Prix des maisons par rue · 8800 Roulers
Prix des maisons Grenadiersstraat à Roulers
Grenadiersstraat est une voie résidentielle de 510 m, à 2,4 km au sud du centre de Roulers (8800). Elle compte 25 adresses, numérotées de 1 à 23. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vijfwegen, est de 250 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 25 des 25 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 219 m² (110 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
199 000 €à383 000 €
Prix médian : 250 000 €
Quartier retenu : Vijfwegen, 25 ventes en 2022 (médiane 235 850 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,2 %).
Grenadiersstraat en chiffres
- Adresses
- 25 (15 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 23
- Longueur
- 510 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 25
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (25)
- Emprise médiane
- 219 m² au sol
- Part du quartier
- 4,1 % (7e rue sur 14)
- Taille
- 359e rue sur 739 à Roulers
- Du centre de Roulers
- 2,4 km au sud
Bâti
Grenadiersstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 35 % de 4 façades (41 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Grenadiersstraat : type de bâti et prix de référence
Grenadiersstraat compte 25 bâtiments isolés sur 25 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 434 001 € en médiane en 2025 (135 ventes) à Roulers.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Vijfwegen (199 000 € à 383 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 42 %.
Le quartier compte toutefois 65 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Grenadiersstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 219 m² d'emprise médiane contre 110 m² (+99 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Grenadiersstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vijfwegen et sa fourchette. La limite passe à 350 m : Oude Maria's-Lindestraat relève du quartier Bergmolens, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 100 et 100 % de 4 façades dans les 5 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 212 m² (Kaasterstraat) à 310 m² (Graaf de Thienneslaan) dans ces rues ; Grenadiersstraat est à 219 m². Par le nombre d'adresses (25), elle est 7e sur 11, après Ganzenstraat (28) et devant Graaf de Limburg Stirumlaan (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Graaf de Limburg Stirumlaan | 150 m | Vijfwegen |
| Kaasterstraat | 230 m | Vijfwegen |
| Graaf de Thienneslaan | 250 m | Vijfwegen |
| Keizer Karelstraat | 330 m | Vijfwegen |
| Oude Maria's-Lindestraat | 350 m | Bergmolens · n.d. |
| Ruiterijstraat | 440 m | Maria'S Linde · n.d. |
| Koestraat | 490 m | Jachthooren · n.d. |
| Hoendererf | 560 m | Maria'S Linde · n.d. |
| Jachthoornstraat | 630 m | Jachthooren · n.d. |
| Ganzenstraat | 630 m | Maria'S Linde · n.d. |
Tous les quartiers de Roulers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Grenadiersstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (8800) avant de comparer des prix.
- Grenadiersstraat à Zonnebeke, à 9,2 km : médiane du quartier 277 500 € (+18 % par rapport à celle-ci)
- Grenadiersstraat à Ypres, à 21,5 km : prix de quartier non publié
Acheter Grenadiersstraat à Roulers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vijfwegen, 250 000 €, l'achat revient à 259 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 199 000 € | 3 980 € | 207 200 € |
| Médiane | 250 000 € | 5 000 € | 259 500 € |
| Haut | 383 000 € | 7 660 € | 395 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 000 € à 30 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Grenadiersstraat
La médiane du quartier Vijfwegen est passée de 187 750 € en 2014 à 235 850 € en 2022 (+26 %), quand celle de Roulers gagnait 39 % : le quartier a pris 14 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 285 000 € : 2022 est 17 % en dessous. Grenadiersstraat pèse 25 adresses sur les 614 du quartier (4,1 %), où Statbel a compté 79 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Grenadiersstraat
Combien vaut une maison Grenadiersstraat à Roulers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Grenadiersstraat est son quartier, Vijfwegen : 199 000 € à 383 000 € en 2025, médiane 250 000 €.
Les maisons de Grenadiersstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 25 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 219 m².
Grenadiersstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Grenadiersstraat comme une voie résidentielle de 510 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Grenadiersstraat à Roulers ?
Grenadiersstraat fait partie du quartier Vijfwegen, à Roulers. Elle en est la 7e rue sur 14 par le nombre d'adresses (4,1 % du quartier).
Vous vendez Grenadiersstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode