Prix des maisons par rue · 4101 Seraing
Prix des maisons rue Valles à Seraing
La rue Valles est une voie résidentielle de 230 m, à 2,3 km au nord-ouest du centre de Seraing (4101). Elle compte 54 adresses, numérotées de 1 à 70. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, A l'Industrie, est de 164 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 43 des 54 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 44 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
120 000 €à229 000 €
Prix médian : 164 000 €
Quartier retenu : A l'Industrie, 19 ventes en 2023 (médiane 150 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,1 %).
La rue Valles en chiffres
- Adresses
- 54 (32 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 70, impairs 1 à 43
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 54
- 2 façades (mitoyen)
- 80 % (43)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 44 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,1 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 9,7 % (4e rue sur 12)
- Taille
- 147e rue sur 569 à Seraing
- Du centre de Seraing
- 2,3 km au nord-ouest
Bâti
La rue Valles est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 67 % (3 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 200 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Valles : type de bâti et prix de référence
La rue Valles compte 53 bâtiments accolés sur 54 (98 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 171 000 € en médiane en 2025 (619 ventes) à Seraing. La médiane des 4 façades de Seraing (300 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier A l'Industrie (120 000 € à 229 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Au sol, 44 m² d'emprise médiane pour 48 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Valles
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier A l'Industrie et sa fourchette. La limite passe à 440 m : la ruelle de la Poste relève du quartier Laveu, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 80 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Valles est la plus dense des 9 rues comparées, devant la rue de la Commune (73 %) ; la rue Alexandre Raick ferme la marche avec 38 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 44 m² (la rue Émile Royer) à 57 m² (la rue T. Marcotty) dans ces rues ; la rue Valles est à 44 m². Par le nombre d'adresses (54), elle est 4e sur 11, après la rue de Flémalle (80) et devant la rue de la Commune (37).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Émile Royer | 230 m | A l'Industrie |
| Rue de la Commune | 270 m | A l'Industrie |
| Rue de Flémalle | 280 m | A l'Industrie |
| Rue Clément | 400 m | A l'Industrie |
| Rue Gustave Baivy | 420 m | A l'Industrie |
| Rue François Logen | 420 m | A l'Industrie |
| Ruelle de la Poste | 440 m | Laveu · n.d. |
| Rue de la Xhorre | 460 m | Laveu · n.d. |
| Rue T. Marcotty | 480 m | A l'Industrie |
| Rue Alexandre Raick | 500 m | A l'Industrie |
Acheter rue Valles à Seraing : frais à prévoir
Au prix médian du quartier A l'Industrie, 164 000 €, l'achat revient à 173 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 120 000 € | 3 600 € | 127 400 € |
| Médiane | 164 000 € | 4 920 € | 173 000 € |
| Haut | 229 000 € | 6 870 € | 240 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 920 € à 20 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Valles
La médiane du quartier A l'Industrie est passée de 99 500 € en 2013 à 150 000 € en 2023 (+51 %), quand celle de Seraing gagnait 51 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 154 500 € : 2023 est 3 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2022, 19 en 2023). La rue Valles pèse 54 adresses sur les 559 du quartier (9,7 %), où Statbel a compté 180 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Valles
Combien vaut une maison rue Valles à Seraing ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Valles est son quartier, A l'Industrie : 120 000 € à 229 000 € en 2025, médiane 164 000 €.
Les maisons de la rue Valles sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 54 bâtiments à numéro unique, on compte 43 mitoyens des deux côtés (80 %), 10 jumelés (19 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 44 m².
La rue Valles est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Valles comme une voie résidentielle de 230 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue Valles à Seraing ?
La rue Valles fait partie du quartier A l'Industrie, à Seraing. Elle en est la 4e rue sur 12 par le nombre d'adresses (9,7 % du quartier).
Vous vendez rue Valles ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode