84 adresses, numérotées de 1 à 83. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hombeeksesteenweg - Schonenberg, est de 363 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 67 des 70 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 38 m² (51 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
301 000 €à397 000 €
Prix médian : 363 000 €
Quartier retenu : Hombeeksesteenweg - Schonenberg, 23 ventes en 2023 (médiane 335 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,5 %).
Hoveniersstraat en chiffres
- Adresses
- 84 (41 pairs, 43 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 80, impairs 1 à 83
- Longueur
- 240 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 77 (dont 7 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 96 % (67)
- 3 façades (jumelé)
- 3 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (1)
- Emprise médiane
- 38 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,6 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 9,4 % (4e rue sur 9)
- Taille
- 95e rue sur 808 à Malines
- Du centre de Malines
- 0,9 km au sud
Bâti
Hoveniersstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 71 % (4 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,6 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 220 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Hoveniersstraat : type de bâti et prix de référence
Hoveniersstraat compte 69 bâtiments accolés sur 70 (99 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 354 000 € en médiane en 2025 (788 ventes) à Malines. La médiane des 4 façades de Malines (520 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Hombeeksesteenweg - Schonenberg (301 000 € à 397 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 38 m² d'emprise médiane contre 51 m² (-25 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hoveniersstraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hombeeksesteenweg - Schonenberg et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Posthoornstraat relève du quartier Sint-Jan-Berchmans, où la médiane 2023 est de 300 000 €, soit 10 % de moins que Hombeeksesteenweg - Schonenberg (335 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Ridder Dessainlaan (355 000 €, par Ridder Dessainlaan). Avec 96 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Hoveniersstraat est la plus dense des 10 rues comparées, devant Vennekant (86 %) ; Ridder Dessainlaan ferme la marche avec 7 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 38 m² (Berkenhofstraat) à 111 m² (Ridder Dessainlaan) dans ces rues ; Hoveniersstraat est à 38 m². Par le nombre d'adresses (84), elle est 5e sur 11, après Sint-Jan-Berchmansstraat (87) et devant Ridder Dessainlaan (69).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Veldenstraat | 150 m | Hombeeksesteenweg - Schonenberg |
| Posthoornstraat | 180 m | Sint-Jan-Berchmans · 300 000 € -10 % |
| Pareipoelstraat | 190 m | Hombeeksesteenweg - Schonenberg |
| Vennekant | 250 m | Hombeeksesteenweg - Schonenberg |
| Ridder Dessainlaan | 250 m | Ridder Dessainlaan · 355 000 € +6 % |
| Velkgerstraat | 250 m | Ridder Dessainlaan · 355 000 € +6 % |
| Berkenhofstraat | 270 m | Sint-Jan-Berchmans · 300 000 € -10 % |
| Sint-Jan-Berchmansstraat | 290 m | Sint-Jan-Berchmans · 300 000 € -10 % |
| Rembert Dodoensstraat | 290 m | Ridder Dessainlaan · 355 000 € +6 % |
| Klein-Veldekenstraat | 320 m | Ridder Dessainlaan · 355 000 € +6 % |
Tous les quartiers de Malines et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Hoveniersstraat » existe dans 25 autres communes belges : vérifiez le code postal (2800) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Hoveniersstraat à Sint-Katelijne-Waver, à 4,9 km : prix de quartier non publié
- Hoveniersstraat à Rumst, à 7,3 km : prix de quartier non publié
- Hoveniersstraat à Vilvorde, à 10,2 km : prix de quartier non publié
- Hoveniersstraat à Londerzeel, à 12,4 km : prix de quartier non publié
- Hoveniersstraat à Grimbergen, à 14,4 km : prix de quartier non publié
- Hoveniersstraat à Anvers, à 22,2 km : prix de quartier non publié
- Hoveniersstraat à Grobbendonk, à 26,0 km : prix de quartier non publié
- Hoveniersstraat à Sint-Niklaas, à 28,2 km : médiane du quartier 185 000 € (-45 % par rapport à celle-ci)
- et 17 autres communes plus éloignées
Acheter Hoveniersstraat à Malines : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hombeeksesteenweg - Schonenberg, 363 000 €, l'achat revient à 375 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 301 000 € | 6 020 € | 311 700 € |
| Médiane | 363 000 € | 7 260 € | 375 200 € |
| Haut | 397 000 € | 7 940 € | 410 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 260 € à 43 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hoveniersstraat
La médiane du quartier Hombeeksesteenweg - Schonenberg est passée de 225 000 € en 2013 à 335 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Malines gagnait 56 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 346 200 € : 2023 est 3 % en dessous. Hoveniersstraat pèse 84 adresses sur les 894 du quartier (9,4 %), où Statbel a compté 277 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Hoveniersstraat
Combien vaut une maison Hoveniersstraat à Malines ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hoveniersstraat est son quartier, Hombeeksesteenweg - Schonenberg : 301 000 € à 397 000 € en 2025, médiane 363 000 €.
Les maisons d'Hoveniersstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 70 bâtiments à numéro unique, on compte 67 mitoyens des deux côtés (96 %), 2 jumelés (3 %) et 1 isolé (1 %). L'emprise au sol médiane est de 38 m².
Hoveniersstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hoveniersstraat comme une voie résidentielle de 240 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Hoveniersstraat à Malines ?
Hoveniersstraat fait partie du quartier Hombeeksesteenweg - Schonenberg, à Malines. Elle en est la 4e rue sur 9 par le nombre d'adresses (9,4 % du quartier).
Vous vendez Hoveniersstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode