Prix des maisons par rue · 4100 Seraing
Prix des maisons place Volders à Seraing
La place Volders est une voie résidentielle de 190 m, à 0,7 km au sud du centre de Seraing (4100). Elle compte 13 adresses, numérotées de 1 à 13. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Biens-Communaux Wauters, est de 153 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 7 bâtiments mitoyens des deux côtés et 6 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 45 m² (35 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
109 000 €à175 000 €
Prix médian : 153 000 €
Quartier retenu : Biens-Communaux Wauters, 21 ventes en 2023 (médiane 140 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,1 %).
La place Volders en chiffres
- Adresses
- 13 (6 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 13
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 13
- 2 façades (mitoyen)
- 54 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 46 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 45 m² au sol
- Part du quartier
- 2,0 % (12e rue sur 13)
- Taille
- 420e rue sur 569 à Seraing
- Du centre de Seraing
- 0,7 km au sud
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 53 % de sa longueur. Un carrefour tous les 90 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Biens-Communaux Wauters.
Maisons de la place Volders : type de bâti et prix de référence
La place Volders compte 13 bâtiments accolés sur 13 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 171 000 € en médiane en 2025 (619 ventes) à Seraing.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Biens-Communaux Wauters (109 000 € à 175 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 45 m² d'emprise médiane contre 35 m² (+29 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la place Volders
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Biens-Communaux Wauters et sa fourchette. La limite passe à 120 m : la rue des Ruchers relève du quartier La Vecquee, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 54 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la place Volders est 5e sur 8 rues comparées ; la plus dense est la rue Jean Volders (72 %), la moins dense la place Wauters (30 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 29 m² (la rue de la Solidarité) à 55 m² (la rue de la Forêt) dans ces rues ; la place Volders est à 45 m². Par le nombre d'adresses (13), elle est 9e sur 11, après la place Wauters (20) et devant la rue des Charrons (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Jean Volders | 120 m | Biens-Communaux Wauters |
| Rue des Ruchers | 120 m | La Vecquee · n.d. |
| Rue de Paepe | 160 m | Biens-Communaux Wauters |
| Rue de la Collectivité | 190 m | Biens-Communaux Wauters |
| Rue des Stappes | 200 m | Biens-Communaux Wauters |
| Rue des Charrons | 230 m | La Vecquee · n.d. |
| Rue de la Solidarité | 230 m | Biens-Communaux Wauters |
| Place Wauters | 240 m | Biens-Communaux Wauters |
| Rue de la Vecquée | 260 m | La Vecquee · n.d. |
| Rue de la Forêt | 280 m | Biens-Communaux Wauters |
Acheter place Volders à Seraing : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Biens-Communaux Wauters, 153 000 €, l'achat revient à 161 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 109 000 € | 3 270 € | 116 000 € |
| Médiane | 153 000 € | 4 590 € | 161 600 € |
| Haut | 175 000 € | 5 250 € | 184 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 590 € à 19 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la place Volders
La médiane du quartier Biens-Communaux Wauters est passée de 99 000 € en 2013 à 140 000 € en 2023 (+41 %), quand celle de Seraing gagnait 51 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 156 000 € : 2023 est 10 % en dessous. La place Volders pèse 13 adresses sur les 660 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 250 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la place Volders
Combien vaut une maison place Volders à Seraing ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la place Volders est son quartier, Biens-Communaux Wauters : 109 000 € à 175 000 € en 2025, médiane 153 000 €.
Les maisons de la place Volders sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (54 %) et 6 jumelés (46 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 45 m².
La place Volders est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la place Volders comme une voie résidentielle de 190 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la place Volders à Seraing ?
La place Volders fait partie du quartier Biens-Communaux Wauters, à Seraing. Elle en est la 12e rue sur 13 par le nombre d'adresses (2,0 % du quartier).
Vous vendez place Volders ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode