Prix des maisons par rue · 8800 Roulers
Prix des maisons Groene-Herderstraat à Roulers
Groene-Herderstraat est une voie résidentielle de 900 m, à 1,5 km au sud-est du centre de Roulers (8800). Elle compte 132 adresses, numérotées de 1 à 171. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vijfwegen, est de 250 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 88 bâtiments mitoyens des deux côtés et 21 d'un seul côté, pour 19 isolés, avec une emprise au sol médiane de 93 m² (110 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
199 000 €à383 000 €
Prix médian : 250 000 €
Quartier retenu : Vijfwegen, 25 ventes en 2022 (médiane 235 850 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,2 %).
Groene-Herderstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Groene-Herderstraat traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 229 500 € à 235 850 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 80 à 171 | 54 | 235 850 € (2022, 25 ventes) |
| N° 1 à 97, côté impair | 46 | pas de prix publié |
| N° 6 à 78, côté pair | 32 | 229 500 € (2022, 22 ventes) |
Le tronçon principal, n° 80 à 171 (Vijfwegen), regroupe 54 des 132 adresses, soit 41 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 80 à 171, 235 850 €) et le moins cher (n° 6 à 78, 229 500 €), l'écart de médiane est de 6 350 € (+3 %), et de 6 500 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Roulers, 275 000 € en 2025.
- Adresses
- 132 (49 pairs, 83 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 108, impairs 1 à 171
- Longueur
- 900 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 130 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 69 % (88)
- 3 façades (jumelé)
- 16 % (21)
- 4 façades (isolé)
- 15 % (19)
- Emprise médiane
- 93 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,3 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 8,8 % (3e rue sur 14)
- Taille
- 36e rue sur 739 à Roulers
- Du centre de Roulers
- 1,5 km au sud-est
Bâti
Groene-Herderstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 41 % (35 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,3 m entre deux numéros voisins, 7,2 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 830 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Groene-Herderstraat : type de bâti et prix de référence
Groene-Herderstraat compte 109 bâtiments accolés sur 128 (85 %), dont 21 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (610 ventes) à Roulers. La médiane des 4 façades de Roulers (434 001 €) ne sert de repère que pour les 19 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Vijfwegen (199 000 € à 383 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Le quartier compte toutefois 35 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Groene-Herderstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 93 m² d'emprise médiane contre 110 m² (-15 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Groene-Herderstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vijfwegen et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Mgr. De Haernestraat relève du quartier Sint-Elisabethswijk, où la médiane 2022 est de 229 500 €, au même niveau que Vijfwegen (235 850 € en 2022). Avec 15 % de 4 façades, Groene-Herderstraat est 3e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Graafschapsstraat (57 %), la moins aérée Ange Angillisstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (Ange Angillisstraat) à 135 m² (Graafschapsstraat) dans ces rues ; Groene-Herderstraat est à 93 m². Par le nombre d'adresses (132), elle est 2e sur 11, après Blinde-Rodenbachstraat (141) et devant Mgr. De Haernestraat (110).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Blinde-Rodenbachstraat | 100 m | Vijfwegen |
| Blommestraat | 190 m | Vijfwegen |
| Mgr. De Haernestraat | 220 m | Sint-Elisabethswijk · 229 500 € -3 % |
| Het Seminariegoed | 280 m | De Vierweg · n.d. |
| Ange Angillisstraat | 330 m | Sint-Elisabethswijk · 229 500 € -3 % |
| Koning Leopold I-laan | 350 m | Sint-Elisabethswijk · 229 500 € -3 % |
| Het Seminariehof | 360 m | De Vierweg · n.d. |
| Braamstraat | 370 m | Vijfwegen |
| Groene-Herdersgoed | 410 m | De Vierweg · n.d. |
| Graafschapsstraat | 420 m | Vijfwegen |
Acheter Groene-Herderstraat à Roulers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vijfwegen, 250 000 €, l'achat revient à 259 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 199 000 € | 3 980 € | 207 200 € |
| Médiane | 250 000 € | 5 000 € | 259 500 € |
| Haut | 383 000 € | 7 660 € | 395 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 000 € à 30 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Groene-Herderstraat
La médiane du quartier Vijfwegen est passée de 187 750 € en 2014 à 235 850 € en 2022 (+26 %), quand celle de Roulers gagnait 39 % : le quartier a pris 14 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 285 000 € : 2022 est 17 % en dessous. Groene-Herderstraat pèse 54 adresses sur les 614 du quartier (8,8 %), où Statbel a compté 79 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Groene-Herderstraat
Le prix est-il le même tout au long de Groene-Herderstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 80 à 171 : médiane 235 850 € en 2022 ; n° 1 à 97 impairs : pas de prix publié ; n° 6 à 78 pairs : médiane 229 500 € en 2022.
Combien vaut une maison Groene-Herderstraat à Roulers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Groene-Herderstraat est son quartier, Vijfwegen : 199 000 € à 383 000 € en 2025, médiane 250 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Groene-Herderstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 128 bâtiments à numéro unique, on compte 88 mitoyens des deux côtés (69 %), 21 jumelés (16 %) et 19 isolés (15 %). L'emprise au sol médiane est de 93 m².
Groene-Herderstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Groene-Herderstraat comme une voie résidentielle de 900 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Groene-Herderstraat à Roulers ?
Groene-Herderstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Roulers : Vijfwegen (n° 80 à 171, 54 adresses), De Vierweg (n° 1 à 97, 46 adresses), Sint-Elisabethswijk (n° 6 à 78, 32 adresses).
Vous vendez Groene-Herderstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode