Prix des maisons par rue · 9170 Sint-Gillis-Waas
Prix des maisons Raymond Smetstraat à Sint-Gillis-Waas
Raymond Smetstraat est une voie résidentielle sans issue de 560 m, à 1,0 km au sud-est du centre de Sint-Gillis-Waas (9170). Elle compte 43 adresses, numérotées de 3 à 51. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stationstraat, est de 378 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 27 des 43 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 137 m² (108 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
293 000 €à493 000 €
Prix médian : 378 000 €
Quartier retenu : Stationstraat, 34 ventes en 2022 (médiane 330 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
Raymond Smetstraat en chiffres
- Adresses
- 43 (18 pairs, 25 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 38, impairs 3 à 51
- Longueur
- 560 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 43
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 37 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 63 % (27)
- Emprise médiane
- 137 m² au sol
- Part du quartier
- 5,3 % (9e rue sur 15)
- Taille
- 73e rue sur 199 à Sint-Gillis-Waas
- Du centre de Sint-Gillis-Waas
- 1,0 km au sud-est
Voirie
Raymond Smetstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Raymond Smetstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 17 % de 4 façades (39 % de 2 façades).
Maisons de Raymond Smetstraat : type de bâti et prix de référence
Raymond Smetstraat compte 27 bâtiments isolés sur 43 (63 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 449 000 € en médiane en 2025 (82 ventes) à Sint-Gillis-Waas. La médiane des 2 ou 3 façades de Sint-Gillis-Waas (300 000 €) ne sert de repère que pour les 16 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Stationstraat (293 000 € à 493 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 16 %.
Le quartier compte toutefois 83 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Raymond Smetstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 137 m² d'emprise médiane contre 108 m² (+27 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Raymond Smetstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stationstraat et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Kronenhoekstraat relève du quartier Sint-Gillis-Waas-Dorp, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 63 % de 4 façades, Raymond Smetstraat est 2e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Houtvoortstraat (66 %), la moins aérée Burg.G. Van Landeghemstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 85 m² (Pottersdreef) à 169 m² (Kardinaal J.Cardijnstraat) dans ces rues ; Raymond Smetstraat est à 137 m². Par le nombre d'adresses (43), elle est 6e sur 11, après Sportlaan (55) et devant Zwanenhoekstraat (36).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kronenhoekstraat | 210 m | Sint-Gillis-Waas-Dorp · n.d. |
| Houtvoortstraat | 220 m | Stationstraat |
| Sportlaan | 230 m | Reep · n.d. |
| Stationstraat | 260 m | Stationstraat |
| Herenstraat | 300 m | Reep · n.d. |
| Zwanenhoekstraat | 320 m | Reep · n.d. |
| Kardinaal J.Cardijnstraat | 340 m | Stationstraat |
| Pottersdreef | 390 m | Stationstraat |
| Burg.G. Van Landeghemstraat | 400 m | Stationstraat |
| Vendelierstraat | 410 m | Nieuwstraat · n.d. |
Acheter Raymond Smetstraat à Sint-Gillis-Waas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stationstraat, 378 000 €, l'achat revient à 390 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 293 000 € | 5 860 € | 303 600 € |
| Médiane | 378 000 € | 7 560 € | 390 600 € |
| Haut | 493 000 € | 9 860 € | 508 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 560 € à 45 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Raymond Smetstraat
La médiane du quartier Stationstraat est passée de 224 500 € en 2013 à 330 000 € en 2022 (+47 %), quand celle de Sint-Gillis-Waas gagnait 47 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Raymond Smetstraat pèse 43 adresses sur les 812 du quartier (5,3 %), où Statbel a compté 114 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Raymond Smetstraat
Combien vaut une maison Raymond Smetstraat à Sint-Gillis-Waas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Raymond Smetstraat est son quartier, Stationstraat : 293 000 € à 493 000 € en 2025, médiane 378 000 €.
Les maisons de Raymond Smetstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 43 bâtiments à numéro unique, on compte 16 jumelés (37 %) et 27 isolés (63 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 137 m².
Raymond Smetstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Raymond Smetstraat comme une voie résidentielle de 560 m, en partie à sens unique : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Raymond Smetstraat à Sint-Gillis-Waas ?
Raymond Smetstraat fait partie du quartier Stationstraat, à Sint-Gillis-Waas. Elle en est la 9e rue sur 15 par le nombre d'adresses (5,3 % du quartier).
Vous vendez Raymond Smetstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode