Prix des maisons par rue · 8800 Roulers
Prix des maisons Blinde-Rodenbachstraat à Roulers
Blinde-Rodenbachstraat est une voie résidentielle de 920 m, à 1,5 km au sud-est du centre de Roulers (8800). Elle compte 141 adresses, numérotées de 1 à 138. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vijfwegen, est de 250 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 99 bâtiments mitoyens des deux côtés et 30 d'un seul côté, pour 6 isolés, avec une emprise au sol médiane de 82 m² (110 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
199 000 €à383 000 €
Prix médian : 250 000 €
Quartier retenu : Vijfwegen, 25 ventes en 2022 (médiane 235 850 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,2 %).
Blinde-Rodenbachstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Blinde-Rodenbachstraat traverse 4 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 229 500 € à 254 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 29 à 113, côté impair | 47 | 235 850 € (2022, 25 ventes) |
| N° 2 à 74, côté pair | 34 | pas de prix publié |
| N° 76 à 138, côté pair | 32 | 229 500 € (2022, 22 ventes) |
| N° 1 à 25, côté impair | 28 | 254 500 € (2023, 20 ventes) |
Le tronçon principal, n° 29 à 113 (Vijfwegen), regroupe 47 des 141 adresses, soit 33 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 25, 254 500 €) et le moins cher (n° 76 à 138, 229 500 €), l'écart de médiane est de 25 000 € (+11 %), et de 25 600 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Roulers, 275 000 € en 2025.
- Adresses
- 141 (66 pairs, 75 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 138, impairs 1 à 113
- Longueur
- 920 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 138 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 73 % (99)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (30)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (6)
- Emprise médiane
- 82 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,5 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 7,7 % (2e rue sur 14)
- Taille
- 32e rue sur 739 à Roulers
- Du centre de Roulers
- 1,5 km au sud-est
Bâti
Blinde-Rodenbachstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 41 % (35 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 310 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,5 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 870 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 29 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Blinde-Rodenbachstraat : type de bâti et prix de référence
Blinde-Rodenbachstraat compte 129 bâtiments accolés sur 135 (96 %), dont 30 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (610 ventes) à Roulers. La médiane des 4 façades de Roulers (434 001 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Vijfwegen (199 000 € à 383 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Le quartier compte toutefois 35 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Blinde-Rodenbachstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 82 m² d'emprise médiane contre 110 m² (-25 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Blinde-Rodenbachstraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vijfwegen et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Het Seminariegoed relève du quartier De Vierweg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autres quartiers à portée : Rumbeke-Centrum-Kern (254 500 €, par Jozef Delbaerestraat) et Sint-Elisabethswijk (229 500 €, par Mgr. De Haernestraat). Avec 73 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Blinde-Rodenbachstraat est la plus dense des 7 rues comparées, devant Groene-Herderstraat (69 %) ; Braamstraat ferme la marche avec 45 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Mgr. De Haernestraat) à 122 m² (Hoogstraat) dans ces rues ; avec 82 m², Blinde-Rodenbachstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (141), elle est 2e sur 11, après Hoogstraat (162) et devant Groene-Herderstraat (132).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Groene-Herderstraat | 100 m | Vijfwegen |
| Blommestraat | 170 m | Vijfwegen |
| Het Seminariegoed | 220 m | De Vierweg · n.d. |
| Het Seminariehof | 290 m | De Vierweg · n.d. |
| Mgr. De Haernestraat | 310 m | Sint-Elisabethswijk · 229 500 € -3 % |
| Braamstraat | 330 m | Vijfwegen |
| Jozef Delbaerestraat | 360 m | Rumbeke-Centrum-Kern · 254 500 € +8 % |
| Groene-Herdersgoed | 380 m | De Vierweg · n.d. |
| Spytenburg | 420 m | Maria'S Linde · n.d. |
| Hoogstraat | 420 m | Rumbeke-Centrum-Kern · 254 500 € +8 % |
Acheter Blinde-Rodenbachstraat à Roulers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vijfwegen, 250 000 €, l'achat revient à 259 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 199 000 € | 3 980 € | 207 200 € |
| Médiane | 250 000 € | 5 000 € | 259 500 € |
| Haut | 383 000 € | 7 660 € | 395 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 000 € à 30 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Blinde-Rodenbachstraat
La médiane du quartier Vijfwegen est passée de 187 750 € en 2014 à 235 850 € en 2022 (+26 %), quand celle de Roulers gagnait 39 % : le quartier a pris 14 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 285 000 € : 2022 est 17 % en dessous. Blinde-Rodenbachstraat pèse 47 adresses sur les 614 du quartier (7,7 %), où Statbel a compté 79 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Blinde-Rodenbachstraat
Le prix est-il le même tout au long de Blinde-Rodenbachstraat ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 29 à 113 impairs : médiane 235 850 € en 2022 ; n° 2 à 74 pairs : pas de prix publié ; n° 76 à 138 pairs : médiane 229 500 € en 2022 ; n° 1 à 25 impairs : médiane 254 500 € en 2023.
Combien vaut une maison Blinde-Rodenbachstraat à Roulers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Blinde-Rodenbachstraat est son quartier, Vijfwegen : 199 000 € à 383 000 € en 2025, médiane 250 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Blinde-Rodenbachstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 135 bâtiments à numéro unique, on compte 99 mitoyens des deux côtés (73 %), 30 jumelés (22 %) et 6 isolés (4 %). L'emprise au sol médiane est de 82 m².
Blinde-Rodenbachstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Blinde-Rodenbachstraat comme une voie résidentielle de 920 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Blinde-Rodenbachstraat à Roulers ?
Blinde-Rodenbachstraat est à cheval sur 4 quartiers statistiques de Roulers : Vijfwegen (n° 29 à 113, 47 adresses), De Vierweg (n° 2 à 74, 34 adresses), Sint-Elisabethswijk (n° 76 à 138, 32 adresses), Rumbeke-Centrum-Kern (n° 1 à 25, 28 adresses).
Vous vendez Blinde-Rodenbachstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode