Prix des maisons par rue · 8800 Roulers
Prix des maisons Graaf de Thienneslaan à Roulers
Graaf de Thienneslaan est une voie résidentielle de 350 m, à 2,2 km au sud du centre de Roulers (8800). Elle compte 11 adresses, numérotées de 1 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vijfwegen, est de 250 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 10 des 10 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 310 m² (110 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
199 000 €à383 000 €
Prix médian : 250 000 €
Quartier retenu : Vijfwegen, 25 ventes en 2022 (médiane 235 850 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,2 %).
Graaf de Thienneslaan en chiffres
- Adresses
- 11 (5 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 11
- Longueur
- 350 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (10)
- Emprise médiane
- 310 m² au sol
- Part du quartier
- 1,8 % (13e rue sur 14)
- Taille
- 577e rue sur 739 à Roulers
- Du centre de Roulers
- 2,2 km au sud
Bâti
Graaf de Thienneslaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 35 % de 4 façades (41 % de 2 façades). 91 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Graaf de Thienneslaan : type de bâti et prix de référence
Graaf de Thienneslaan compte 10 bâtiments isolés sur 10 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 434 001 € en médiane en 2025 (135 ventes) à Roulers.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Vijfwegen (199 000 € à 383 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 42 %.
Le quartier compte toutefois 65 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Graaf de Thienneslaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 310 m² d'emprise médiane contre 110 m² (+182 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Graaf de Thienneslaan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vijfwegen et sa fourchette. La limite passe à 460 m : Ruiterijstraat relève du quartier Maria'S Linde, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Graaf de Thienneslaan est en tête des 7 rues comparées, à égalité avec 4 autres dont Graaf de Limburg Stirumlaan ; Braamstraat ferme la marche avec 27 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 111 m² (Braamstraat) à 275 m² (Keizer Karelstraat) dans ces rues ; avec 310 m², Graaf de Thienneslaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (11), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Ruiterijstraat, en compte 42.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Graaf de Limburg Stirumlaan | 140 m | Vijfwegen |
| Kaasterstraat | 230 m | Vijfwegen |
| Grenadiersstraat | 250 m | Vijfwegen |
| Keizer Karelstraat | 260 m | Vijfwegen |
| Ruiterijstraat | 460 m | Maria'S Linde · n.d. |
| Braamstraat | 500 m | Vijfwegen |
| Oude Maria's-Lindestraat | 510 m | Bergmolens · n.d. |
| Spytenburg | 560 m | Maria'S Linde · n.d. |
| Warellesgoed | 630 m | Maria'S Linde · n.d. |
| Graafschapsstraat | 630 m | Vijfwegen |
Acheter Graaf de Thienneslaan à Roulers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vijfwegen, 250 000 €, l'achat revient à 259 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 199 000 € | 3 980 € | 207 200 € |
| Médiane | 250 000 € | 5 000 € | 259 500 € |
| Haut | 383 000 € | 7 660 € | 395 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 000 € à 30 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Graaf de Thienneslaan
La médiane du quartier Vijfwegen est passée de 187 750 € en 2014 à 235 850 € en 2022 (+26 %), quand celle de Roulers gagnait 39 % : le quartier a pris 14 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 285 000 € : 2022 est 17 % en dessous. Graaf de Thienneslaan pèse 11 adresses sur les 614 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 79 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Graaf de Thienneslaan
Combien vaut une maison Graaf de Thienneslaan à Roulers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Graaf de Thienneslaan est son quartier, Vijfwegen : 199 000 € à 383 000 € en 2025, médiane 250 000 €.
Les maisons de Graaf de Thienneslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 10 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 310 m².
Graaf de Thienneslaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Graaf de Thienneslaan comme une voie résidentielle de 350 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Graaf de Thienneslaan à Roulers ?
Graaf de Thienneslaan fait partie du quartier Vijfwegen, à Roulers. Elle en est la 13e rue sur 14 par le nombre d'adresses (1,8 % du quartier).
Vous vendez Graaf de Thienneslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode