Prix des maisons par rue · 8800 Roulers
Prix des maisons Blommestraat à Roulers
Blommestraat est une voie de desserte locale de 610 m, à 1,7 km au sud-est du centre de Roulers (8800). Elle compte 81 adresses, numérotées de 1 à 101. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vijfwegen, est de 250 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 37 bâtiments mitoyens des deux côtés et 35 d'un seul côté, pour 7 isolés, avec une emprise au sol médiane de 100 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
199 000 €à383 000 €
Prix médian : 250 000 €
Quartier retenu : Vijfwegen, 25 ventes en 2022 (médiane 235 850 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,2 %).
Blommestraat en chiffres
- Adresses
- 81 (41 pairs, 40 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 80, impairs 1 à 101
- Longueur
- 610 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 79
- 2 façades (mitoyen)
- 47 % (37)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (35)
- 4 façades (isolé)
- 9 % (7)
- Emprise médiane
- 100 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,1 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 13 % (4e rue sur 14)
- Taille
- 67e rue sur 739 à Roulers
- Du centre de Roulers
- 1,7 km au sud-est
Bâti
Le quartier Vijfwegen compte 41 % de 2 façades et 35 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,1 m entre deux numéros voisins, 7,2 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 550 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 200 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Blommestraat : type de bâti et prix de référence
Blommestraat compte 72 bâtiments accolés sur 79 (91 %), dont 35 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (610 ventes) à Roulers. La médiane des 4 façades de Roulers (434 001 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Vijfwegen (199 000 € à 383 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Le quartier compte toutefois 35 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Blommestraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 100 m² d'emprise médiane pour 110 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Blommestraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vijfwegen et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Spytenburg relève du quartier Maria'S Linde, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autres quartiers à portée : Rumbeke-Centrum-Kern (254 500 €, par Jozef Delbaerestraat) et Sint-Elisabethswijk (229 500 €, par Mgr. De Haernestraat). Avec 47 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Blommestraat est 6e sur 7 rues comparées ; la plus dense est Blinde-Rodenbachstraat (73 %), la moins dense Braamstraat (45 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (Blinde-Rodenbachstraat) à 122 m² (Hoogstraat) dans ces rues ; Blommestraat est à 100 m². Par le nombre d'adresses (81), elle est 5e sur 11, après Mgr. De Haernestraat (110) et devant Het Seminariegoed (41).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Blinde-Rodenbachstraat | 170 m | Vijfwegen |
| Braamstraat | 180 m | Vijfwegen |
| Groene-Herderstraat | 190 m | Vijfwegen |
| Spytenburg | 300 m | Maria'S Linde · n.d. |
| Jozef Delbaerestraat | 350 m | Rumbeke-Centrum-Kern · 254 500 € +8 % |
| Het Seminariegoed | 390 m | De Vierweg · n.d. |
| Hoogstraat | 390 m | Rumbeke-Centrum-Kern · 254 500 € +8 % |
| Mgr. De Haernestraat | 400 m | Sint-Elisabethswijk · 229 500 € -3 % |
| Warellesgoed | 430 m | Maria'S Linde · n.d. |
| Het Seminariehof | 440 m | De Vierweg · n.d. |
Tous les quartiers de Roulers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Blommestraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (8800) avant de comparer des prix.
- Blommestraat à Waregem, à 16,8 km : prix de quartier non publié
- Blommestraat à Anzegem, à 24,3 km : prix de quartier non publié
Acheter Blommestraat à Roulers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vijfwegen, 250 000 €, l'achat revient à 259 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 199 000 € | 3 980 € | 207 200 € |
| Médiane | 250 000 € | 5 000 € | 259 500 € |
| Haut | 383 000 € | 7 660 € | 395 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 000 € à 30 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Blommestraat
La médiane du quartier Vijfwegen est passée de 187 750 € en 2014 à 235 850 € en 2022 (+26 %), quand celle de Roulers gagnait 39 % : le quartier a pris 14 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 285 000 € : 2022 est 17 % en dessous. Blommestraat pèse 81 adresses sur les 614 du quartier (13 %), où Statbel a compté 79 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Blommestraat
Combien vaut une maison Blommestraat à Roulers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Blommestraat est son quartier, Vijfwegen : 199 000 € à 383 000 € en 2025, médiane 250 000 €.
Les maisons de Blommestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 79 bâtiments à numéro unique, on compte 37 mitoyens des deux côtés (47 %), 35 jumelés (44 %) et 7 isolés (9 %). L'emprise au sol médiane est de 100 m².
Blommestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Blommestraat comme une voie de desserte locale de 610 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Blommestraat à Roulers ?
Blommestraat fait partie du quartier Vijfwegen, à Roulers. Elle en est la 4e rue sur 14 par le nombre d'adresses (13 % du quartier).
Vous vendez Blommestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode