Prix des maisons par rue · 2970 Schilde
Prix des maisons Mastendreef à Schilde
Mastendreef est une voie résidentielle de 720 m, à 2,1 km au sud du centre de Schilde (2970). Elle compte 22 adresses, numérotées de 1 à 22. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bergen-Zuid, est de 850 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 21 des 21 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 273 m² (202 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
711 000 €à1 267 000 €
Prix médian : 850 000 €
Quartier retenu : Bergen-Zuid, 20 ventes en 2021 (médiane 730 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,5 %).
Mastendreef en chiffres
Un prix par tronçon
Mastendreef traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 22 | 16 | 730 000 € (2021, 20 ventes) |
| N° 14 à 19 | 6 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 22 (Bergen-Zuid), regroupe 16 des 22 adresses, soit 73 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Schilde, 618 000 € en 2025.
- Adresses
- 22 (11 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 21
- Longueur
- 720 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 21
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (21)
- Emprise médiane
- 273 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 45,7 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 2,9 % (8e rue sur 18)
- Taille
- 149e rue sur 280 à Schilde
- Du centre de Schilde
- 2,1 km au sud
Bâti
Mastendreef est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 88 % de 4 façades (5 % de 2 façades). 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 45,7 m entre deux numéros voisins, 36,2 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 610 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Dreef » : drève en néerlandais.
Maisons de Mastendreef : type de bâti et prix de référence
Mastendreef compte 21 bâtiments isolés sur 21 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 710 000 € en médiane en 2025 (241 ventes) à Schilde.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Bergen-Zuid (711 000 € à 1 267 000 €), dont la médiane la dépasse de 20 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 273 m² d'emprise médiane contre 202 m² (+35 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Mastendreef
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bergen-Zuid et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Bremboslaan relève du quartier De Loock, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Bergen-Noord (910 000 €, par Gouwberg). Avec 100 % de 4 façades, Mastendreef est en tête des 6 rues comparées, à égalité avec 4 autres dont Bellevuedreef ; Kasteeldreef ferme la marche avec 74 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 172 m² (De Vennen) à 305 m² (Bellevuedreef) dans ces rues ; Mastendreef est à 273 m². Par le nombre d'adresses (22), elle est 7e sur 11, après De Loock (24) et devant Boerendreef (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bremboslaan | 200 m | De Loock · n.d. |
| De Loock | 270 m | De Loock · n.d. |
| Bellevuedreef | 280 m | Bergen-Zuid |
| Ter Maelenbaan | 320 m | De Loock · n.d. |
| Boerendreef | 360 m | Bergen-Zuid |
| De Vennen | 430 m | Bergen-Zuid |
| Kasteeldreef | 460 m | Bergen-Zuid |
| Hagedoornlaan | 470 m | De Loock · n.d. |
| Hoevedreef | 490 m | De Loock · n.d. |
| Gouwberg | 540 m | Bergen-Noord · 910 000 € +25 % |
Tous les quartiers de Schilde et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Mastendreef » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (2970) avant de comparer des prix.
- Mastendreef à Schoten, à 4,8 km : médiane du quartier 362 500 € (-50 % par rapport à celle-ci)
- Mastendreef à Zandhoven, à 9,4 km : prix de quartier non publié
- Mastendreef à Kalmthout, à 16,2 km : prix de quartier non publié
- Mastendreef à Keerbergen, à 26,5 km : médiane du quartier 488 063 € (-33 % par rapport à celle-ci)
Acheter Mastendreef à Schilde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bergen-Zuid, 850 000 €, l'achat revient à 873 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 711 000 € | 14 220 € | 731 200 € |
| Médiane | 850 000 € | 17 000 € | 873 300 € |
| Haut | 1 267 000 € | 25 340 € | 1 299 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 17 000 € à 102 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Mastendreef
La médiane du quartier Bergen-Zuid est passée de 435 000 € en 2014 à 730 000 € en 2021 (+68 %), quand celle de Schilde gagnait 43 % : le quartier a pris 25 points de plus que sa commune. Mastendreef pèse 16 adresses sur les 552 du quartier (2,9 %), où Statbel a compté 111 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Mastendreef
Le prix est-il le même tout au long de Mastendreef ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 22 : médiane 730 000 € en 2021 ; n° 14 à 19 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Mastendreef à Schilde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Mastendreef est son quartier, Bergen-Zuid : 711 000 € à 1 267 000 € en 2025, médiane 850 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Mastendreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 21 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 273 m².
Mastendreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Mastendreef comme une voie résidentielle de 720 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Mastendreef à Schilde ?
Mastendreef est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Schilde : Bergen-Zuid (n° 1 à 22, 16 adresses), De Loock (n° 14 à 19, 6 adresses).
Vous vendez Mastendreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode