Prix des maisons Lijsterbeslaan à Stabroek

Lijsterbeslaan compte 59 bâtiments accolés sur 60 (98 %), dont 25 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 353 500 € en médiane en 2025 (178 ventes) à Stabroek. La médiane des 4 façades de Stabroek (550 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Stabroek-Centrum-West (322 000 € à 509 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 84 m² d'emprise médiane contre 102 m² (-18 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Stabroek-Centrum-West : la première limite de quartier est à plus de 540 m. Avec 2 % de 4 façades, Lijsterbeslaan est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Abtsdreef (44 %), la moins aérée Magnolialaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Mispelaarlaan) à 144 m² (Dorpsstraat) dans ces rues ; Lijsterbeslaan est à 84 m². Par le nombre d'adresses (65), elle est 4e sur 11, après Esdoornlaan (72) et devant Sierkerslaan (62).

Tous les quartiers de Stabroek et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Lijsterbeslaan » existe dans 15 autres communes belges : vérifiez le code postal (2940) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Lijsterbeslaan à Kapellen, à 5,1 km : prix de quartier non publié
• Lijsterbeslaan à Kalmthout, à 8,7 km : médiane du quartier 695 000 € (+99 % par rapport à celle-ci)
• Lijsterbeslaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 14,3 km : prix de quartier non publié
• Lijsterbeslaan à Brecht, à 15,3 km : médiane du quartier 555 000 € (+59 % par rapport à celle-ci)
• Lijsterbeslaan à Schilde, à 17,6 km : médiane du quartier 730 000 € (+109 % par rapport à celle-ci)
• Lijsterbeslaan à Zoersel, à 20,7 km : médiane du quartier 440 100 € (+26 % par rapport à celle-ci)
• Lijsterbeslaan à Tamise, à 26,7 km : médiane du quartier 276 500 € (-21 % par rapport à celle-ci)
• Lijsterbeslaan à Bonheiden, à 38,5 km : prix de quartier non publié
• et 7 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Stabroek-Centrum-West, 374 000 €, l'achat revient à 386 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 480 € à 44 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Stabroek-Centrum-West est passée de 218 000 € en 2014 à 348 500 € en 2023 (+60 %), quand celle de Stabroek gagnait 46 % : le quartier a pris 14 points de plus que sa commune. Lijsterbeslaan pèse 65 adresses sur les 934 du quartier (7,0 %), où Statbel a compté 127 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.