Prix des maisons par rue · 4100 Seraing
Prix des maisons rue Gustave Gony à Seraing
La rue Gustave Gony est une voie résidentielle de 100 m, à 1,1 km au sud du centre de Seraing (4100). Elle compte 25 adresses, numérotées de 1 à 26. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Biens-Communaux Wauters, est de 153 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 21 des 25 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 35 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
109 000 €à175 000 €
Prix médian : 153 000 €
Quartier retenu : Biens-Communaux Wauters, 21 ventes en 2023 (médiane 140 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,1 %).
La rue Gustave Gony en chiffres
- Adresses
- 25 (13 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 23
- Longueur
- 100 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 25
- 2 façades (mitoyen)
- 84 % (21)
- 3 façades (jumelé)
- 16 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 35 m² au sol
- Part du quartier
- 3,8 % (10e rue sur 13)
- Taille
- 300e rue sur 569 à Seraing
- Du centre de Seraing
- 1,1 km au sud
Bâti
La rue Gustave Gony est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 55 % (3 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue Gustave Gony : type de bâti et prix de référence
La rue Gustave Gony compte 25 bâtiments accolés sur 25 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 171 000 € en médiane en 2025 (619 ventes) à Seraing.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Biens-Communaux Wauters (109 000 € à 175 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Au sol, 35 m² d'emprise médiane pour 35 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Gustave Gony
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Biens-Communaux Wauters et sa fourchette. La limite passe à 110 m : le square Jean Jaurès relève du Quartier de l'Est, où la médiane 2023 est de 215 500 €, soit 54 % de plus que Biens-Communaux Wauters (140 000 € en 2023). Avec 84 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Gustave Gony est la plus dense des 11 rues comparées, devant le square des Chevaux (71 %) ; le square Jean Jaurès ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 29 m² (la rue de la République Française) à 59 m² (le square Jean Jaurès) dans ces rues ; la rue Gustave Gony est à 35 m². Par le nombre d'adresses (25), elle est 8e sur 11, après la rue de la République Française (27) et devant la place Wauters (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Square des Chevaux | 60 m | Biens-Communaux Wauters |
| Rue des Chevaux | 60 m | Biens-Communaux Wauters |
| Place Wauters | 80 m | Biens-Communaux Wauters |
| Square Jean Jaurès | 110 m | Quartier de l'Est · 215 500 € +54 % |
| Rue de la Forêt | 130 m | Biens-Communaux Wauters |
| Rue de la Cité | 140 m | Biens-Communaux Wauters |
| Avenue Defuisseaux | 160 m | Quartier de l'Est · 215 500 € +54 % |
| Rue de la Solidarité | 170 m | Biens-Communaux Wauters |
| Rue de Paepe | 180 m | Biens-Communaux Wauters |
| Rue de la République Française | 180 m | Biens-Communaux Wauters |
Acheter rue Gustave Gony à Seraing : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Biens-Communaux Wauters, 153 000 €, l'achat revient à 161 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 109 000 € | 3 270 € | 116 000 € |
| Médiane | 153 000 € | 4 590 € | 161 600 € |
| Haut | 175 000 € | 5 250 € | 184 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 590 € à 19 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Gustave Gony
La médiane du quartier Biens-Communaux Wauters est passée de 99 000 € en 2013 à 140 000 € en 2023 (+41 %), quand celle de Seraing gagnait 51 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 156 000 € : 2023 est 10 % en dessous. La rue Gustave Gony pèse 25 adresses sur les 660 du quartier (3,8 %), où Statbel a compté 250 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Gustave Gony
Combien vaut une maison rue Gustave Gony à Seraing ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Gustave Gony est son quartier, Biens-Communaux Wauters : 109 000 € à 175 000 € en 2025, médiane 153 000 €.
Les maisons de la rue Gustave Gony sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 21 mitoyens des deux côtés (84 %) et 4 jumelés (16 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 35 m².
La rue Gustave Gony est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Gustave Gony comme une voie résidentielle de 100 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue Gustave Gony à Seraing ?
La rue Gustave Gony fait partie du quartier Biens-Communaux Wauters, à Seraing. Elle en est la 10e rue sur 13 par le nombre d'adresses (3,8 % du quartier).
Vous vendez rue Gustave Gony ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode