Prix des maisons par rue · 9170 Sint-Gillis-Waas
Prix des maisons Tweehagen à Sint-Gillis-Waas
Tweehagen est une voie résidentielle de 740 m, à 1,7 km au sud-est du centre de Sint-Gillis-Waas (9170). Elle compte 82 adresses, numérotées de 1 à 112. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stationstraat, est de 378 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 35 bâtiments mitoyens des deux côtés et 28 d'un seul côté, pour 19 isolés, avec une emprise au sol médiane de 111 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
293 000 €à493 000 €
Prix médian : 378 000 €
Quartier retenu : Stationstraat, 34 ventes en 2022 (médiane 330 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
Tweehagen en chiffres
Un prix par tronçon
Tweehagen traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 112 | 75 | 330 000 € (2022, 34 ventes) |
| N° 78 à 100, côté pair | 7 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 112 (Stationstraat), regroupe 75 des 82 adresses, soit 91 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Sint-Gillis-Waas, 361 201 € en 2025.
- Adresses
- 82 (56 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 112, impairs 1 à 51
- Longueur
- 740 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 82
- 2 façades (mitoyen)
- 43 % (35)
- 3 façades (jumelé)
- 34 % (28)
- 4 façades (isolé)
- 23 % (19)
- Emprise médiane
- 111 m² au sol
- Part du quartier
- 9,2 % (4e rue sur 15)
- Taille
- 31e rue sur 199 à Sint-Gillis-Waas
- Du centre de Sint-Gillis-Waas
- 1,7 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 370 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Stationstraat.
Maisons de Tweehagen : type de bâti et prix de référence
Tweehagen compte 63 bâtiments accolés sur 82 (77 %), dont 28 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 300 000 € en médiane en 2025 (167 ventes) à Sint-Gillis-Waas. La médiane des 4 façades de Sint-Gillis-Waas (449 000 €) ne sert de repère que pour les 19 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Stationstraat (293 000 € à 493 000 €), dont la médiane la dépasse de 26 %.
Au sol, 111 m² d'emprise médiane pour 108 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Tweehagen
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stationstraat et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Kasteelstraat relève du quartier Sint-Gillis-Waas-Dorp, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 23 % de 4 façades, Tweehagen est 2e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Dam (63 %), la moins aérée Burg.G. Van Landeghemstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 88 m² (Pompstraat) à 169 m² (Kardinaal J.Cardijnstraat) dans ces rues ; Tweehagen est à 111 m². Par le nombre d'adresses (82), elle est 3e sur 11, après Kerkstraat (102) et devant Burg.G. Van Landeghemstraat (36).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pompstraat | 170 m | Stationstraat |
| Kasteelstraat | 200 m | Sint-Gillis-Waas-Dorp · n.d. |
| Burgemeester Omer De Meyplein | 200 m | Sint-Gillis-Waas-Dorp · n.d. |
| V.Coppensstraat | 260 m | Stationstraat |
| Parkstraat | 260 m | Nieuwstraat · n.d. |
| Kerkstraat | 310 m | Sint-Gillis-Waas-Dorp · n.d. |
| Dam | 310 m | Stationstraat |
| Burg.G. Van Landeghemstraat | 320 m | Stationstraat |
| Lage Kerkwegel | 330 m | Nieuwstraat · n.d. |
| Kardinaal J.Cardijnstraat | 370 m | Stationstraat |
Acheter Tweehagen à Sint-Gillis-Waas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stationstraat, 378 000 €, l'achat revient à 390 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 293 000 € | 5 860 € | 303 600 € |
| Médiane | 378 000 € | 7 560 € | 390 600 € |
| Haut | 493 000 € | 9 860 € | 508 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 560 € à 45 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Tweehagen
La médiane du quartier Stationstraat est passée de 224 500 € en 2013 à 330 000 € en 2022 (+47 %), quand celle de Sint-Gillis-Waas gagnait 47 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Tweehagen pèse 75 adresses sur les 812 du quartier (9,2 %), où Statbel a compté 114 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Tweehagen
Le prix est-il le même tout au long de Tweehagen ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 112 : médiane 330 000 € en 2022 ; n° 78 à 100 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Tweehagen à Sint-Gillis-Waas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Tweehagen est son quartier, Stationstraat : 293 000 € à 493 000 € en 2025, médiane 378 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Tweehagen sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 82 bâtiments à numéro unique, on compte 35 mitoyens des deux côtés (43 %), 28 jumelés (34 %) et 19 isolés (23 %). L'emprise au sol médiane est de 111 m².
Tweehagen est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Tweehagen comme une voie résidentielle de 740 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Tweehagen à Sint-Gillis-Waas ?
Tweehagen est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Sint-Gillis-Waas : Stationstraat (n° 1 à 112, 75 adresses), Schuilhoek - Zevenster (n° 78 à 100, 7 adresses).
Vous vendez Tweehagen ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode