Prix des maisons par rue · 2970 Schilde
Prix des maisons Epicialaan à Schilde
Epicialaan est une voie résidentielle de 390 m, à 0,7 km au nord-ouest du centre de Schilde (2970). Elle compte 17 adresses, numérotées de 1 à 15. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoge Haar, est de 799 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 13 des 13 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 227 m² (193 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
700 000 €à1 073 000 €
Prix médian : 799 000 €
Quartier retenu : Hoge Haar, 18 ventes en 2023 (médiane 685 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,6 %).
Epicialaan en chiffres
- Adresses
- 17 (7 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 15
- Longueur
- 390 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 15 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (13)
- Emprise médiane
- 227 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 34,7 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 4,1 % (9e rue sur 13)
- Taille
- 183e rue sur 280 à Schilde
- Du centre de Schilde
- 0,7 km au nord-ouest
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 34,7 m entre deux numéros voisins, 30,4 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 430 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Hoge Haar. 94 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons d'Epicialaan : type de bâti et prix de référence
Epicialaan compte 13 bâtiments isolés sur 13 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 710 000 € en médiane en 2025 (241 ventes) à Schilde.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Hoge Haar (700 000 € à 1 073 000 €), dont la médiane la dépasse de 13 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 227 m² d'emprise médiane contre 193 m² (+18 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Epicialaan
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hoge Haar et sa fourchette. La limite passe à 490 m : De Dreef van Duyvendael relève du quartier Hertebos, où la médiane 2022 est de 595 000 €, soit 13 % de moins que Hoge Haar (685 000 € en 2023). Autres quartiers à portée : Bellemont (1 100 000 €, par Paviljoendreef) et Picardie (489 000 €, par Pater Kenislaan). Avec 100 % de 4 façades, Epicialaan est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 8 autres dont Hofse Velden ; Pater Kenislaan ferme la marche avec 73 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 149 m² (Pater Kenislaan) à 260 m² (Hofse Velden) dans ces rues ; Epicialaan est à 227 m². Par le nombre d'adresses (17), elle est 9e sur 11, après De Dreef van Duyvendael (22) et devant Hofse Velden (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hofse Velden | 220 m | Hoge Haar |
| Philippedreef | 230 m | Hoge Haar |
| Hoge Haar | 330 m | Hoge Haar |
| De Dreef van Duyvendael | 490 m | Hertebos · 595 000 € -13 % |
| Paviljoendreef | 620 m | Bellemont · 1 100 000 € +61 % |
| Zangerhey | 690 m | Hoge Haar |
| Parklaan | 710 m | Hertebos · 595 000 € -13 % |
| Blijde Inkomst | 740 m | Hoge Haar |
| Buizerdlaan | 740 m | S Gravenwezel-Verspr. Bew. Zuid-West · n.d. |
| Pater Kenislaan | 750 m | Picardie · 489 000 € -29 % |
Tous les quartiers de Schilde et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Epicialaan » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2970) avant de comparer des prix.
- Epicialaan à Zoersel, à 6,7 km : médiane du quartier 512 000 € (-25 % par rapport à celle-ci)
Acheter Epicialaan à Schilde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoge Haar, 799 000 €, l'achat revient à 821 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 700 000 € | 14 000 € | 719 900 € |
| Médiane | 799 000 € | 15 980 € | 821 200 € |
| Haut | 1 073 000 € | 21 460 € | 1 101 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 15 980 € à 95 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Epicialaan
La médiane du quartier Hoge Haar est passée de 450 000 € en 2018 à 685 000 € en 2023 (+52 %), quand celle de Schilde gagnait 24 % : le quartier a pris 28 points de plus que sa commune. Epicialaan pèse 17 adresses sur les 416 du quartier (4,1 %), où Statbel a compté 79 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Epicialaan
Combien vaut une maison Epicialaan à Schilde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Epicialaan est son quartier, Hoge Haar : 700 000 € à 1 073 000 € en 2025, médiane 799 000 €.
Les maisons d'Epicialaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 13 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 227 m².
Epicialaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Epicialaan comme une voie résidentielle de 390 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Epicialaan à Schilde ?
Epicialaan fait partie du quartier Hoge Haar, à Schilde. Elle en est la 9e rue sur 13 par le nombre d'adresses (4,1 % du quartier).
Vous vendez Epicialaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode