Prix des maisons par rue · 4101 Seraing
Prix des maisons rue T. Marcotty à Seraing
La rue T. Marcotty est une voie résidentielle de 170 m, à 2,3 km au nord-ouest du centre de Seraing (4101). Elle compte 21 adresses, numérotées de 5 à 46. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, A l'Industrie, est de 164 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 14 bâtiments mitoyens des deux côtés et 7 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 57 m² (48 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
120 000 €à229 000 €
Prix médian : 164 000 €
Quartier retenu : A l'Industrie, 19 ventes en 2023 (médiane 150 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,1 %).
La rue T. Marcotty en chiffres
- Adresses
- 21 (15 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 46, impairs 5 à 45
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 21
- 2 façades (mitoyen)
- 67 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 57 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 3,8 % (8e rue sur 12)
- Taille
- 333e rue sur 569 à Seraing
- Du centre de Seraing
- 2,3 km au nord-ouest
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,2 m entre deux numéros voisins, 5,5 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 140 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier A l'Industrie.
Maisons de la rue T. Marcotty : type de bâti et prix de référence
La rue T. Marcotty compte 21 bâtiments accolés sur 21 (100 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 171 000 € en médiane en 2025 (619 ventes) à Seraing.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier A l'Industrie (120 000 € à 229 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 57 m² d'emprise médiane contre 48 m² (+19 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue T. Marcotty
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier A l'Industrie et sa fourchette. La limite passe à 200 m : la rue Emile Royer (Flémalle) relève du quartier Les Grands Pres, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 67 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue T. Marcotty est 3e sur 6 rues comparées ; la plus dense est la rue Clément (72 %), la moins dense la rue Alexandre Raick (38 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 46 m² (la rue Blanqui) à 54 m² (la rue Alexandre Raick) dans ces rues ; avec 57 m², la rue T. Marcotty les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (21), elle est 7e sur 11, après la rue Bigaye (29) et devant la rue Alexandre Raick (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Clément | 80 m | A l'Industrie |
| Rue Alexandre Raick | 80 m | A l'Industrie |
| Rue Blanqui | 100 m | A l'Industrie |
| Rue Proudhon | 180 m | A l'Industrie |
| Rue Emile Royer (Flémalle) | 200 m | Les Grands Pres · n.d. |
| Rue Bigaye (Flémalle) | 230 m | Les Grands Pres · n.d. |
| Rue de Flémalle | 240 m | A l'Industrie |
| Grand Pré (Flémalle) | 250 m | Les Grands Pres · n.d. |
| Rue Bigaye | 280 m | Laveu · n.d. |
| Rue des Tilleuls (Flémalle) | 300 m | Les Grands Pres · n.d. |
Acheter rue T. Marcotty à Seraing : frais à prévoir
Au prix médian du quartier A l'Industrie, 164 000 €, l'achat revient à 173 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 120 000 € | 3 600 € | 127 400 € |
| Médiane | 164 000 € | 4 920 € | 173 000 € |
| Haut | 229 000 € | 6 870 € | 240 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 920 € à 20 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue T. Marcotty
La médiane du quartier A l'Industrie est passée de 99 500 € en 2013 à 150 000 € en 2023 (+51 %), quand celle de Seraing gagnait 51 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 154 500 € : 2023 est 3 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2022, 19 en 2023). La rue T. Marcotty pèse 21 adresses sur les 559 du quartier (3,8 %), où Statbel a compté 180 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue T. Marcotty
Combien vaut une maison rue T. Marcotty à Seraing ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue T. Marcotty est son quartier, A l'Industrie : 120 000 € à 229 000 € en 2025, médiane 164 000 €.
Les maisons de la rue T. Marcotty sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (67 %) et 7 jumelés (33 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 57 m².
La rue T. Marcotty est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue T. Marcotty comme une voie résidentielle de 170 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue T. Marcotty à Seraing ?
La rue T. Marcotty fait partie du quartier A l'Industrie, à Seraing. Elle en est la 8e rue sur 12 par le nombre d'adresses (3,8 % du quartier).
Vous vendez rue T. Marcotty ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode