Prix des maisons par rue · 2970 Schilde
Prix des maisons Rozenlaan à Schilde
Rozenlaan est une voie résidentielle de 1,1 km, à 2,1 km au sud-ouest du centre de Schilde (2970). Elle compte 50 adresses, numérotées de 1 à 61. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bellemont, est de 1 281 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 48 des 49 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 259 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
885 000 €à2 097 000 €
Prix médian : 1 281 000 €
Quartier retenu : Bellemont, 17 ventes en 2021 (médiane 1 100 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,5 %).
Rozenlaan en chiffres
Un prix par tronçon
Rozenlaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 53 | 45 | 1 100 000 € (2021, 17 ventes) |
| N° 53 à 61, côté impair | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 53 (Bellemont), regroupe 45 des 50 adresses, soit 90 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Schilde, 618 000 € en 2025.
- Adresses
- 50 (20 pairs, 30 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 52, impairs 1 à 61
- Longueur
- 1,1 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 50 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 2 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 98 % (48)
- Emprise médiane
- 259 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 35,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 12 % (1re rue sur 20)
- Taille
- 45e rue sur 280 à Schilde
- Du centre de Schilde
- 2,1 km au sud-ouest
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 35,1 m entre deux numéros voisins, 43,8 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,1 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 570 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Bellemont.
Maisons de Rozenlaan : type de bâti et prix de référence
Rozenlaan compte 48 bâtiments isolés sur 49 (98 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 710 000 € en médiane en 2025 (241 ventes) à Schilde. La médiane des 2 ou 3 façades de Schilde (447 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Bellemont (885 000 € à 2 097 000 €), dont la médiane la dépasse de 80 %.
Au sol, 259 m² d'emprise médiane pour 265 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Rozenlaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bellemont et sa fourchette. La limite passe à 420 m : Lijsterbeslaan relève du quartier Bergen-Zuid, où la médiane 2021 est de 730 000 €, soit 34 % de moins que Bellemont (1 100 000 € en 2021). Autre quartier à portée : Bergen-Noord (910 000 €, par Kluisdreef). Avec 98 % de 4 façades, Rozenlaan est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Seringenlaan (100 %), la moins aérée Gladiolenlaan (88 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 216 m² (Anemonenlaan) à 319 m² (Pater Nuyenslaan) dans ces rues ; Rozenlaan est à 259 m². Par le nombre d'adresses (50), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Pater Nuyenslaan (45).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Azalealaan | 180 m | Bellemont |
| Seringenlaan | 240 m | Bellemont |
| Anemonenlaan | 310 m | Bellemont |
| Camelialaan | 360 m | Bellemont |
| Gladiolenlaan | 380 m | Bellemont |
| Lijsterbeslaan | 420 m | Bergen-Zuid · 730 000 € -34 % |
| Begonialaan | 490 m | Bellemont |
| Pater Nuyenslaan | 490 m | Bellemont |
| Kluisdreef | 540 m | Bergen-Noord · 910 000 € -17 % |
| Kortvoortbaan | 550 m | Bellemont |
Tous les quartiers de Schilde et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rozenlaan » existe dans 87 autres communes belges : vérifiez le code postal (2970) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rozenlaan à Schoten, à 4,1 km : médiane du quartier 341 000 € (-69 % par rapport à celle-ci)
- Rozenlaan à Wijnegem, à 4,2 km : prix de quartier non publié
- Rozenlaan à Ranst, à 5,4 km : prix de quartier non publié
- Rozenlaan à Zoersel, à 6,2 km : médiane du quartier 440 100 € (-60 % par rapport à celle-ci)
- Rozenlaan à Boechout, à 7,1 km : prix de quartier non publié
- Rozenlaan à Brecht, à 7,2 km : médiane du quartier 415 000 € (-62 % par rapport à celle-ci)
- Rozenlaan à Brasschaat, à 9,7 km : médiane du quartier 535 000 € (-51 % par rapport à celle-ci)
- Rozenlaan à Zandhoven, à 9,9 km : prix de quartier non publié
- et 79 autres communes plus éloignées
Acheter Rozenlaan à Schilde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bellemont, 1 281 000 €, l'achat revient à 1 314 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 885 000 € | 17 700 € | 909 100 € |
| Médiane | 1 281 000 € | 25 620 € | 1 314 000 € |
| Haut | 2 097 000 € | 41 940 € | 2 148 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 25 620 € à 153 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rozenlaan
La médiane du quartier Bellemont est passée de 560 000 € en 2016 à 1 100 000 € en 2021 (+96 %), quand celle de Schilde gagnait 33 % : le quartier a pris 64 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2018, à 1 400 000 € : 2021 est 21 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2018, 17 en 2021). Rozenlaan pèse 45 adresses sur les 391 du quartier (12 %), où Statbel a compté 95 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Rozenlaan
Le prix est-il le même tout au long de Rozenlaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 53 : médiane 1 100 000 € en 2021 ; n° 53 à 61 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Rozenlaan à Schilde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rozenlaan est son quartier, Bellemont : 885 000 € à 2 097 000 € en 2025, médiane 1 281 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Rozenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 49 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (2 %) et 48 isolés (98 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 259 m².
Rozenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rozenlaan comme une voie résidentielle de 1,1 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Rozenlaan à Schilde ?
Rozenlaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Schilde : Bellemont (n° 1 à 53, 45 adresses), Hof ter Linden - De Zetten (n° 53 à 61, 5 adresses).
Vous vendez Rozenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode