Prix des maisons par rue · 2970 Schilde
Prix des maisons Hofse Velden à Schilde
Hofse Velden est une voie résidentielle sans issue de 370 m, à 0,8 km au nord-ouest du centre de Schilde (2970). Elle compte 10 adresses, numérotées de 1 à 11. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoge Haar, est de 799 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 8 des 8 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 260 m² (193 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
700 000 €à1 073 000 €
Prix médian : 799 000 €
Quartier retenu : Hoge Haar, 18 ventes en 2023 (médiane 685 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,6 %).
Hofse Velden en chiffres
- Adresses
- 10 (4 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 1 à 11
- Longueur
- 370 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (8)
- Emprise médiane
- 260 m² au sol
- Part du quartier
- 2,4 % (12e rue sur 13)
- Taille
- 223e rue sur 280 à Schilde
- Du centre de Schilde
- 0,8 km au nord-ouest
Voirie
Hofse Velden n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Hoge Haar. 80 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons d'Hofse Velden : type de bâti et prix de référence
Hofse Velden compte 8 bâtiments isolés sur 8 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 710 000 € en médiane en 2025 (241 ventes) à Schilde.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Hoge Haar (700 000 € à 1 073 000 €), dont la médiane la dépasse de 13 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 260 m² d'emprise médiane contre 193 m² (+35 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hofse Velden
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hoge Haar et sa fourchette. La limite passe à 610 m : De Dreef van Duyvendael relève du quartier Hertebos, où la médiane 2022 est de 595 000 €, soit 13 % de moins que Hoge Haar (685 000 € en 2023). Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 100 et 100 % de 4 façades dans les 11 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 159 m² (Swaenebeecklaan) à 260 m² (De Dreef van Duyvendael) dans ces rues ; Hofse Velden est à 260 m². Par le nombre d'adresses (10), elle est 10e sur 11, après Minnestreel (11) et devant Zangerhey (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hoge Haar | 200 m | Hoge Haar |
| Epicialaan | 220 m | Hoge Haar |
| Philippedreef | 450 m | Hoge Haar |
| Zangerhey | 470 m | Hoge Haar |
| Blijde Inkomst | 520 m | Hoge Haar |
| Minnestreel | 590 m | Hoge Haar |
| Schalmei | 610 m | Hoge Haar |
| De Dreef van Duyvendael | 610 m | Hertebos · 595 000 € -13 % |
| Parklaan | 690 m | Hertebos · 595 000 € -13 % |
| Swaenebeecklaan | 720 m | Hoge Haar |
Acheter Hofse Velden à Schilde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoge Haar, 799 000 €, l'achat revient à 821 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 700 000 € | 14 000 € | 719 900 € |
| Médiane | 799 000 € | 15 980 € | 821 200 € |
| Haut | 1 073 000 € | 21 460 € | 1 101 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 15 980 € à 95 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hofse Velden
La médiane du quartier Hoge Haar est passée de 450 000 € en 2018 à 685 000 € en 2023 (+52 %), quand celle de Schilde gagnait 24 % : le quartier a pris 28 points de plus que sa commune. Hofse Velden pèse 10 adresses sur les 416 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 79 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hofse Velden
Combien vaut une maison Hofse Velden à Schilde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hofse Velden est son quartier, Hoge Haar : 700 000 € à 1 073 000 € en 2025, médiane 799 000 €.
Les maisons d'Hofse Velden sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 8 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 260 m².
Hofse Velden est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hofse Velden comme une voie résidentielle de 370 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Hofse Velden à Schilde ?
Hofse Velden fait partie du quartier Hoge Haar, à Schilde. Elle en est la 12e rue sur 13 par le nombre d'adresses (2,4 % du quartier).
Vous vendez Hofse Velden ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode