Prix des maisons par rue · 4101 Seraing
Prix des maisons rue du Bassin à Seraing
La rue du Bassin est une voie résidentielle de 310 m, à 2,2 km au nord-ouest du centre de Seraing (4101). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 22. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, A l'Industrie, est de 164 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 7 des 12 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 53 m² (48 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
120 000 €à229 000 €
Prix médian : 164 000 €
Quartier retenu : A l'Industrie, 19 ventes en 2023 (médiane 150 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,1 %).
La rue du Bassin en chiffres
Un prix par tronçon
La rue du Bassin traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 4 à 22, côté pair | 7 | 150 000 € (2023, 19 ventes) |
| N° 1 à 19, côté impair | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 4 à 22 (A l'Industrie), regroupe 7 des 12 adresses, soit 58 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Seraing, 180 000 € en 2025.
- Adresses
- 12 (7 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 22, impairs 1 à 19
- Longueur
- 310 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 42 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 58 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 53 m² au sol
- Part du quartier
- 1,3 % (11e rue sur 12)
- Taille
- 428e rue sur 569 à Seraing
- Du centre de Seraing
- 2,2 km au nord-ouest
Bâti
Le quartier A l'Industrie compte 67 % de 2 façades et 3 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne.
Maisons de la rue du Bassin : type de bâti et prix de référence
La rue du Bassin compte 12 bâtiments accolés sur 12 (100 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 171 000 € en médiane en 2025 (619 ventes) à Seraing.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier A l'Industrie (120 000 € à 229 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 53 m² d'emprise médiane contre 48 m² (+10 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Bassin
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier A l'Industrie et sa fourchette. La limite passe à 150 m : la rue Nihar relève du quartier Jemeppe-Centre, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 42 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue du Bassin est la moins dense des 4 rues comparées ; la plus dense, la rue de la Commune, en compte 73 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 45 m² (la rue de la Commune) à 54 m² (la rue Gustave Baivy) dans ces rues ; la rue du Bassin est à 53 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 10e sur 11, après la rue de l'Isle (25) et devant la rue Nihar (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Nihar | 150 m | Jemeppe-Centre · n.d. |
| Rue Gustave Baivy | 170 m | A l'Industrie |
| Rue François Logen | 190 m | A l'Industrie |
| Rue des Mineurs | 190 m | Jemeppe-Centre · n.d. |
| Rue Haut-Vinâve | 280 m | Jemeppe-Centre · n.d. |
| Rue Joseph Wettinck | 280 m | Jemeppe-Centre · n.d. |
| Rue de la Station | 290 m | Jemeppe-Centre · n.d. |
| Rue Aripette | 310 m | Jemeppe-Centre · n.d. |
| Rue de la Commune | 380 m | A l'Industrie |
| Rue de l'Isle | 390 m | Jemeppe-Centre · n.d. |
Tous les quartiers de Seraing et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue du Bassin » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (4101) avant de comparer des prix.
- Rue du Bassin à Liège, à 8,2 km : prix de quartier non publié
- Rue du Bassin à Beyne-Heusay, à 12,1 km : prix de quartier non publié
- Rue du Bassin à Verviers, à 24,7 km : prix de quartier non publié
- Rue du Bassin à Fleurus, à 70,8 km : prix de quartier non publié
- Rue du Bassin à Viroinval, à 90,4 km : prix de quartier non publié
- Rue du Bassin à Aubange, à 119,7 km : prix de quartier non publié
Acheter rue du Bassin à Seraing : frais à prévoir
Au prix médian du quartier A l'Industrie, 164 000 €, l'achat revient à 173 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 120 000 € | 3 600 € | 127 400 € |
| Médiane | 164 000 € | 4 920 € | 173 000 € |
| Haut | 229 000 € | 6 870 € | 240 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 920 € à 20 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Bassin
La médiane du quartier A l'Industrie est passée de 99 500 € en 2013 à 150 000 € en 2023 (+51 %), quand celle de Seraing gagnait 51 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 154 500 € : 2023 est 3 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2022, 19 en 2023). La rue du Bassin pèse 7 adresses sur les 559 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 180 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue du Bassin
Le prix est-il le même tout au long de la rue du Bassin ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 4 à 22 pairs : médiane 150 000 € en 2023 ; n° 1 à 19 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue du Bassin à Seraing ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Bassin est son quartier, A l'Industrie : 120 000 € à 229 000 € en 2025, médiane 164 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue du Bassin sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (42 %) et 7 jumelés (58 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 53 m².
La rue du Bassin est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Bassin comme une voie résidentielle de 310 m, en partie à sens unique, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue du Bassin à Seraing ?
La rue du Bassin est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Seraing : A l'Industrie (n° 4 à 22, 7 adresses), Jemeppe-Centre (n° 1 à 19, 5 adresses).
Vous vendez rue du Bassin ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode