Prix des maisons par rue · 2845 Niel
Prix des maisons Rozenstraat à Niel
Rozenstraat est une voie résidentielle de 120 m, à 0,6 km au nord du centre de Niel (2845). Elle compte 22 adresses, numérotées de 1 à 31. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nielse Maten, est de 315 000 €.
Fourchette de votre quartier, 2025
245 000 €à438 000 €
Prix médian : 315 000 €
Quartier retenu : Nielse Maten, 18 ventes en 2023 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,8 %).
Rozenstraat en chiffres
- Adresses
- 22 (7 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 31
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Part du quartier
- 3,6 % (9e rue sur 19)
- Taille
- 63e rue sur 103 à Niel
- Du centre de Niel
- 0,6 km au nord
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Les rues les plus proches de Rozenstraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nielse Maten et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Florent Fliesstraat relève du quartier Niel - Dorp-Oost, où la médiane 2023 est de 235 000 €, soit 13 % de moins que Nielse Maten (270 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Mikman (277 500 €, par Rubensstraat (Schelle)). Par le nombre d'adresses (22), elle est 7e sur 11, après Wipstraat (39) et devant Irisstraat (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Eerste Meistraat | 80 m | Nielse Maten |
| Irisstraat | 100 m | Nielse Maten |
| Anjerstraat | 120 m | Nielse Maten |
| Florent Fliesstraat | 230 m | Niel - Dorp-Oost · 235 000 € -13 % |
| Stationsstraat | 230 m | Niel - Dorp-Oost · 235 000 € -13 % |
| Wipstraat | 260 m | Niel - Dorp-Oost · 235 000 € -13 % |
| Rubensstraat (Schelle) | 300 m | Mikman · 277 500 € +3 % |
| Jozef Wauterslaan | 330 m | Niel - Dorp-Oost · 235 000 € -13 % |
| Ivo Cornelisstraat | 350 m | Niel - Dorp-Oost · 235 000 € -13 % |
| Paepevelden (Schelle) | 350 m | Mikman · 277 500 € +3 % |
Tous les quartiers de Niel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rozenstraat » existe dans 73 autres communes belges : vérifiez le code postal (2845) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rozenstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 7,0 km : médiane du quartier 270 000 € (0 % par rapport à celle-ci)
- Rozenstraat à Willebroek, à 7,2 km : prix de quartier non publié
- Rozenstraat à Londerzeel, à 11,8 km : prix de quartier non publié
- Rozenstraat à Anvers, à 13,1 km : prix de quartier non publié
- Rozenstraat à Malines, à 15,8 km : prix de quartier non publié
- Rozenstraat à Lebbeke, à 19,5 km : prix de quartier non publié
- Rozenstraat à Zemst, à 20,1 km : médiane du quartier 415 000 € (+54 % par rapport à celle-ci)
- Rozenstraat à Nijlen, à 21,2 km : médiane du quartier 300 000 € (+11 % par rapport à celle-ci)
- et 65 autres communes plus éloignées
Acheter Rozenstraat à Niel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nielse Maten, 315 000 €, l'achat revient à 326 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 245 000 € | 4 900 € | 254 400 € |
| Médiane | 315 000 € | 6 300 € | 326 100 € |
| Haut | 438 000 € | 8 760 € | 452 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 300 € à 37 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rozenstraat
La médiane du quartier Nielse Maten est passée de 259 500 € en 2013 à 270 000 € en 2023 (+4 %), quand celle de Niel gagnait 40 % : le quartier a pris 36 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 337 000 € : 2023 est 20 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (21 en 2021, 18 en 2023). Rozenstraat pèse 22 adresses sur les 603 du quartier (3,6 %), où Statbel a compté 148 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Rozenstraat
Combien vaut une maison Rozenstraat à Niel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rozenstraat est son quartier, Nielse Maten : 245 000 € à 438 000 € en 2025, médiane 315 000 €.
Rozenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rozenstraat comme une voie résidentielle de 120 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Rozenstraat à Niel ?
Rozenstraat fait partie du quartier Nielse Maten, à Niel. Elle en est la 9e rue sur 19 par le nombre d'adresses (3,6 % du quartier).
Vous vendez Rozenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode