Prix des maisons par rue · 8800 Roulers

Prix des maisons Braamstraat à Roulers

Braamstraat est une voie résidentielle de 190 m, à 1,8 km au sud-est du centre de Roulers (8800). Elle compte 18 adresses, numérotées de 1 à 11. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vijfwegen, est de 250 000 €. Le bâti y est mixte : 5 bâtiments mitoyens des deux côtés, 3 d'un seul côté et 3 isolés, pour une emprise au sol médiane de 111 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

199 000 €à383 000 €

Prix médian : 250 000 €

Quartier retenu : Vijfwegen, 25 ventes en 2022 (médiane 235 850 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,2 %).

Braamstraat en chiffres

Adresses
18 (4 pairs, 14 impairs)
Numéros
pairs 4 à 10, impairs 1 à 11
Longueur
190 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 50 km/h
Carrefours
2
Bâtiments
13 (dont 2 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
45 % (5)
3 façades (jumelé)
27 % (3)
4 façades (isolé)
27 % (3)
Emprise médiane
111 m² au sol
Entre numéros voisins
18,2 m
Orientation
nord-est / sud-ouest
Part du quartier
2,9 % (10e rue sur 14)
Taille
471e rue sur 739 à Roulers
Du centre de Roulers
1,8 km au sud-est

Parcelles

Des parcelles larges : 18,2 m entre deux numéros voisins, 7,2 m dans le quartier. 78 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 130 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Voirie

Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.

Bâti

Même répartition que dans l'ensemble du quartier Vijfwegen.

Maisons de Braamstraat : type de bâti et prix de référence

Braamstraat mêle 8 bâtiments accolés et 3 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Roulers, une 4 façades s'est vendue 434 001 € en médiane en 2025 (135 ventes) et une 2 ou 3 façades 255 000 € (610 ventes), soit 179 001 € d'écart (+70 %).

Dans la fourchette du quartier Vijfwegen (199 000 € à 383 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.

Au sol, 111 m² d'emprise médiane pour 110 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches de Braamstraat

4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vijfwegen et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Spytenburg relève du quartier Maria'S Linde, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Rumbeke-Centrum-Kern (254 500 €, par Jozef Delbaerestraat). Avec 27 % de 4 façades, Braamstraat est 2e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Keizer Karelstraat (100 %), la moins aérée Victoria Courtensstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (Victoria Courtensstraat) à 275 m² (Keizer Karelstraat) dans ces rues ; Braamstraat est à 111 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 9e sur 11, après Palfreniersstraat (23) et devant Spytenburg (18).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Spytenburg150 m18Maria'S Linde · n.d.
Blommestraat180 m819 %Vijfwegen
Warellesgoed290 m26Maria'S Linde · n.d.
Jozef Delbaerestraat330 m320 %Rumbeke-Centrum-Kern · 254 500 € +8 %
Blinde-Rodenbachstraat330 m1414 %Vijfwegen
Hoogstraat340 m16220 %Rumbeke-Centrum-Kern · 254 500 € +8 %
Groene-Herderstraat370 m13215 %Vijfwegen
Keizer Karelstraat410 m15100 %Vijfwegen
Victoria Courtensstraat440 m370 %Rumbeke-Centrum-Kern · 254 500 € +8 %
Palfreniersstraat470 m23Jachthooren · n.d.

Tous les quartiers de Roulers et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Braamstraat » existe dans 15 autres communes belges : vérifiez le code postal (8800) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Braamstraat à Roulers : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Vijfwegen, 250 000 €, l'achat revient à 259 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas199 000 €3 980 €4 240 €207 200 €
Médiane250 000 €5 000 €4 540 €259 500 €
Haut383 000 €7 660 €5 030 €395 700 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 000 € à 30 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Braamstraat

La médiane du quartier Vijfwegen est passée de 187 750 € en 2014 à 235 850 € en 2022 (+26 %), quand celle de Roulers gagnait 39 % : le quartier a pris 14 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 285 000 € : 2022 est 17 % en dessous. Braamstraat pèse 18 adresses sur les 614 du quartier (2,9 %), où Statbel a compté 79 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Braamstraat

Combien vaut une maison Braamstraat à Roulers ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Braamstraat est son quartier, Vijfwegen : 199 000 € à 383 000 € en 2025, médiane 250 000 €.

Les maisons de Braamstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (45 %), 3 jumelés (27 %) et 3 isolés (27 %). L'emprise au sol médiane est de 111 m².

Braamstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Braamstraat comme une voie résidentielle de 190 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.

Dans quel quartier se trouve Braamstraat à Roulers ?

Braamstraat fait partie du quartier Vijfwegen, à Roulers. Elle en est la 10e rue sur 14 par le nombre d'adresses (2,9 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode