Prix des maisons par rue · 4101 Seraing
Prix des maisons rue Émile Royer à Seraing
La rue Émile Royer est une voie résidentielle de 860 m, à 2,4 km au nord-ouest du centre de Seraing (4101). Elle compte 203 adresses, numérotées de 4 à 287. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, A l'Industrie, est de 164 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 141 bâtiments mitoyens des deux côtés et 57 d'un seul côté, pour 5 isolés, avec une emprise au sol médiane de 44 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
120 000 €à229 000 €
Prix médian : 164 000 €
Quartier retenu : A l'Industrie, 19 ventes en 2023 (médiane 150 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,1 %).
La rue Émile Royer en chiffres
- Adresses
- 203 (100 pairs, 103 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 238, impairs 21 à 287
- Longueur
- 860 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 203
- 2 façades (mitoyen)
- 69 % (141)
- 3 façades (jumelé)
- 28 % (57)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (5)
- Emprise médiane
- 44 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 36 % (1re rue sur 12)
- Taille
- 6e rue sur 569 à Seraing
- Du centre de Seraing
- 2,4 km au nord-ouest
Voirie
Un carrefour tous les 290 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier A l'Industrie.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 740 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Émile Royer : type de bâti et prix de référence
La rue Émile Royer compte 198 bâtiments accolés sur 203 (98 %), dont 57 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 171 000 € en médiane en 2025 (619 ventes) à Seraing. La médiane des 4 façades de Seraing (300 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier A l'Industrie (120 000 € à 229 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Au sol, 44 m² d'emprise médiane pour 48 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Émile Royer
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier A l'Industrie et sa fourchette. La limite passe à 300 m : la rue Bigaye relève du quartier Laveu, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 69 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Émile Royer est 4e sur 7 rues comparées ; la plus dense est la rue Valles (80 %), la moins dense la rue Alexandre Raick (38 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 44 m² (la rue Valles) à 57 m² (la rue T. Marcotty) dans ces rues ; la rue Émile Royer est à 44 m². Par le nombre d'adresses (203), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue de Flémalle (80).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Valles | 230 m | A l'Industrie |
| Rue de Flémalle | 230 m | A l'Industrie |
| Rue Clément | 230 m | A l'Industrie |
| Rue Bigaye | 300 m | Laveu · n.d. |
| Rue Alexandre Raick | 300 m | A l'Industrie |
| Rue T. Marcotty | 310 m | A l'Industrie |
| Rue Bigaye (Flémalle) | 320 m | Les Grands Pres · n.d. |
| Rue Blanqui | 400 m | A l'Industrie |
| Rue Emile Royer (Flémalle) | 410 m | Les Grands Pres · n.d. |
| Rue de la Xhorre | 420 m | Laveu · n.d. |
Acheter rue Émile Royer à Seraing : frais à prévoir
Au prix médian du quartier A l'Industrie, 164 000 €, l'achat revient à 173 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 120 000 € | 3 600 € | 127 400 € |
| Médiane | 164 000 € | 4 920 € | 173 000 € |
| Haut | 229 000 € | 6 870 € | 240 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 920 € à 20 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Émile Royer
La médiane du quartier A l'Industrie est passée de 99 500 € en 2013 à 150 000 € en 2023 (+51 %), quand celle de Seraing gagnait 51 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 154 500 € : 2023 est 3 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2022, 19 en 2023). La rue Émile Royer pèse 203 adresses sur les 559 du quartier (36 %), où Statbel a compté 180 ventes en 9 années publiées : une bonne part la concerne, la série lui correspond de près.
Questions sur la rue Émile Royer
Combien vaut une maison rue Émile Royer à Seraing ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Émile Royer est son quartier, A l'Industrie : 120 000 € à 229 000 € en 2025, médiane 164 000 €.
Les maisons de la rue Émile Royer sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 203 bâtiments à numéro unique, on compte 141 mitoyens des deux côtés (69 %), 57 jumelés (28 %) et 5 isolés (2 %). L'emprise au sol médiane est de 44 m².
La rue Émile Royer est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Émile Royer comme une voie résidentielle de 860 m, en partie à sens unique, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Émile Royer à Seraing ?
La rue Émile Royer fait partie du quartier A l'Industrie, à Seraing. Elle en est la 1re rue sur 12 par le nombre d'adresses (36 % du quartier).
Vous vendez rue Émile Royer ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode