Prix des maisons par rue · 8800 Roulers
Prix des maisons Graafschapsstraat à Roulers
Graafschapsstraat est une voie résidentielle de 290 m, à 1,6 km au sud du centre de Roulers (8800). Elle compte 23 adresses, numérotées de 4 à 38. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vijfwegen, est de 250 000 €. Le bâti y est mixte : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés, 6 d'un seul côté et 13 isolés, pour une emprise au sol médiane de 135 m² (110 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
199 000 €à383 000 €
Prix médian : 250 000 €
Quartier retenu : Vijfwegen, 25 ventes en 2022 (médiane 235 850 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,2 %).
Graafschapsstraat en chiffres
- Adresses
- 23 (14 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 38, impairs 11 à 27
- Longueur
- 290 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 23
- 2 façades (mitoyen)
- 17 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 26 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 57 % (13)
- Emprise médiane
- 135 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,8 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 3,7 % (8e rue sur 14)
- Taille
- 391e rue sur 739 à Roulers
- Du centre de Roulers
- 1,6 km au sud
Bâti
Graafschapsstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 35 % de 4 façades (41 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 14,8 m entre deux numéros voisins, 7,2 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 160 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Graafschapsstraat : type de bâti et prix de référence
Graafschapsstraat mêle 10 bâtiments accolés et 13 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Roulers, une 4 façades s'est vendue 434 001 € en médiane en 2025 (135 ventes) et une 2 ou 3 façades 255 000 € (610 ventes), soit 179 001 € d'écart (+70 %).
Dans la fourchette du quartier Vijfwegen (199 000 € à 383 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 135 m² d'emprise médiane contre 110 m² (+23 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Graafschapsstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vijfwegen et sa fourchette. La limite passe à 320 m : Koning Leopold I-laan relève du quartier Sint-Elisabethswijk, où la médiane 2022 est de 229 500 €, au même niveau que Vijfwegen (235 850 € en 2022). Autres quartiers à portée : Sint-Elooiswijk (230 000 €, par Willy Ostynstraat) et Sint-Jozefskwartier (220 000 €, par Zuster Idastraat). Avec 57 % de 4 façades, Graafschapsstraat est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Parkstraat (94 %), la moins aérée Zuster Idastraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (Ange Angillisstraat) à 141 m² (Parkstraat) dans ces rues ; Graafschapsstraat est à 135 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 7e sur 11, après Ange Angillisstraat (44) et devant Willy Ostynstraat (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Parkstraat | 180 m | Vijfwegen |
| Staakmolenstraat | 250 m | Vijfwegen |
| Koning Leopold I-laan | 320 m | Sint-Elisabethswijk · 229 500 € -3 % |
| Ange Angillisstraat | 350 m | Sint-Elisabethswijk · 229 500 € -3 % |
| Willy Ostynstraat | 370 m | Sint-Elooiswijk · 230 000 € -2 % |
| Cecilia Callebertstraat | 390 m | Vijfwegen |
| Mgr. De Haernestraat | 400 m | Sint-Elisabethswijk · 229 500 € -3 % |
| Zuster Idastraat | 410 m | Sint-Jozefskwartier · 220 000 € -7 % |
| Groene-Herderstraat | 420 m | Vijfwegen |
| Blommestraat | 440 m | Vijfwegen |
Acheter Graafschapsstraat à Roulers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vijfwegen, 250 000 €, l'achat revient à 259 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 199 000 € | 3 980 € | 207 200 € |
| Médiane | 250 000 € | 5 000 € | 259 500 € |
| Haut | 383 000 € | 7 660 € | 395 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 000 € à 30 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Graafschapsstraat
La médiane du quartier Vijfwegen est passée de 187 750 € en 2014 à 235 850 € en 2022 (+26 %), quand celle de Roulers gagnait 39 % : le quartier a pris 14 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 285 000 € : 2022 est 17 % en dessous. Graafschapsstraat pèse 23 adresses sur les 614 du quartier (3,7 %), où Statbel a compté 79 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Graafschapsstraat
Combien vaut une maison Graafschapsstraat à Roulers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Graafschapsstraat est son quartier, Vijfwegen : 199 000 € à 383 000 € en 2025, médiane 250 000 €.
Les maisons de Graafschapsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (17 %), 6 jumelés (26 %) et 13 isolés (57 %). L'emprise au sol médiane est de 135 m².
Graafschapsstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Graafschapsstraat comme une voie résidentielle de 290 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Graafschapsstraat à Roulers ?
Graafschapsstraat fait partie du quartier Vijfwegen, à Roulers. Elle en est la 8e rue sur 14 par le nombre d'adresses (3,7 % du quartier).
Vous vendez Graafschapsstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode