Prix des maisons par rue · 2845 Niel
Prix des maisons Eerste Meistraat à Niel
Eerste Meistraat est une voie résidentielle de 310 m, à 0,6 km au nord-est du centre de Niel (2845). Elle compte 66 adresses, numérotées de 1 à 85. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nielse Maten, est de 315 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 49 bâtiments mitoyens des deux côtés et 15 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 76 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
245 000 €à438 000 €
Prix médian : 315 000 €
Quartier retenu : Nielse Maten, 18 ventes en 2023 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,8 %).
Eerste Meistraat en chiffres
- Adresses
- 66 (23 pairs, 43 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 56, impairs 1 à 85
- Longueur
- 310 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 66
- 2 façades (mitoyen)
- 74 % (49)
- 3 façades (jumelé)
- 23 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (2)
- Emprise médiane
- 76 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,1 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 11 % (3e rue sur 19)
- Taille
- 15e rue sur 103 à Niel
- Du centre de Niel
- 0,6 km au nord-est
Bâti
Eerste Meistraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 59 % (10 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 270 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons d'Eerste Meistraat : type de bâti et prix de référence
Eerste Meistraat compte 64 bâtiments accolés sur 66 (97 %), dont 15 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (162 ventes) à Niel.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Nielse Maten (245 000 € à 438 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Au sol, 76 m² d'emprise médiane pour 80 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Eerste Meistraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nielse Maten et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Florent Fliesstraat relève du quartier Niel - Dorp-Oost, où la médiane 2023 est de 235 000 €, soit 13 % de moins que Nielse Maten (270 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Mikman (277 500 €, par Rubensstraat (Schelle)). Avec 3 % de 4 façades, Eerste Meistraat est 5e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Anjerstraat (100 %), la moins aérée Franklin D. Rooseveltstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 79 m² (Jozef Wauterslaan) à 148 m² (Paepevelden (Schelle)) dans ces rues ; avec 76 m², Eerste Meistraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (66), elle est 4e sur 11, après Paepevelden (Schelle) (70) et devant Rubensstraat (Schelle) (61).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rozenstraat | 80 m | Nielse Maten |
| Anjerstraat | 160 m | Nielse Maten |
| Irisstraat | 180 m | Nielse Maten |
| Florent Fliesstraat | 280 m | Niel - Dorp-Oost · 235 000 € -13 % |
| Rubensstraat (Schelle) | 280 m | Mikman · 277 500 € +3 % |
| Stationsstraat | 290 m | Niel - Dorp-Oost · 235 000 € -13 % |
| Wipstraat | 340 m | Niel - Dorp-Oost · 235 000 € -13 % |
| Franklin D. Rooseveltstraat | 360 m | Niel - Dorp-Oost · 235 000 € -13 % |
| Paepevelden (Schelle) | 370 m | Mikman · 277 500 € +3 % |
| Jozef Wauterslaan | 380 m | Niel - Dorp-Oost · 235 000 € -13 % |
Acheter Eerste Meistraat à Niel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nielse Maten, 315 000 €, l'achat revient à 326 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 245 000 € | 4 900 € | 254 400 € |
| Médiane | 315 000 € | 6 300 € | 326 100 € |
| Haut | 438 000 € | 8 760 € | 452 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 300 € à 37 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Eerste Meistraat
La médiane du quartier Nielse Maten est passée de 259 500 € en 2013 à 270 000 € en 2023 (+4 %), quand celle de Niel gagnait 40 % : le quartier a pris 36 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 337 000 € : 2023 est 20 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (21 en 2021, 18 en 2023). Eerste Meistraat pèse 66 adresses sur les 603 du quartier (11 %), où Statbel a compté 148 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Eerste Meistraat
Combien vaut une maison Eerste Meistraat à Niel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Eerste Meistraat est son quartier, Nielse Maten : 245 000 € à 438 000 € en 2025, médiane 315 000 €.
Les maisons d'Eerste Meistraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 66 bâtiments à numéro unique, on compte 49 mitoyens des deux côtés (74 %), 15 jumelés (23 %) et 2 isolés (3 %). L'emprise au sol médiane est de 76 m².
Eerste Meistraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Eerste Meistraat comme une voie résidentielle de 310 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Eerste Meistraat à Niel ?
Eerste Meistraat fait partie du quartier Nielse Maten, à Niel. Elle en est la 3e rue sur 19 par le nombre d'adresses (11 % du quartier).
Vous vendez Eerste Meistraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode