Prix des maisons par rue · 4100 Seraing
Prix des maisons place Wauters à Seraing
La place Wauters est une voie résidentielle à sens unique de 190 m, à 1,0 km au sud du centre de Seraing (4100). Elle compte 20 adresses, numérotées de 1 à 22. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Biens-Communaux Wauters, est de 153 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 14 des 20 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 39 m² (35 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
109 000 €à175 000 €
Prix médian : 153 000 €
Quartier retenu : Biens-Communaux Wauters, 21 ventes en 2023 (médiane 140 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,1 %).
La place Wauters en chiffres
- Adresses
- 20 (10 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 19
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 20
- 2 façades (mitoyen)
- 30 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 70 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 39 m² au sol
- Part du quartier
- 3,0 % (11e rue sur 13)
- Taille
- 349e rue sur 569 à Seraing
- Du centre de Seraing
- 1,0 km au sud
Bâti
Le quartier Biens-Communaux Wauters compte 55 % de 2 façades et 3 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 50 m en moyenne.
Maisons de la place Wauters : type de bâti et prix de référence
La place Wauters compte 20 bâtiments accolés sur 20 (100 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 171 000 € en médiane en 2025 (619 ventes) à Seraing.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Biens-Communaux Wauters (109 000 € à 175 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 39 m² d'emprise médiane contre 35 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la place Wauters
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Biens-Communaux Wauters et sa fourchette. La limite passe à 180 m : le square Jean Jaurès relève du Quartier de l'Est, où la médiane 2023 est de 215 500 €, soit 54 % de plus que Biens-Communaux Wauters (140 000 € en 2023). Avec 30 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la place Wauters est 10e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la rue Gustave Gony (84 %), la moins dense le square Jean Jaurès (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 29 m² (la rue de la Collectivité) à 59 m² (le square Jean Jaurès) dans ces rues ; la place Wauters est à 39 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 9e sur 11, après la rue Gustave Gony (25) et devant le square Jean Jaurès (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Gustave Gony | 80 m | Biens-Communaux Wauters |
| Rue de la Forêt | 100 m | Biens-Communaux Wauters |
| Rue de Paepe | 110 m | Biens-Communaux Wauters |
| Square des Chevaux | 110 m | Biens-Communaux Wauters |
| Rue Jean Volders | 120 m | Biens-Communaux Wauters |
| Rue de la Solidarité | 130 m | Biens-Communaux Wauters |
| Rue des Chevaux | 130 m | Biens-Communaux Wauters |
| Rue de la Cité | 150 m | Biens-Communaux Wauters |
| Rue de la Collectivité | 180 m | Biens-Communaux Wauters |
| Square Jean Jaurès | 180 m | Quartier de l'Est · 215 500 € +54 % |
Tous les quartiers de Seraing et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Place Wauters » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (4100) avant de comparer des prix.
- Place Wauters à Fontaine-l'Evêque, à 86,2 km : prix de quartier non publié
Acheter place Wauters à Seraing : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Biens-Communaux Wauters, 153 000 €, l'achat revient à 161 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 109 000 € | 3 270 € | 116 000 € |
| Médiane | 153 000 € | 4 590 € | 161 600 € |
| Haut | 175 000 € | 5 250 € | 184 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 590 € à 19 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la place Wauters
La médiane du quartier Biens-Communaux Wauters est passée de 99 000 € en 2013 à 140 000 € en 2023 (+41 %), quand celle de Seraing gagnait 51 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 156 000 € : 2023 est 10 % en dessous. La place Wauters pèse 20 adresses sur les 660 du quartier (3,0 %), où Statbel a compté 250 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la place Wauters
Combien vaut une maison place Wauters à Seraing ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la place Wauters est son quartier, Biens-Communaux Wauters : 109 000 € à 175 000 € en 2025, médiane 153 000 €.
Les maisons de la place Wauters sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (30 %) et 14 jumelés (70 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 39 m².
La place Wauters est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la place Wauters comme une voie résidentielle de 190 m, à sens unique, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la place Wauters à Seraing ?
La place Wauters fait partie du quartier Biens-Communaux Wauters, à Seraing. Elle en est la 11e rue sur 13 par le nombre d'adresses (3,0 % du quartier).
Vous vendez place Wauters ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode