Prix des maisons Azalealaan à Schilde

Azalealaan compte 29 bâtiments isolés sur 33 (88 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 710 000 € en médiane en 2025 (241 ventes) à Schilde. La médiane des 2 ou 3 façades de Schilde (447 500 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Bellemont (885 000 € à 2 097 000 €), dont la médiane la dépasse de 80 %.

Au sol, 253 m² d'emprise médiane pour 265 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bellemont et sa fourchette. La limite passe à 560 m : Kluisdreef relève du quartier Bergen-Noord, où la médiane 2022 est de 910 000 €, soit 17 % de moins que Bellemont (1 100 000 € en 2021). Avec 88 % de 4 façades, Azalealaan est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec Gladiolenlaan ; la plus aérée, Camelialaan, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 216 m² (Anemonenlaan) à 319 m² (Pater Nuyenslaan) dans ces rues ; Azalealaan est à 253 m². Par le nombre d'adresses (36), elle est 3e sur 11, après Pater Nuyenslaan (45) et devant Kortvoortbaan (35).

Tous les quartiers de Schilde et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Azalealaan » existe dans 51 autres communes belges : vérifiez le code postal (2970) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Azalealaan à Wijnegem, à 3,3 km : médiane du quartier 310 000 € (-72 % par rapport à celle-ci)
• Azalealaan à Zoersel, à 5,8 km : médiane du quartier 440 100 € (-60 % par rapport à celle-ci)
• Azalealaan à Brasschaat, à 6,8 km : prix de quartier non publié
• Azalealaan à Boechout, à 7,2 km : prix de quartier non publié
• Azalealaan à Zandhoven, à 8,5 km : prix de quartier non publié
• Azalealaan à Lierre, à 11,4 km : prix de quartier non publié
• Azalealaan à Nijlen, à 12,0 km : médiane du quartier 335 000 € (-70 % par rapport à celle-ci)
• Azalealaan à Kapellen, à 13,3 km : prix de quartier non publié
• et 43 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Bellemont, 1 281 000 €, l'achat revient à 1 314 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 25 620 € à 153 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Bellemont est passée de 560 000 € en 2016 à 1 100 000 € en 2021 (+96 %), quand celle de Schilde gagnait 33 % : le quartier a pris 64 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2018, à 1 400 000 € : 2021 est 21 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2018, 17 en 2021). Azalealaan pèse 36 adresses sur les 391 du quartier (9,2 %), où Statbel a compté 95 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.