Prix des maisons par rue · 9170 Sint-Gillis-Waas
Prix des maisons Aststraat à Sint-Gillis-Waas
Aststraat est un axe de liaison locale de 1,2 km, à 1,6 km au sud du centre de Sint-Gillis-Waas (9170). Elle compte 72 adresses, numérotées de 2 à 85. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stationstraat, est de 378 000 €. Le bâti y est mixte : 9 bâtiments mitoyens des deux côtés, 20 d'un seul côté et 39 isolés, pour une emprise au sol médiane de 135 m² (108 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
293 000 €à493 000 €
Prix médian : 378 000 €
Quartier retenu : Stationstraat, 34 ventes en 2022 (médiane 330 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
Aststraat en chiffres
Un prix par tronçon
Aststraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 59 | 45 | 330 000 € (2022, 34 ventes) |
| N° 36 à 85 | 27 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 59 (Stationstraat), regroupe 45 des 72 adresses, soit 63 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Sint-Gillis-Waas, 361 201 € en 2025.
- Adresses
- 72 (36 pairs, 36 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 66, impairs 5 à 85
- Longueur
- 1,2 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 70 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 70 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 13 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (20)
- 4 façades (isolé)
- 57 % (39)
- Emprise médiane
- 135 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,4 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 5,5 % (6e rue sur 15)
- Taille
- 38e rue sur 199 à Sint-Gillis-Waas
- Du centre de Sint-Gillis-Waas
- 1,6 km au sud
Bâti
Aststraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 17 % de 4 façades (39 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 14,4 m entre deux numéros voisins, 9,3 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 910 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Aststraat : type de bâti et prix de référence
Aststraat mêle 29 bâtiments accolés et 39 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Sint-Gillis-Waas, une 4 façades s'est vendue 449 000 € en médiane en 2025 (82 ventes) et une 2 ou 3 façades 300 000 € (167 ventes), soit 149 000 € d'écart (+50 %).
Dans la fourchette du quartier Stationstraat (293 000 € à 493 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 135 m² d'emprise médiane contre 108 m² (+25 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Aststraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Stationstraat : la première limite de quartier est à plus de 730 m. Avec 57 % de 4 façades, Aststraat est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Dam (63 %), la moins aérée Burg.G. Van Landeghemstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 85 m² (Pottersdreef) à 169 m² (Kardinaal J.Cardijnstraat) dans ces rues ; Aststraat est à 135 m². Par le nombre d'adresses (72), elle est 4e sur 11, après Gaversstraat (105) et devant Tybaartstraat (69).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Gaversstraat | 390 m | Stationstraat |
| Dam | 480 m | Stationstraat |
| Burg.K.L.Verbraekenstraat | 520 m | Stationstraat |
| Pottersdreef | 540 m | Stationstraat |
| V.Coppensstraat | 560 m | Stationstraat |
| Stationstraat | 560 m | Stationstraat |
| Tybaartstraat | 600 m | Stationstraat |
| Pompstraat | 610 m | Stationstraat |
| Burg.G. Van Landeghemstraat | 630 m | Stationstraat |
| Kardinaal J.Cardijnstraat | 730 m | Stationstraat |
Tous les quartiers de Sint-Gillis-Waas et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Aststraat » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (9170) avant de comparer des prix.
- Aststraat à Denderleeuw, à 38,1 km : médiane du quartier 310 000 € (-6 % par rapport à celle-ci)
- Aststraat à Boortmeerbeek, à 41,2 km : prix de quartier non publié
- Aststraat à Waregem, à 61,3 km : médiane du quartier 249 000 € (-25 % par rapport à celle-ci)
- Aststraat à Tielt, à 64,1 km : prix de quartier non publié
- Aststraat à Tirlemont, à 75,1 km : prix de quartier non publié
- Aststraat à Wervik, à 88,3 km : prix de quartier non publié
Acheter Aststraat à Sint-Gillis-Waas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stationstraat, 378 000 €, l'achat revient à 390 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 293 000 € | 5 860 € | 303 600 € |
| Médiane | 378 000 € | 7 560 € | 390 600 € |
| Haut | 493 000 € | 9 860 € | 508 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 560 € à 45 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Aststraat
La médiane du quartier Stationstraat est passée de 224 500 € en 2013 à 330 000 € en 2022 (+47 %), quand celle de Sint-Gillis-Waas gagnait 47 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Aststraat pèse 45 adresses sur les 812 du quartier (5,5 %), où Statbel a compté 114 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Aststraat
Le prix est-il le même tout au long d'Aststraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 59 : médiane 330 000 € en 2022 ; n° 36 à 85 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Aststraat à Sint-Gillis-Waas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Aststraat est son quartier, Stationstraat : 293 000 € à 493 000 € en 2025, médiane 378 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Aststraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 68 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (13 %), 20 jumelés (29 %) et 39 isolés (57 %). L'emprise au sol médiane est de 135 m².
Aststraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Aststraat comme un axe de liaison locale de 1,2 km, à double sens, vitesse limitée à 70 km/h, avec 2 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Aststraat à Sint-Gillis-Waas ?
Aststraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Sint-Gillis-Waas : Stationstraat (n° 2 à 59, 45 adresses), Loever (n° 36 à 85, 27 adresses).
Vous vendez Aststraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode