Prix des maisons par rue · 4100 Seraing
Prix des maisons rue des Chevaux à Seraing
La rue des Chevaux est une voie résidentielle de 390 m, à 1,1 km au sud du centre de Seraing (4100). Elle compte 43 adresses, numérotées de 14 à 120. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Biens-Communaux Wauters, est de 153 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 22 des 43 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 43 m² (35 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
109 000 €à175 000 €
Prix médian : 153 000 €
Quartier retenu : Biens-Communaux Wauters, 21 ventes en 2023 (médiane 140 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,1 %).
La rue des Chevaux en chiffres
Un prix par tronçon
La rue des Chevaux traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 140 000 € à 215 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 14 à 120, côté pair | 26 | 140 000 € (2023, 21 ventes) |
| N° 15 à 113, côté impair | 17 | 215 500 € (2023, 17 ventes) |
Le tronçon principal, n° 14 à 120 (Biens-Communaux Wauters), regroupe 26 des 43 adresses, soit 60 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 15 à 113, 215 500 €) et le moins cher (n° 14 à 120, 140 000 €), l'écart de médiane est de 75 500 € (+54 %), et de 78 200 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 43 (26 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 14 à 120, impairs 15 à 113
- Longueur
- 390 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 43
- 2 façades (mitoyen)
- 35 % (15)
- 3 façades (jumelé)
- 51 % (22)
- 4 façades (isolé)
- 14 % (6)
- Emprise médiane
- 43 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,6 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 3,9 % (6e rue sur 13)
- Taille
- 188e rue sur 569 à Seraing
- Du centre de Seraing
- 1,1 km au sud
Bâti
La rue des Chevaux est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 3 % de 4 façades (55 % de 2 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,6 m entre deux numéros voisins, 5,6 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 320 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne.
Maisons de la rue des Chevaux : type de bâti et prix de référence
La rue des Chevaux compte 37 bâtiments accolés sur 43 (86 %), dont 22 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 171 000 € en médiane en 2025 (619 ventes) à Seraing. La médiane des 4 façades de Seraing (300 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Biens-Communaux Wauters (109 000 € à 175 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 43 m² d'emprise médiane contre 35 m² (+23 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Chevaux
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Biens-Communaux Wauters et sa fourchette. La limite passe à 100 m : le square Jean Jaurès relève du Quartier de l'Est, où la médiane 2023 est de 215 500 €, soit 54 % de plus que Biens-Communaux Wauters (140 000 € en 2023). Avec 35 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue des Chevaux est 9e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la rue Gustave Gony (84 %), la moins dense le square Jean Jaurès (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 29 m² (la rue de la Solidarité) à 59 m² (le square Jean Jaurès) dans ces rues ; la rue des Chevaux est à 43 m². Par le nombre d'adresses (43), elle est 3e sur 11, après la rue de la Cité (61) et devant la rue de la Solidarité (43).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Square des Chevaux | 40 m | Biens-Communaux Wauters |
| Rue Gustave Gony | 60 m | Biens-Communaux Wauters |
| Square Jean Jaurès | 100 m | Quartier de l'Est · 215 500 € +54 % |
| Rue de la Cité | 130 m | Biens-Communaux Wauters |
| Place Wauters | 130 m | Biens-Communaux Wauters |
| Rue de la République Française | 150 m | Biens-Communaux Wauters |
| Avenue Defuisseaux | 160 m | Quartier de l'Est · 215 500 € +54 % |
| Rue de la Solidarité | 180 m | Biens-Communaux Wauters |
| Rue de la Forêt | 180 m | Biens-Communaux Wauters |
| Rue de Paepe | 210 m | Biens-Communaux Wauters |
Tous les quartiers de Seraing et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue des Chevaux » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (4100) avant de comparer des prix.
- Rue des Chevaux à Rhode-Saint-Genèse, à 82,8 km : prix de quartier non publié
Acheter rue des Chevaux à Seraing : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Biens-Communaux Wauters, 153 000 €, l'achat revient à 161 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 109 000 € | 3 270 € | 116 000 € |
| Médiane | 153 000 € | 4 590 € | 161 600 € |
| Haut | 175 000 € | 5 250 € | 184 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 590 € à 19 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Chevaux
La médiane du quartier Biens-Communaux Wauters est passée de 99 000 € en 2013 à 140 000 € en 2023 (+41 %), quand celle de Seraing gagnait 51 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 156 000 € : 2023 est 10 % en dessous. La rue des Chevaux pèse 26 adresses sur les 660 du quartier (3,9 %), où Statbel a compté 250 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue des Chevaux
Le prix est-il le même tout au long de la rue des Chevaux ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 14 à 120 pairs : médiane 140 000 € en 2023 ; n° 15 à 113 impairs : médiane 215 500 € en 2023.
Combien vaut une maison rue des Chevaux à Seraing ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Chevaux est son quartier, Biens-Communaux Wauters : 109 000 € à 175 000 € en 2025, médiane 153 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue des Chevaux sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 43 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (35 %), 22 jumelés (51 %) et 6 isolés (14 %). L'emprise au sol médiane est de 43 m².
La rue des Chevaux est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Chevaux comme une voie résidentielle de 390 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue des Chevaux à Seraing ?
La rue des Chevaux est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Seraing : Biens-Communaux Wauters (n° 14 à 120, 26 adresses), Quartier de l'Est (n° 15 à 113, 17 adresses).
Vous vendez rue des Chevaux ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode