Prix des maisons Dam à Sint-Gillis-Waas

Dam compte 12 bâtiments isolés sur 19 (63 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 449 000 € en médiane en 2025 (82 ventes) à Sint-Gillis-Waas. La médiane des 2 ou 3 façades de Sint-Gillis-Waas (300 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Stationstraat (293 000 € à 493 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 16 %.

Le quartier compte toutefois 83 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Dam se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, 117 m² d'emprise médiane pour 108 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stationstraat et sa fourchette. La limite passe à 470 m : Bosstraat relève du quartier Doorn, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 63 % de 4 façades, Dam est la plus aérée des 8 rues comparées, devant Gaversstraat (25 %) ; Burg.G. Van Landeghemstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 88 m² (Pompstraat) à 169 m² (Kardinaal J.Cardijnstraat) dans ces rues ; Dam est à 117 m². Par le nombre d'adresses (19), elle est 7e sur 11, après Burg.G. Van Landeghemstraat (36) et devant Kardinaal J.Cardijnstraat (17).

Tous les quartiers de Sint-Gillis-Waas et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Dam » existe dans 11 autres communes belges : vérifiez le code postal (9170) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Dam à Waasmunster, à 12,5 km : prix de quartier non publié
• Dam à Puurs-Sint-Amands, à 18,7 km : prix de quartier non publié
• Dam à Lochristi, à 19,7 km : prix de quartier non publié
• Dam à Laarne, à 24,2 km : médiane du quartier 322 300 € (-2 % par rapport à celle-ci)
• Dam à Lievegem, à 37,7 km : prix de quartier non publié
• Dam à Eeklo, à 37,9 km : médiane du quartier 287 000 € (-13 % par rapport à celle-ci)
• Dam à Ninove, à 42,6 km : prix de quartier non publié
• Dam à Brakel, à 52,3 km : médiane du quartier 227 500 € (-31 % par rapport à celle-ci)
• et 3 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Stationstraat, 378 000 €, l'achat revient à 390 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 560 € à 45 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Stationstraat est passée de 224 500 € en 2013 à 330 000 € en 2022 (+47 %), quand celle de Sint-Gillis-Waas gagnait 47 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Dam pèse 19 adresses sur les 812 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 114 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.