Prix des maisons par rue · 4101 Seraing
Prix des maisons rue François Logen à Seraing
La rue François Logen est une voie résidentielle de 170 m, à 2,1 km au nord-ouest du centre de Seraing (4101). Elle compte 33 adresses, numérotées de 5 à 47. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, A l'Industrie, est de 164 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 19 bâtiments mitoyens des deux côtés et 14 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 52 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
120 000 €à229 000 €
Prix médian : 164 000 €
Quartier retenu : A l'Industrie, 19 ventes en 2023 (médiane 150 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,1 %).
La rue François Logen en chiffres
- Adresses
- 33 (14 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 36, impairs 5 à 47
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 33
- 2 façades (mitoyen)
- 58 % (19)
- 3 façades (jumelé)
- 42 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 52 m² au sol
- Part du quartier
- 5,9 % (6e rue sur 12)
- Taille
- 246e rue sur 569 à Seraing
- Du centre de Seraing
- 2,1 km au nord-ouest
Bâti
Le quartier A l'Industrie compte 67 % de 2 façades et 3 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue François Logen : type de bâti et prix de référence
La rue François Logen compte 33 bâtiments accolés sur 33 (100 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 171 000 € en médiane en 2025 (619 ventes) à Seraing.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier A l'Industrie (120 000 € à 229 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Au sol, 52 m² d'emprise médiane pour 48 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue François Logen
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier A l'Industrie et sa fourchette. La limite passe à 330 m : la rue des Mineurs relève du quartier Jemeppe-Centre, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Fond de Seraing (105 000 €, par la rue Ramoux). Avec 58 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue François Logen est 5e sur 6 rues comparées ; la plus dense est la rue Ramoux (85 %), la moins dense la rue du Bassin (42 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 42 m² (la rue Ramoux) à 54 m² (la rue Gustave Baivy) dans ces rues ; la rue François Logen est à 52 m². Par le nombre d'adresses (33), elle est 8e sur 11, après la rue Haut-Vinâve (34) et devant la rue du Bassin (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Gustave Baivy | 100 m | A l'Industrie |
| Rue du Bassin | 190 m | A l'Industrie |
| Rue de la Commune | 200 m | A l'Industrie |
| Rue des Mineurs | 330 m | Jemeppe-Centre · n.d. |
| Rue Nihar | 340 m | Jemeppe-Centre · n.d. |
| Rue Valles | 420 m | A l'Industrie |
| Rue Haut-Vinâve | 460 m | Jemeppe-Centre · n.d. |
| Rue Joseph Wettinck | 460 m | Jemeppe-Centre · n.d. |
| Rue Ramoux | 520 m | Fond de Seraing · 105 000 € -30 % |
| Ruelle de la Poste | 610 m | Laveu · n.d. |
Acheter rue François Logen à Seraing : frais à prévoir
Au prix médian du quartier A l'Industrie, 164 000 €, l'achat revient à 173 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 120 000 € | 3 600 € | 127 400 € |
| Médiane | 164 000 € | 4 920 € | 173 000 € |
| Haut | 229 000 € | 6 870 € | 240 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 920 € à 20 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue François Logen
La médiane du quartier A l'Industrie est passée de 99 500 € en 2013 à 150 000 € en 2023 (+51 %), quand celle de Seraing gagnait 51 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 154 500 € : 2023 est 3 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2022, 19 en 2023). La rue François Logen pèse 33 adresses sur les 559 du quartier (5,9 %), où Statbel a compté 180 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue François Logen
Combien vaut une maison rue François Logen à Seraing ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue François Logen est son quartier, A l'Industrie : 120 000 € à 229 000 € en 2025, médiane 164 000 €.
Les maisons de la rue François Logen sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 33 bâtiments à numéro unique, on compte 19 mitoyens des deux côtés (58 %) et 14 jumelés (42 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 52 m².
La rue François Logen est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue François Logen comme une voie résidentielle de 170 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue François Logen à Seraing ?
La rue François Logen fait partie du quartier A l'Industrie, à Seraing. Elle en est la 6e rue sur 12 par le nombre d'adresses (5,9 % du quartier).
Vous vendez rue François Logen ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode