Prix des maisons Lijsterbeslaan à Schilde

Lijsterbeslaan compte 7 bâtiments isolés sur 7 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 710 000 € en médiane en 2025 (241 ventes) à Schilde.

Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Bergen-Zuid (711 000 € à 1 267 000 €), dont la médiane la dépasse de 20 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 273 m² d'emprise médiane contre 202 m² (+35 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bergen-Zuid et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Seringenlaan relève du quartier Bellemont, où la médiane 2021 est de 1 100 000 €, soit 51 % de plus que Bergen-Zuid (730 000 € en 2021). Autre quartier à portée : Bergen-Noord (910 000 €, par Gouwberg). Avec 100 % de 4 façades, Lijsterbeslaan est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont Seringenlaan ; Goudbloemlaan ferme la marche avec 58 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 128 m² (Beukenlaan) à 319 m² (Pater Nuyenslaan) dans ces rues ; Lijsterbeslaan est à 273 m². Par le nombre d'adresses (7), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Schaliënhoefdreef, en compte 69.

Tous les quartiers de Schilde et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Lijsterbeslaan » existe dans 15 autres communes belges : vérifiez le code postal (2970) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Lijsterbeslaan à Zoersel, à 6,4 km : médiane du quartier 440 100 € (-40 % par rapport à celle-ci)
• Lijsterbeslaan à Brecht, à 9,3 km : médiane du quartier 555 000 € (-24 % par rapport à celle-ci)
• Lijsterbeslaan à Kapellen, à 13,7 km : prix de quartier non publié
• Lijsterbeslaan à Kalmthout, à 14,3 km : médiane du quartier 695 000 € (-5 % par rapport à celle-ci)
• Lijsterbeslaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 16,3 km : prix de quartier non publié
• Lijsterbeslaan à Stabroek, à 17,6 km : médiane du quartier 348 500 € (-52 % par rapport à celle-ci)
• Lijsterbeslaan à Bonheiden, à 24,1 km : prix de quartier non publié
• Lijsterbeslaan à Tamise, à 28,8 km : médiane du quartier 276 500 € (-62 % par rapport à celle-ci)
• et 7 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Bergen-Zuid, 850 000 €, l'achat revient à 873 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 17 000 € à 102 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Bergen-Zuid est passée de 435 000 € en 2014 à 730 000 € en 2021 (+68 %), quand celle de Schilde gagnait 43 % : le quartier a pris 25 points de plus que sa commune. Lijsterbeslaan pèse 7 adresses sur les 552 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 111 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.