Prix des maisons par rue · 9100 Sint-Niklaas
Prix des maisons Kleine Breedstraat à Sint-Niklaas
Kleine Breedstraat est une voie résidentielle de 270 m, à 2,1 km à l'est du centre de Sint-Niklaas (9100). Elle compte 44 adresses, numérotées de 1 à 48. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hertjen, est de 311 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 26 bâtiments mitoyens des deux côtés et 12 d'un seul côté, pour 6 isolés, avec une emprise au sol médiane de 86 m² (98 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
237 000 €à432 000 €
Prix médian : 311 000 €
Quartier retenu : Hertjen, 21 ventes en 2023 (médiane 283 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,8 %).
Kleine Breedstraat en chiffres
- Adresses
- 44 (23 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 48, impairs 1 à 43
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 44
- 2 façades (mitoyen)
- 59 % (26)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 14 % (6)
- Emprise médiane
- 86 m² au sol
- Part du quartier
- 6,6 % (5e rue sur 7)
- Taille
- 240e rue sur 532 à Sint-Niklaas
- Du centre de Sint-Niklaas
- 2,1 km à l'est
Bâti
Kleine Breedstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 33 % (27 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Kleine Breedstraat : type de bâti et prix de référence
Kleine Breedstraat compte 38 bâtiments accolés sur 44 (86 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 296 500 € en médiane en 2025 (699 ventes) à Sint-Niklaas. La médiane des 4 façades de Sint-Niklaas (440 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Hertjen (237 000 € à 432 000 €), dont la médiane en est toute proche (+5 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 86 m² d'emprise médiane contre 98 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kleine Breedstraat
Une seule des 10 rues les plus proches partage le quartier Hertjen et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Hortensiastraat relève du quartier Priesterogiewijk, où la médiane 2023 est de 270 000 €, soit 5 % de moins que Hertjen (283 500 € en 2023). Avec 14 % de 4 façades, Kleine Breedstraat est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Hortensiastraat (45 %), la moins aérée Geraniumstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (Tulpenstraat) à 119 m² (Hortensiastraat) dans ces rues ; Kleine Breedstraat est à 86 m². Par le nombre d'adresses (44), elle est 5e sur 11, après Tulpenstraat (45) et devant Voskenslaan (36).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hortensiastraat | 200 m | Priesterogiewijk · 270 000 € -5 % |
| Glycinenplein | 220 m | Priesterogiewijk · 270 000 € -5 % |
| Hertjen | 240 m | Hertjen |
| Prins Boudewijnlaan | 250 m | Priesterogiewijk · 270 000 € -5 % |
| Begoniastraat | 280 m | Priesterogiewijk · 270 000 € -5 % |
| Tulpenstraat | 330 m | Priesterogiewijk · 270 000 € -5 % |
| Voskenslaan | 330 m | Fabiolapark · n.d. |
| Gladiolenstraat | 330 m | Priesterogiewijk · 270 000 € -5 % |
| Geraniumstraat | 340 m | Priesterogiewijk · 270 000 € -5 % |
| Jasmijnenweg | 420 m | Priesterogiewijk · 270 000 € -5 % |
Acheter Kleine Breedstraat à Sint-Niklaas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hertjen, 311 000 €, l'achat revient à 322 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 237 000 € | 4 740 € | 246 200 € |
| Médiane | 311 000 € | 6 220 € | 322 000 € |
| Haut | 432 000 € | 8 640 € | 445 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 220 € à 37 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kleine Breedstraat
La médiane du quartier Hertjen est passée de 210 000 € en 2015 à 283 500 € en 2023 (+35 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 46 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 343 500 € : 2023 est 17 % en dessous. Kleine Breedstraat pèse 44 adresses sur les 651 du quartier (6,6 %), où Statbel a compté 178 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kleine Breedstraat
Combien vaut une maison Kleine Breedstraat à Sint-Niklaas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kleine Breedstraat est son quartier, Hertjen : 237 000 € à 432 000 € en 2025, médiane 311 000 €.
Les maisons de Kleine Breedstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 44 bâtiments à numéro unique, on compte 26 mitoyens des deux côtés (59 %), 12 jumelés (27 %) et 6 isolés (14 %). L'emprise au sol médiane est de 86 m².
Kleine Breedstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kleine Breedstraat comme une voie résidentielle de 270 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kleine Breedstraat à Sint-Niklaas ?
Kleine Breedstraat fait partie du quartier Hertjen, à Sint-Niklaas. Elle en est la 5e rue sur 7 par le nombre d'adresses (6,6 % du quartier).
Vous vendez Kleine Breedstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode