Prix des maisons par rue · 4100 Seraing
Prix des maisons rue des Stappes à Seraing
La rue des Stappes est une voie résidentielle de 1,0 km, à 0,9 km au sud du centre de Seraing (4100). Elle compte 124 adresses, numérotées de 2 à 269. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Biens-Communaux Wauters, est de 153 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 52 bâtiments mitoyens des deux côtés et 57 d'un seul côté, pour 14 isolés, avec une emprise au sol médiane de 48 m² (35 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
109 000 €à175 000 €
Prix médian : 153 000 €
Quartier retenu : Biens-Communaux Wauters, 21 ventes en 2023 (médiane 140 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,1 %).
La rue des Stappes en chiffres
Un prix par tronçon
La rue des Stappes traverse 4 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 140 000 € à 184 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 45 à 269 | 76 | 140 000 € (2023, 21 ventes) |
| N° 160 à 254, côté pair | 31 | 184 500 € (2023, 17 ventes) |
| N° 2 à 38, côté pair | 13 | pas de prix publié |
| N° 9 à 40 | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 45 à 269 (Biens-Communaux Wauters), regroupe 76 des 124 adresses, soit 61 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 160 à 254, 184 500 €) et le moins cher (n° 45 à 269, 140 000 €), l'écart de médiane est de 44 500 € (+32 %), et de 46 100 € frais d'achat compris. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Seraing, 180 000 € en 2025.
- Adresses
- 124 (66 pairs, 58 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 254, impairs 9 à 269
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 124 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 42 % (52)
- 3 façades (jumelé)
- 46 % (57)
- 4 façades (isolé)
- 11 % (14)
- Emprise médiane
- 48 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,8 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 12 % (2e rue sur 13)
- Taille
- 29e rue sur 569 à Seraing
- Du centre de Seraing
- 0,9 km au sud
Bâti
La rue des Stappes est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 3 % de 4 façades (55 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 200 m en moyenne.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,8 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 760 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue des Stappes : type de bâti et prix de référence
La rue des Stappes compte 109 bâtiments accolés sur 123 (89 %), dont 57 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 171 000 € en médiane en 2025 (619 ventes) à Seraing. La médiane des 4 façades de Seraing (300 000 €) ne sert de repère que pour les 14 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Biens-Communaux Wauters (109 000 € à 175 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 48 m² d'emprise médiane contre 35 m² (+37 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Stappes
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Biens-Communaux Wauters et sa fourchette. La limite passe à 160 m : la rue Vandervelde relève du quartier Liberte-Plaine des Sports, où la médiane 2023 est de 184 500 €, soit 32 % de plus que Biens-Communaux Wauters (140 000 € en 2023). Avec 42 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue des Stappes est 8e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la rue Gustave Gony (84 %), la moins dense le square du Ravin (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 35 m² (la rue Gustave Gony) à 74 m² (la rue du Collège) dans ces rues ; la rue des Stappes est à 48 m². Par le nombre d'adresses (124), elle est 2e sur 11, après la rue de la Forêt (206) et devant la rue Vandervelde (91).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Vandervelde | 160 m | Liberte-Plaine des Sports · 184 500 € +32 % |
| Rue Jean Volders | 160 m | Biens-Communaux Wauters |
| Rue de la Forêt | 160 m | Biens-Communaux Wauters |
| Place Volders | 200 m | Biens-Communaux Wauters |
| Square du Ravin | 200 m | Liberte-Plaine des Sports · 184 500 € +32 % |
| Place Wauters | 210 m | Biens-Communaux Wauters |
| Rue Lemonnier | 220 m | Liberte-Plaine des Sports · 184 500 € +32 % |
| Rue de Paepe | 230 m | Biens-Communaux Wauters |
| Rue Gustave Gony | 270 m | Biens-Communaux Wauters |
| Rue du Collège | 300 m | Liberte-Plaine des Sports · 184 500 € +32 % |
Tous les quartiers de Seraing et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue des Stappes » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (4100) avant de comparer des prix.
- Rue des Stappes à Beauraing, à 64,9 km : prix de quartier non publié
Acheter rue des Stappes à Seraing : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Biens-Communaux Wauters, 153 000 €, l'achat revient à 161 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 109 000 € | 3 270 € | 116 000 € |
| Médiane | 153 000 € | 4 590 € | 161 600 € |
| Haut | 175 000 € | 5 250 € | 184 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 590 € à 19 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Stappes
La médiane du quartier Biens-Communaux Wauters est passée de 99 000 € en 2013 à 140 000 € en 2023 (+41 %), quand celle de Seraing gagnait 51 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 156 000 € : 2023 est 10 % en dessous. La rue des Stappes pèse 76 adresses sur les 660 du quartier (12 %), où Statbel a compté 250 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue des Stappes
Le prix est-il le même tout au long de la rue des Stappes ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 45 à 269 : médiane 140 000 € en 2023 ; n° 160 à 254 pairs : médiane 184 500 € en 2023 ; n° 2 à 38 pairs : pas de prix publié ; n° 9 à 40 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue des Stappes à Seraing ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Stappes est son quartier, Biens-Communaux Wauters : 109 000 € à 175 000 € en 2025, médiane 153 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue des Stappes sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 123 bâtiments à numéro unique, on compte 52 mitoyens des deux côtés (42 %), 57 jumelés (46 %) et 14 isolés (11 %). L'emprise au sol médiane est de 48 m².
La rue des Stappes est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Stappes comme une voie résidentielle de 1,0 km, en partie à sens unique, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue des Stappes à Seraing ?
La rue des Stappes est à cheval sur 4 quartiers statistiques de Seraing : Biens-Communaux Wauters (n° 45 à 269, 76 adresses), Liberte-Plaine des Sports (n° 160 à 254, 31 adresses), Belle-Pierre (n° 2 à 38, 13 adresses), La Vecquee (n° 9 à 40, 4 adresses).
Vous vendez rue des Stappes ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode