Prix des maisons par rue · 9170 Sint-Gillis-Waas
Prix des maisons Houtvoortstraat à Sint-Gillis-Waas
Houtvoortstraat est un axe de liaison locale de 840 m, à 0,8 km au sud-est du centre de Sint-Gillis-Waas (9170). Elle compte 73 adresses, numérotées de 1 à 65. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stationstraat, est de 378 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 47 des 71 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 136 m² (108 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
293 000 €à493 000 €
Prix médian : 378 000 €
Quartier retenu : Stationstraat, 34 ventes en 2022 (médiane 330 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
Houtvoortstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Houtvoortstraat traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 39 | 44 | 330 000 € (2022, 34 ventes) |
| N° 26 à 65 | 26 | pas de prix publié |
| N° 24 à 24, côté pair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 39 (Stationstraat), regroupe 44 des 73 adresses, soit 60 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Sint-Gillis-Waas, 361 201 € en 2025.
- Adresses
- 73 (39 pairs, 34 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 58, impairs 1 à 65
- Longueur
- 840 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 71
- 2 façades (mitoyen)
- 8 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 66 % (47)
- Emprise médiane
- 136 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,2 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 5,4 % (5e rue sur 15)
- Taille
- 37e rue sur 199 à Sint-Gillis-Waas
- Du centre de Sint-Gillis-Waas
- 0,8 km au sud-est
Bâti
Houtvoortstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 17 % de 4 façades (39 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 18,2 m entre deux numéros voisins, 9,3 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 740 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 17 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 210 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Houtvoortstraat : type de bâti et prix de référence
Houtvoortstraat compte 47 bâtiments isolés sur 71 (66 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 449 000 € en médiane en 2025 (82 ventes) à Sint-Gillis-Waas. La médiane des 2 ou 3 façades de Sint-Gillis-Waas (300 000 €) ne sert de repère que pour les 24 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Stationstraat (293 000 € à 493 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 16 %.
Le quartier compte toutefois 83 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Houtvoortstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 136 m² d'emprise médiane contre 108 m² (+26 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Houtvoortstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stationstraat et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Sportlaan relève du quartier Reep, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 66 % de 4 façades, Houtvoortstraat est la plus aérée des 5 rues comparées, devant Raymond Smetstraat (63 %) ; Pottersdreef ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 85 m² (Pottersdreef) à 169 m² (Kardinaal J.Cardijnstraat) dans ces rues ; Houtvoortstraat est à 136 m². Par le nombre d'adresses (73), elle est 4e sur 11, après Kronenhoekstraat (74) et devant Sportlaan (55).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sportlaan | 160 m | Reep · n.d. |
| Raymond Smetstraat | 220 m | Stationstraat |
| Herenstraat | 290 m | Reep · n.d. |
| Stationstraat | 320 m | Stationstraat |
| Pottersdreef | 340 m | Stationstraat |
| Zwanenhoekstraat | 360 m | Reep · n.d. |
| Kronenhoekstraat | 400 m | Sint-Gillis-Waas-Dorp · n.d. |
| Schrijvershof | 460 m | Reep · n.d. |
| Sint-Helenastraat | 460 m | Hoeksken · n.d. |
| Kardinaal J.Cardijnstraat | 540 m | Stationstraat |
Acheter Houtvoortstraat à Sint-Gillis-Waas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stationstraat, 378 000 €, l'achat revient à 390 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 293 000 € | 5 860 € | 303 600 € |
| Médiane | 378 000 € | 7 560 € | 390 600 € |
| Haut | 493 000 € | 9 860 € | 508 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 560 € à 45 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Houtvoortstraat
La médiane du quartier Stationstraat est passée de 224 500 € en 2013 à 330 000 € en 2022 (+47 %), quand celle de Sint-Gillis-Waas gagnait 47 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Houtvoortstraat pèse 44 adresses sur les 812 du quartier (5,4 %), où Statbel a compté 114 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Houtvoortstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Houtvoortstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 39 : médiane 330 000 € en 2022 ; n° 26 à 65 : pas de prix publié ; n° 24 à 24 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Houtvoortstraat à Sint-Gillis-Waas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Houtvoortstraat est son quartier, Stationstraat : 293 000 € à 493 000 € en 2025, médiane 378 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Houtvoortstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 71 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (8 %), 18 jumelés (25 %) et 47 isolés (66 %). L'emprise au sol médiane est de 136 m².
Houtvoortstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Houtvoortstraat comme un axe de liaison locale de 840 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Houtvoortstraat à Sint-Gillis-Waas ?
Houtvoortstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Sint-Gillis-Waas : Stationstraat (n° 1 à 39, 44 adresses), Reep (n° 26 à 65, 26 adresses), Loever (n° 24 à 24, 3 adresses).
Vous vendez Houtvoortstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode