Prix des maisons par rue · 4100 Seraing
Prix des maisons rue de la Forêt à Seraing
La rue de la Forêt est une voie résidentielle de 1,0 km, à 1,0 km au sud du centre de Seraing (4100). Elle compte 206 adresses, numérotées de 2 à 340. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Biens-Communaux Wauters, est de 153 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 112 des 206 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 55 m² (35 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
109 000 €à175 000 €
Prix médian : 153 000 €
Quartier retenu : Biens-Communaux Wauters, 21 ventes en 2023 (médiane 140 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,1 %).
La rue de la Forêt en chiffres
Un prix par tronçon
La rue de la Forêt traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 140 000 € à 215 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 41 à 272 | 126 | 140 000 € (2023, 21 ventes) |
| N° 177 à 340 | 59 | 215 500 € (2023, 17 ventes) |
| N° 2 à 36 | 21 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 41 à 272 (Biens-Communaux Wauters), regroupe 126 des 206 adresses, soit 61 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 177 à 340, 215 500 €) et le moins cher (n° 41 à 272, 140 000 €), l'écart de médiane est de 75 500 € (+54 %), et de 78 200 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Seraing, 180 000 € en 2025.
- Adresses
- 206 (103 pairs, 103 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 340, impairs 3 à 257
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 10
- Bâtiments
- 206
- 2 façades (mitoyen)
- 39 % (80)
- 3 façades (jumelé)
- 54 % (112)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (14)
- Emprise médiane
- 55 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,9 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 19 % (1re rue sur 13)
- Taille
- 5e rue sur 569 à Seraing
- Du centre de Seraing
- 1,0 km au sud
Bâti
Le quartier Biens-Communaux Wauters compte 55 % de 2 façades et 3 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,9 m entre deux numéros voisins, 5,6 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 1,0 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne.
Maisons de la rue de la Forêt : type de bâti et prix de référence
La rue de la Forêt compte 192 bâtiments accolés sur 206 (93 %), dont 112 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 171 000 € en médiane en 2025 (619 ventes) à Seraing. La médiane des 4 façades de Seraing (300 000 €) ne sert de repère que pour les 14 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Biens-Communaux Wauters (109 000 € à 175 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 55 m² d'emprise médiane contre 35 m² (+57 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de la Forêt
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Biens-Communaux Wauters et sa fourchette. La limite passe à 170 m : le square Jean Jaurès relève du Quartier de l'Est, où la médiane 2023 est de 215 500 €, soit 54 % de plus que Biens-Communaux Wauters (140 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Liberte-Plaine des Sports (184 500 €, par la rue Vandervelde). Avec 39 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue de la Forêt est 7e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la rue Gustave Gony (84 %), la moins dense le square Jean Jaurès (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 33 m² (le square des Chevaux) à 59 m² (le square Jean Jaurès) dans ces rues ; la rue de la Forêt est à 55 m². Par le nombre d'adresses (206), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue des Stappes (124).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Place Wauters | 100 m | Biens-Communaux Wauters |
| Rue Gustave Gony | 130 m | Biens-Communaux Wauters |
| Rue des Stappes | 160 m | Biens-Communaux Wauters |
| Rue Jean Volders | 170 m | Biens-Communaux Wauters |
| Square Jean Jaurès | 170 m | Quartier de l'Est · 215 500 € +54 % |
| Square des Chevaux | 180 m | Biens-Communaux Wauters |
| Rue des Chevaux | 180 m | Biens-Communaux Wauters |
| Avenue Defuisseaux | 190 m | Quartier de l'Est · 215 500 € +54 % |
| Rue Vandervelde | 190 m | Liberte-Plaine des Sports · 184 500 € +32 % |
| Rue Lemonnier | 190 m | Liberte-Plaine des Sports · 184 500 € +32 % |
Tous les quartiers de Seraing et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue de la Forêt » existe dans 20 autres communes belges : vérifiez le code postal (4100) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue de la Forêt à Liège, à 12,6 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Forêt à Blégny, à 12,9 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Forêt à Durbuy, à 25,2 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Forêt à Rendeux, à 41,5 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Forêt à Marche-en-Famenne, à 42,2 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Forêt à La Roche-en-Ardenne, à 43,5 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Forêt à Tenneville, à 55,3 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Forêt à Grez-Doiceau, à 63,5 km : prix de quartier non publié
- et 12 autres communes plus éloignées
Acheter rue de la Forêt à Seraing : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Biens-Communaux Wauters, 153 000 €, l'achat revient à 161 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 109 000 € | 3 270 € | 116 000 € |
| Médiane | 153 000 € | 4 590 € | 161 600 € |
| Haut | 175 000 € | 5 250 € | 184 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 590 € à 19 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de la Forêt
La médiane du quartier Biens-Communaux Wauters est passée de 99 000 € en 2013 à 140 000 € en 2023 (+41 %), quand celle de Seraing gagnait 51 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 156 000 € : 2023 est 10 % en dessous. La rue de la Forêt pèse 126 adresses sur les 660 du quartier (19 %), où Statbel a compté 250 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue de la Forêt
Le prix est-il le même tout au long de la rue de la Forêt ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 41 à 272 : médiane 140 000 € en 2023 ; n° 177 à 340 : médiane 215 500 € en 2023 ; n° 2 à 36 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue de la Forêt à Seraing ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de la Forêt est son quartier, Biens-Communaux Wauters : 109 000 € à 175 000 € en 2025, médiane 153 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue de la Forêt sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 206 bâtiments à numéro unique, on compte 80 mitoyens des deux côtés (39 %), 112 jumelés (54 %) et 14 isolés (7 %). L'emprise au sol médiane est de 55 m².
La rue de la Forêt est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de la Forêt comme une voie résidentielle de 1,0 km, à double sens, avec 10 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue de la Forêt à Seraing ?
La rue de la Forêt est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Seraing : Biens-Communaux Wauters (n° 41 à 272, 126 adresses), Quartier de l'Est (n° 177 à 340, 59 adresses), La Vecquee (n° 2 à 36, 21 adresses).
Vous vendez rue de la Forêt ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode