Prix des maisons rue Jean Volders à Seraing

La rue Jean Volders compte 50 bâtiments accolés sur 50 (100 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 171 000 € en médiane en 2025 (619 ventes) à Seraing.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Biens-Communaux Wauters (109 000 € à 175 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 40 m² d'emprise médiane contre 35 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Biens-Communaux Wauters et sa fourchette. La limite passe à 210 m : la rue de la Vecquée relève du quartier La Vecquee, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 72 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Jean Volders est 2e sur 10 rues comparées ; la plus dense est la rue Gustave Gony (84 %), la moins dense la place Wauters (30 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 29 m² (la rue de la Solidarité) à 55 m² (la rue de la Forêt) dans ces rues ; la rue Jean Volders est à 40 m². Par le nombre d'adresses (50), elle est 6e sur 11, après la rue de la Cité (61) et devant la rue de la Solidarité (43).

Tous les quartiers de Seraing et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue Jean Volders » existe dans 13 autres communes belges : vérifiez le code postal (4100) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue Jean Volders à Grâce-Hollogne, à 4,7 km : médiane du quartier 192 500 € (+38 % par rapport à celle-ci)
• Rue Jean Volders à Ans, à 8,4 km : prix de quartier non publié
• Rue Jean Volders à Awans, à 10,1 km : prix de quartier non publié
• Rue Jean Volders à Beyne-Heusay, à 11,1 km : médiane du quartier 148 750 € (+6 % par rapport à celle-ci)
• Rue Jean Volders à Herstal, à 14,0 km : prix de quartier non publié
• Rue Jean Volders à Oupeye, à 15,2 km : prix de quartier non publié
• Rue Jean Volders à Charleroi, à 73,9 km : prix de quartier non publié
• Rue Jean Volders à Braine-l'Alleud, à 81,4 km : médiane du quartier 400 000 € (+186 % par rapport à celle-ci)
• et 5 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Biens-Communaux Wauters, 153 000 €, l'achat revient à 161 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 590 € à 19 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Biens-Communaux Wauters est passée de 99 000 € en 2013 à 140 000 € en 2023 (+41 %), quand celle de Seraing gagnait 51 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 156 000 € : 2023 est 10 % en dessous. La rue Jean Volders pèse 50 adresses sur les 660 du quartier (7,6 %), où Statbel a compté 250 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.