Prix des maisons Parkstraat à Roulers

Parkstraat compte 15 bâtiments isolés sur 16 (94 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 434 001 € en médiane en 2025 (135 ventes) à Roulers. La médiane des 2 ou 3 façades de Roulers (255 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Vijfwegen (199 000 € à 383 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 42 %.

Le quartier compte toutefois 65 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Parkstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 141 m² d'emprise médiane contre 110 m² (+28 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vijfwegen et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Willy Ostynstraat relève du quartier Sint-Elooiswijk, où la médiane 2023 est de 230 000 €, au même niveau que Vijfwegen (235 850 € en 2022). Autres quartiers à portée : Sint-Elisabethswijk (229 500 €, par Koning Leopold I-laan) et Sint-Jozefskwartier (220 000 €, par Zuster Idastraat). Avec 94 % de 4 façades, Parkstraat est la plus aérée des 10 rues comparées, devant Graafschapsstraat (57 %) ; Ange Angillisstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (Ange Angillisstraat) à 135 m² (Graafschapsstraat) dans ces rues ; avec 141 m², Parkstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (16), elle est 9e sur 11, après Joseph Hanoullestraat (22) et devant Zuster Idastraat (16).

Tous les quartiers de Roulers et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Parkstraat » existe dans 39 autres communes belges : vérifiez le code postal (8800) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Parkstraat à Torhout, à 13,7 km : médiane du quartier 290 000 € (+23 % par rapport à celle-ci)
• Parkstraat à Wevelgem, à 14,3 km : prix de quartier non publié
• Parkstraat à Menin, à 14,5 km : médiane du quartier 125 000 € (-47 % par rapport à celle-ci)
• Parkstraat à Wielsbeke, à 16,8 km : prix de quartier non publié
• Parkstraat à Wingene, à 25,2 km : médiane du quartier 350 000 € (+48 % par rapport à celle-ci)
• Parkstraat à Beernem, à 26,7 km : médiane du quartier 300 000 € (+27 % par rapport à celle-ci)
• Parkstraat à Avelgem, à 28,0 km : prix de quartier non publié
• Parkstraat à Aalter, à 30,4 km : prix de quartier non publié
• et 31 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Vijfwegen, 250 000 €, l'achat revient à 259 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 000 € à 30 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Vijfwegen est passée de 187 750 € en 2014 à 235 850 € en 2022 (+26 %), quand celle de Roulers gagnait 39 % : le quartier a pris 14 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 285 000 € : 2022 est 17 % en dessous. Parkstraat pèse 16 adresses sur les 614 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 79 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.