Prix des maisons par rue · 2970 Schilde
Prix des maisons Kortvoortbaan à Schilde
Kortvoortbaan est une voie résidentielle de 1,4 km, à 1,5 km au sud-ouest du centre de Schilde (2970). Elle compte 35 adresses, numérotées de 1 à 44. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bellemont, est de 1 281 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 31 des 31 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 234 m² (265 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
885 000 €à2 097 000 €
Prix médian : 1 281 000 €
Quartier retenu : Bellemont, 17 ventes en 2021 (médiane 1 100 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,5 %).
Kortvoortbaan en chiffres
Un prix par tronçon
Kortvoortbaan traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 910 000 € à 1 100 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 21 à 44 | 19 | 1 100 000 € (2021, 17 ventes) |
| N° 1 à 22 | 16 | 910 000 € (2022, 16 ventes) |
Le tronçon principal, n° 21 à 44 (Bellemont), regroupe 19 des 35 adresses, soit 54 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 21 à 44, 1 100 000 €) et le moins cher (n° 1 à 22, 910 000 €), l'écart de médiane est de 190 000 € (+21 %), et de 194 300 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 35 (19 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 44, impairs 1 à 41
- Longueur
- 1,4 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 11
- Bâtiments
- 33 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (31)
- Emprise médiane
- 234 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 43,7 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 4,9 % (5e rue sur 20)
- Taille
- 90e rue sur 280 à Schilde
- Du centre de Schilde
- 1,5 km au sud-ouest
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Baan » : route en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Bellemont. 94 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 43,7 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,2 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Kortvoortbaan : type de bâti et prix de référence
Kortvoortbaan compte 31 bâtiments isolés sur 31 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 710 000 € en médiane en 2025 (241 ventes) à Schilde.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Bellemont (885 000 € à 2 097 000 €), dont la médiane la dépasse de 80 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 234 m² d'emprise médiane contre 265 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kortvoortbaan
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bellemont et sa fourchette. La limite passe à 310 m : Heidedreef relève du quartier Bergen-Noord, où la médiane 2022 est de 910 000 €, soit 17 % de moins que Bellemont (1 100 000 € en 2021). Avec 100 % de 4 façades, Kortvoortbaan est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 7 autres dont Heidedreef ; Azalealaan ferme la marche avec 88 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 169 m² (Missionarislei) à 270 m² (Gouwberg) dans ces rues ; Kortvoortbaan est à 234 m². Par le nombre d'adresses (35), elle est 7e sur 11, après Vloeyenbergdreef (36) et devant Gouwberg (35).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Heidedreef | 310 m | Bergen-Noord · 910 000 € -17 % |
| Kluisdreef | 320 m | Bergen-Noord · 910 000 € -17 % |
| Camelialaan | 460 m | Bellemont |
| Azalealaan | 470 m | Bellemont |
| Bellemond | 470 m | Bellemont |
| Missionarislei | 490 m | Bergen-Noord · 910 000 € -17 % |
| Gouwberg | 530 m | Bergen-Noord · 910 000 € -17 % |
| Vloeyenbergdreef | 530 m | Bergen-Noord · 910 000 € -17 % |
| Rozenlaan | 550 m | Bellemont |
| De Kluis | 560 m | Bellemont |
Acheter Kortvoortbaan à Schilde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bellemont, 1 281 000 €, l'achat revient à 1 314 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 885 000 € | 17 700 € | 909 100 € |
| Médiane | 1 281 000 € | 25 620 € | 1 314 000 € |
| Haut | 2 097 000 € | 41 940 € | 2 148 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 25 620 € à 153 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kortvoortbaan
La médiane du quartier Bellemont est passée de 560 000 € en 2016 à 1 100 000 € en 2021 (+96 %), quand celle de Schilde gagnait 33 % : le quartier a pris 64 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2018, à 1 400 000 € : 2021 est 21 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2018, 17 en 2021). Kortvoortbaan pèse 19 adresses sur les 391 du quartier (4,9 %), où Statbel a compté 95 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kortvoortbaan
Le prix est-il le même tout au long de Kortvoortbaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 21 à 44 : médiane 1 100 000 € en 2021 ; n° 1 à 22 : médiane 910 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Kortvoortbaan à Schilde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kortvoortbaan est son quartier, Bellemont : 885 000 € à 2 097 000 € en 2025, médiane 1 281 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kortvoortbaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 31 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 234 m².
Kortvoortbaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kortvoortbaan comme une voie résidentielle de 1,4 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 11 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kortvoortbaan à Schilde ?
Kortvoortbaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Schilde : Bellemont (n° 21 à 44, 19 adresses), Bergen-Noord (n° 1 à 22, 16 adresses).
Vous vendez Kortvoortbaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode