Prix des maisons par rue · 4101 Seraing
Prix des maisons rue Clément à Seraing
La rue Clément est une voie résidentielle de 210 m, à 2,3 km au nord-ouest du centre de Seraing (4101). Elle compte 33 adresses, numérotées de 2 à 62. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, A l'Industrie, est de 164 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 23 bâtiments mitoyens des deux côtés et 8 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 46 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
120 000 €à229 000 €
Prix médian : 164 000 €
Quartier retenu : A l'Industrie, 19 ventes en 2023 (médiane 150 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,1 %).
La rue Clément en chiffres
- Adresses
- 33 (13 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 62, impairs 3 à 61
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 32
- 2 façades (mitoyen)
- 72 % (23)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (1)
- Emprise médiane
- 46 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,4 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 5,9 % (7e rue sur 12)
- Taille
- 247e rue sur 569 à Seraing
- Du centre de Seraing
- 2,3 km au nord-ouest
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier A l'Industrie. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,4 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 170 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Clément : type de bâti et prix de référence
La rue Clément compte 31 bâtiments accolés sur 32 (97 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 171 000 € en médiane en 2025 (619 ventes) à Seraing. La médiane des 4 façades de Seraing (300 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier A l'Industrie (120 000 € à 229 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Au sol, 46 m² d'emprise médiane pour 48 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Clément
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier A l'Industrie et sa fourchette. La limite passe à 240 m : la rue Bigaye (Flémalle) relève du quartier Les Grands Pres, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 72 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Clément est la plus dense des 7 rues comparées, devant la rue de Flémalle (71 %) ; la rue Alexandre Raick ferme la marche avec 38 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 44 m² (la rue Émile Royer) à 57 m² (la rue T. Marcotty) dans ces rues ; la rue Clément est à 46 m². Par le nombre d'adresses (33), elle est 4e sur 11, après Grand Pré (Flémalle) (36) et devant la rue Emile Royer (Flémalle) (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue T. Marcotty | 80 m | A l'Industrie |
| Rue Alexandre Raick | 120 m | A l'Industrie |
| Rue de Flémalle | 170 m | A l'Industrie |
| Rue Blanqui | 180 m | A l'Industrie |
| Rue Émile Royer | 230 m | A l'Industrie |
| Rue Bigaye (Flémalle) | 240 m | Les Grands Pres · n.d. |
| Rue Emile Royer (Flémalle) | 250 m | Les Grands Pres · n.d. |
| Rue Proudhon | 260 m | A l'Industrie |
| Rue Bigaye | 280 m | Laveu · n.d. |
| Grand Pré (Flémalle) | 310 m | Les Grands Pres · n.d. |
Tous les quartiers de Seraing et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue Clément » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (4101) avant de comparer des prix.
- Rue Clément à Anderlues, à 90,1 km : prix de quartier non publié
Acheter rue Clément à Seraing : frais à prévoir
Au prix médian du quartier A l'Industrie, 164 000 €, l'achat revient à 173 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 120 000 € | 3 600 € | 127 400 € |
| Médiane | 164 000 € | 4 920 € | 173 000 € |
| Haut | 229 000 € | 6 870 € | 240 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 920 € à 20 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Clément
La médiane du quartier A l'Industrie est passée de 99 500 € en 2013 à 150 000 € en 2023 (+51 %), quand celle de Seraing gagnait 51 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 154 500 € : 2023 est 3 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2022, 19 en 2023). La rue Clément pèse 33 adresses sur les 559 du quartier (5,9 %), où Statbel a compté 180 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Clément
Combien vaut une maison rue Clément à Seraing ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Clément est son quartier, A l'Industrie : 120 000 € à 229 000 € en 2025, médiane 164 000 €.
Les maisons de la rue Clément sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 32 bâtiments à numéro unique, on compte 23 mitoyens des deux côtés (72 %), 8 jumelés (25 %) et 1 isolé (3 %). L'emprise au sol médiane est de 46 m².
La rue Clément est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Clément comme une voie résidentielle de 210 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Clément à Seraing ?
La rue Clément fait partie du quartier A l'Industrie, à Seraing. Elle en est la 7e rue sur 12 par le nombre d'adresses (5,9 % du quartier).
Vous vendez rue Clément ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode