Prix des maisons par rue · 4101 Seraing
Prix des maisons rue Gustave Baivy à Seraing
La rue Gustave Baivy est un axe de liaison locale de 690 m, à 2,2 km au nord-ouest du centre de Seraing (4101). Elle compte 95 adresses, numérotées de 4 à 285. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, A l'Industrie, est de 164 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 60 bâtiments mitoyens des deux côtés et 31 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 54 m² (48 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
120 000 €à229 000 €
Prix médian : 164 000 €
Quartier retenu : A l'Industrie, 19 ventes en 2023 (médiane 150 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,1 %).
La rue Gustave Baivy en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Gustave Baivy traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 40 à 283 | 62 | 150 000 € (2023, 19 ventes) |
| N° 4 à 41 | 32 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 40 à 283 (A l'Industrie), regroupe 62 des 94 adresses, soit 66 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Seraing, 180 000 € en 2025.
- Adresses
- 95 (29 pairs, 66 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 216, impairs 11 à 285
- Longueur
- 690 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 94 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 65 % (60)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (31)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (2)
- Emprise médiane
- 54 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,8 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 11 % (2e rue sur 12)
- Taille
- 54e rue sur 569 à Seraing
- Du centre de Seraing
- 2,2 km au nord-ouest
Voirie
Un carrefour tous les 170 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier A l'Industrie.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,8 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 680 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Gustave Baivy : type de bâti et prix de référence
La rue Gustave Baivy compte 91 bâtiments accolés sur 93 (98 %), dont 31 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 171 000 € en médiane en 2025 (619 ventes) à Seraing. La médiane des 4 façades de Seraing (300 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier A l'Industrie (120 000 € à 229 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 54 m² d'emprise médiane contre 48 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Gustave Baivy
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier A l'Industrie et sa fourchette. La limite passe à 250 m : la rue des Mineurs relève du quartier Jemeppe-Centre, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 65 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Gustave Baivy est 3e sur 5 rues comparées ; la plus dense est la rue Valles (80 %), la moins dense la rue du Bassin (42 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 44 m² (la rue Valles) à 53 m² (la rue du Bassin) dans ces rues ; avec 54 m², la rue Gustave Baivy les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (95), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue Joseph Wettinck (61).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue François Logen | 100 m | A l'Industrie |
| Rue du Bassin | 170 m | A l'Industrie |
| Rue de la Commune | 250 m | A l'Industrie |
| Rue des Mineurs | 250 m | Jemeppe-Centre · n.d. |
| Rue Nihar | 320 m | Jemeppe-Centre · n.d. |
| Rue Aripette | 330 m | Jemeppe-Centre · n.d. |
| Rue de la Station | 370 m | Jemeppe-Centre · n.d. |
| Rue Valles | 420 m | A l'Industrie |
| Rue Joseph Wettinck | 420 m | Jemeppe-Centre · n.d. |
| Rue Haut-Vinâve | 440 m | Jemeppe-Centre · n.d. |
Acheter rue Gustave Baivy à Seraing : frais à prévoir
Au prix médian du quartier A l'Industrie, 164 000 €, l'achat revient à 173 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 120 000 € | 3 600 € | 127 400 € |
| Médiane | 164 000 € | 4 920 € | 173 000 € |
| Haut | 229 000 € | 6 870 € | 240 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 920 € à 20 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Gustave Baivy
La médiane du quartier A l'Industrie est passée de 99 500 € en 2013 à 150 000 € en 2023 (+51 %), quand celle de Seraing gagnait 51 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 154 500 € : 2023 est 3 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2022, 19 en 2023). La rue Gustave Baivy pèse 62 adresses sur les 559 du quartier (11 %), où Statbel a compté 180 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Gustave Baivy
Le prix est-il le même tout au long de la rue Gustave Baivy ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 40 à 283 : médiane 150 000 € en 2023 ; n° 4 à 41 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue Gustave Baivy à Seraing ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Gustave Baivy est son quartier, A l'Industrie : 120 000 € à 229 000 € en 2025, médiane 164 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Gustave Baivy sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 93 bâtiments à numéro unique, on compte 60 mitoyens des deux côtés (65 %), 31 jumelés (33 %) et 2 isolés (2 %). L'emprise au sol médiane est de 54 m².
La rue Gustave Baivy est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Gustave Baivy comme un axe de liaison locale de 690 m, à double sens, avec 5 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue Gustave Baivy à Seraing ?
La rue Gustave Baivy est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Seraing : A l'Industrie (n° 40 à 283, 62 adresses), Jemeppe-Centre (n° 4 à 41, 32 adresses).
Vous vendez rue Gustave Baivy ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode