Prix des maisons par rue · 9170 Sint-Gillis-Waas
Prix des maisons Tybaartstraat à Sint-Gillis-Waas
Tybaartstraat est une voie de desserte locale de 530 m, à 1,1 km au sud du centre de Sint-Gillis-Waas (9170). Elle compte 69 adresses, numérotées de 1 à 63. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stationstraat, est de 378 000 €. Le bâti y est mixte : 15 bâtiments mitoyens des deux côtés, 24 d'un seul côté et 26 isolés, pour une emprise au sol médiane de 133 m² (108 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
293 000 €à493 000 €
Prix médian : 378 000 €
Quartier retenu : Stationstraat, 34 ventes en 2022 (médiane 330 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
Tybaartstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Tybaartstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 55 | 58 | 330 000 € (2022, 34 ventes) |
| N° 50 à 63 | 11 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 55 (Stationstraat), regroupe 58 des 69 adresses, soit 84 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Sint-Gillis-Waas, 361 201 € en 2025.
- Adresses
- 69 (32 pairs, 37 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 60, impairs 1 à 63
- Longueur
- 530 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 66 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 23 % (15)
- 3 façades (jumelé)
- 37 % (24)
- 4 façades (isolé)
- 40 % (26)
- Emprise médiane
- 133 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,6 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 7,1 % (7e rue sur 15)
- Taille
- 39e rue sur 199 à Sint-Gillis-Waas
- Du centre de Sint-Gillis-Waas
- 1,1 km au sud
Bâti
Tybaartstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 17 % de 4 façades (39 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 12,6 m entre deux numéros voisins, 9,3 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 460 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 10 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 270 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Tybaartstraat : type de bâti et prix de référence
Tybaartstraat mêle 39 bâtiments accolés et 26 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Sint-Gillis-Waas, une 4 façades s'est vendue 449 000 € en médiane en 2025 (82 ventes) et une 2 ou 3 façades 300 000 € (167 ventes), soit 149 000 € d'écart (+50 %).
Dans la fourchette du quartier Stationstraat (293 000 € à 493 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 133 m² d'emprise médiane contre 108 m² (+23 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Tybaartstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stationstraat et sa fourchette. La limite passe à 840 m : Sportlaan relève du quartier Reep, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 40 % de 4 façades, Tybaartstraat est 4e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Houtvoortstraat (66 %), la moins aérée Burg.K.L.Verbraekenstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 85 m² (Pottersdreef) à 137 m² (Raymond Smetstraat) dans ces rues ; Tybaartstraat est à 133 m². Par le nombre d'adresses (69), elle est 5e sur 11, après Aststraat (72) et devant Sportlaan (55).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pottersdreef | 410 m | Stationstraat |
| Stationstraat | 600 m | Stationstraat |
| Aststraat | 600 m | Stationstraat |
| Houtvoortstraat | 680 m | Stationstraat |
| Gaversstraat | 740 m | Stationstraat |
| Raymond Smetstraat | 800 m | Stationstraat |
| Burg.K.L.Verbraekenstraat | 810 m | Stationstraat |
| Sportlaan | 840 m | Reep · n.d. |
| Loeverstraat | 850 m | Loever · n.d. |
| Holdamstraat | 920 m | Loever · n.d. |
Acheter Tybaartstraat à Sint-Gillis-Waas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stationstraat, 378 000 €, l'achat revient à 390 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 293 000 € | 5 860 € | 303 600 € |
| Médiane | 378 000 € | 7 560 € | 390 600 € |
| Haut | 493 000 € | 9 860 € | 508 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 560 € à 45 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Tybaartstraat
La médiane du quartier Stationstraat est passée de 224 500 € en 2013 à 330 000 € en 2022 (+47 %), quand celle de Sint-Gillis-Waas gagnait 47 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Tybaartstraat pèse 58 adresses sur les 812 du quartier (7,1 %), où Statbel a compté 114 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Tybaartstraat
Le prix est-il le même tout au long de Tybaartstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 55 : médiane 330 000 € en 2022 ; n° 50 à 63 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Tybaartstraat à Sint-Gillis-Waas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Tybaartstraat est son quartier, Stationstraat : 293 000 € à 493 000 € en 2025, médiane 378 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Tybaartstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 65 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (23 %), 24 jumelés (37 %) et 26 isolés (40 %). L'emprise au sol médiane est de 133 m².
Dans quel quartier se trouve Tybaartstraat à Sint-Gillis-Waas ?
Tybaartstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Sint-Gillis-Waas : Stationstraat (n° 1 à 55, 58 adresses), Loever (n° 50 à 63, 11 adresses).
Vous vendez Tybaartstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode