Prix des maisons par rue · 8800 Roulers
Prix des maisons Vijfwegenstraat à Roulers
Vijfwegenstraat est un axe de liaison locale de 1,6 km, à 1,0 km au sud du centre de Roulers (8800). Elle compte 312 adresses, numérotées de 2 à 414. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vijfwegen, est de 250 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 223 des 292 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 80 m² (110 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
199 000 €à383 000 €
Prix médian : 250 000 €
Quartier retenu : Vijfwegen, 25 ventes en 2022 (médiane 235 850 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,2 %).
Vijfwegenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Vijfwegenstraat traverse 6 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 190 000 € à 235 850 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 282 à 414 | 92 | 235 850 € (2022, 25 ventes) |
| N° 3 à 261, côté impair | 90 | 220 000 € (2023, 21 ventes) |
| N° 70 à 232, côté pair | 63 | pas de prix publié |
| N° 263 à 327, côté impair | 33 | 229 500 € (2022, 22 ventes) |
| N° 2 à 68, côté pair | 17 | 190 000 € (2022, 23 ventes) |
| N° 236 à 280, côté pair | 17 | 230 000 € (2023, 17 ventes) |
Le tronçon principal, n° 282 à 414 (Vijfwegen), regroupe 92 des 312 adresses, soit 29 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 282 à 414, 235 850 €) et le moins cher (n° 2 à 68, 190 000 €), l'écart de médiane est de 45 850 € (+24 %), et de 47 000 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Roulers, 275 000 € en 2025.
- Adresses
- 312 (168 pairs, 144 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 414, impairs 3 à 359
- Longueur
- 1,6 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 19
- Bâtiments
- 300 (dont 8 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 76 % (223)
- 3 façades (jumelé)
- 18 % (52)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (17)
- Emprise médiane
- 80 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,3 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 15 % (1re rue sur 14)
- Taille
- 10e rue sur 739 à Roulers
- Du centre de Roulers
- 1,0 km au sud
Bâti
Vijfwegenstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 41 % (35 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,3 m entre deux numéros voisins, 7,2 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,5 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 20 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Vijfwegenstraat : type de bâti et prix de référence
Vijfwegenstraat compte 275 bâtiments accolés sur 292 (94 %), dont 52 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (610 ventes) à Roulers. La médiane des 4 façades de Roulers (434 001 €) ne sert de repère que pour les 17 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Vijfwegen (199 000 € à 383 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Le quartier compte toutefois 35 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Vijfwegenstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 80 m² d'emprise médiane contre 110 m² (-27 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vijfwegenstraat
Aucune des 10 rues les plus proches n'est dans le quartier Vijfwegen. La limite passe à 120 m : 't Motje relève du quartier Sint-Jozefskwartier, où la médiane 2023 est de 220 000 €, soit 7 % de moins que Vijfwegen (235 850 € en 2022). Autre quartier à portée : Sint-Elooiswijk (230 000 €, par Joseph Hanoullestraat). Avec 6 % de 4 façades, Vijfwegenstraat est 7e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est 't Motje (100 %), la moins aérée Zuster Idastraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Heropbouwstraat) à 210 m² (Gulden-Sporenstraat) dans ces rues ; avec 80 m², Vijfwegenstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (312), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Heropbouwstraat (153).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| 't Motje | 120 m | Sint-Jozefskwartier · 220 000 € -7 % |
| Zuster Idastraat | 170 m | Sint-Jozefskwartier · 220 000 € -7 % |
| Heropbouwstraat | 210 m | Sint-Jozefskwartier · 220 000 € -7 % |
| Kasteeldreef | 220 m | Zwaanhof · n.d. |
| Peter Benoitstraat | 230 m | Sint-Jozefskwartier · 220 000 € -7 % |
| Joseph Hanoullestraat | 250 m | Sint-Elooiswijk · 230 000 € -2 % |
| Willem van Saeftingenstraat | 260 m | Sint-Jozefskwartier · 220 000 € -7 % |
| Jacob van Arteveldestraat | 270 m | Sint-Jozefskwartier · 220 000 € -7 % |
| Gulden-Sporenstraat | 280 m | Sint-Jozefskwartier · 220 000 € -7 % |
| Zwaanhof | 290 m | Zwaanhof · n.d. |
Tous les quartiers de Roulers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Vijfwegenstraat » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (8800) avant de comparer des prix.
- Vijfwegenstraat à Izegem, à 5,9 km : médiane du quartier 205 000 € (-13 % par rapport à celle-ci)
- Vijfwegenstraat à Staden, à 8,6 km : médiane du quartier 242 500 € (+3 % par rapport à celle-ci)
- Vijfwegenstraat à Wingene, à 13,9 km : prix de quartier non publié
- Vijfwegenstraat à Ypres, à 17,2 km : prix de quartier non publié
Acheter Vijfwegenstraat à Roulers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vijfwegen, 250 000 €, l'achat revient à 259 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 199 000 € | 3 980 € | 207 200 € |
| Médiane | 250 000 € | 5 000 € | 259 500 € |
| Haut | 383 000 € | 7 660 € | 395 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 000 € à 30 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vijfwegenstraat
La médiane du quartier Vijfwegen est passée de 187 750 € en 2014 à 235 850 € en 2022 (+26 %), quand celle de Roulers gagnait 39 % : le quartier a pris 14 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 285 000 € : 2022 est 17 % en dessous. Vijfwegenstraat pèse 92 adresses sur les 614 du quartier (15 %), où Statbel a compté 79 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Vijfwegenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Vijfwegenstraat ?
Non. La rue traverse 6 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 282 à 414 : médiane 235 850 € en 2022 ; n° 3 à 261 impairs : médiane 220 000 € en 2023 ; n° 70 à 232 pairs : pas de prix publié ; n° 263 à 327 impairs : médiane 229 500 € en 2022 ; n° 2 à 68 pairs : médiane 190 000 € en 2022 ; n° 236 à 280 pairs : médiane 230 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Vijfwegenstraat à Roulers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vijfwegenstraat est son quartier, Vijfwegen : 199 000 € à 383 000 € en 2025, médiane 250 000 €. Attention, la rue traverse 6 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Vijfwegenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 292 bâtiments à numéro unique, on compte 223 mitoyens des deux côtés (76 %), 52 jumelés (18 %) et 17 isolés (6 %). L'emprise au sol médiane est de 80 m².
Vijfwegenstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vijfwegenstraat comme un axe de liaison locale de 1,6 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 19 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Vijfwegenstraat à Roulers ?
Vijfwegenstraat est à cheval sur 6 quartiers statistiques de Roulers : Vijfwegen (n° 282 à 414, 92 adresses), Sint-Jozefskwartier (n° 3 à 261, 90 adresses), Zwaanhof (n° 70 à 232, 63 adresses), Sint-Elisabethswijk (n° 263 à 327, 33 adresses), Heilig Hart (n° 2 à 68, 17 adresses) et 1 autres.
Vous vendez Vijfwegenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode